Immobilienankauf und -verkauf: Worauf muss ich achten? | Erste Wohnmesse Podcast

00:00:00: Jetzt kommt zu uns die Frau Magister Magdalena Brandstette von Dorda Rechtsanwälte und sie wird uns ein bisschen paar Sachen erzählen aus ihrer aktuellen, aus den aktuellen Themen, die es gerade gibt in dem Kanzlein.

00:00:14: Und wir haben auch so gesagt Sie können natürlich jederzeit Fragen stellen wenn Sie rechtliche Fragen haben.

00:00:19: nutzen Sie die Chance dass hier eine Profi am Podium ist der erinnert das auch alles erklären und beantworten kann.

00:00:29: Und damit darf ich auf die Bühne bitten, Magdalena ist jetzt ein weiterer Weg drum.

00:00:35: dort sind wir ein bisschen aber sie kommt jetzt zu uns auf die bühne.

00:00:38: und ja herzlich willkommen wieder einmal wie jedes Jahr kann man schon sagen auf der Wohnbühne.

00:00:46: hallo

00:00:47: Hallo Herzlich Willkommen Danke für die Einladung.

00:00:56: Bleiben wir so oder?

00:00:57: Und wo möchtest

00:00:58: du gerne?

00:00:58: Ja, ich sitze mit einem Sohn her.

00:01:00: Ich finde das ja total spannend!

00:01:01: Danke, dass ich zugekommen bin und Du hast wieder ein paar Interessante... Wir haben es immer so ausgemacht wie jedes Jahr.

00:01:09: Du bringst ein paar Fragen mit die im Augenblick gerade aktuell sind, die bei Euch in der Kanzlei auch die Kundinnen und Kunden haben.

00:01:19: Gibt es euch ein spezielles Thema im Augenblick was gerade so interessant ist?

00:01:24: Es hat uns sehr viel Wertsicherung und die Zulässigkeit von Wertssicherungsvereinbarungen beschäftigt bei Wohnungsmitverträgen, weil er gab es jetzt viele Änderungen in der Judekatur- und Gesetzgebung.

00:01:34: Und natürlich auch Wohnraumfinanzierung ist vorige Thema das natürlich auch bei uns ganz stark hineinspielt.

00:01:41: Das sind sozusagen im Augenblick die großen Themen.

00:01:46: Wertsicherungen kannst du noch einmal kurz ein bisschen erläutern?

00:01:50: Ja, also typischerweise steht ja in jedem Wohnungsmitvertrag der Vermittelsberechtigt den Mietzins an zu passen.

00:01:56: In der Regel einmal im Jahr auf Basis vom Verbraucherpreisindex.

00:02:00: Jetzt gab es ja einerseits in den letzten Jahren eine sehr hohe Inflation und da auch gesetzliche Beschränkungen zur Zulässigkeit der Indexierung.

00:02:07: Und dann gab's andererseits noch eine Änderung in der höchstgerichtlichen Rechtsprechung die gesagt hat wenn die Wertsicherungsklausel intransparent ist, man nicht genau weiß wenn der Verbraucherpreisindex nicht mehr verlautbart wird welcher Index dann gilt ob ich dann als Vermieter überhaupt noch die Wertsicherung geltend machen darf oder nicht.

00:02:26: Das

00:02:26: heißt es ist eigentlich darum gegangen dass die Vermieterin und Vermietter darauf geachtet haben das sie da im gesetzlichen Rahmen sind damit zu keinem Problem ankommt mit denjenigen die bei ihnen eingemietet sind weil das kann ja auch Kosten nach sich ziehen absolut.

00:02:44: Das heißt, das war Fernmitterinnen und Fernmittern im Anblick sehr wichtig.

00:02:50: Genau!

00:02:50: Und natürlich auch den Mietern, weil die natürlich auch wissen wollten ist die Invexierung jetzt zulässig?

00:02:54: in welchem Umfang ist sie zulässige?

00:02:57: Wie viele Miete muss ich jetzt tatsächlich zahlen?

00:03:01: Das heißt Menschen, die eine Wohnung haben, die sich vermieten achten schon sehr darauf dass es auch alles eben Wie gesagt, im rechtlichen Bereich bleibt.

00:03:11: Ja

00:03:11: das ist auch zulässig bleibt und gerade wir haben in Österreich traditionell einen sehr starken Mieterschutz.

00:03:17: Das hat für den Vermieter auch zufolge.

00:03:18: wenn ich unbefristet vermietet habe also ohne bestimmte Dauer kann Ich den Mieter ja nur kündigen Wenn er ein Kündigungsgrund gesetzt hat Und dass auch nur gerichtlich.

00:03:26: Also das Gericht prüft dann tatsächlich Ist der Kündigung Grund erfüllt oder nicht.

00:03:31: Und wenn mir dann die Wertsicherung als Vermieter wegfällt, habe ich einen Mieter der vielleicht nie mehr auszieht und ich kann die Miete nicht anpassen.

00:03:38: Magdalena, danke!

00:03:39: Thema ist ja Immobilienankauf- und Verkauf-, und du hast ein paar Fragen mitgebracht.

00:03:46: im Endeffekt sind sie in gewisser Weise... Es ändert sich so immer ein bisschen aber es sind doch sehr gleichbleibende Fragen nur nahe weil es ja immer ... Ein Thema zum Beispiel, bevor ich jetzt noch weiter mache.

00:04:02: Sie können jederzeit die Hand heben.

00:04:03: eine Dame würde mit dem Mikrofon dann zu ihnen kommen.

00:04:06: sie können die Frage stellen sie können sich jetzt vor hier auf der Bühne stellen.

00:04:10: sie kann allerdings nachher auch noch genau kann man auch noch zu dir kommen und mit ihr plaudern über spannende Themen was die eigenen Immobilien den An- oder Verkauf betrifft.

00:04:22: Großes Thema, ich interessiere mich für eine Wohnung.

00:04:25: Zu welchem Zeitpunkt soll ich ein Kaufambot unterfertigen?

00:04:30: Und bin ich daran gebunden auch wenn ich die Finanzierung dann nicht bekomme?

00:04:34: Also Kaufangebote sind immer ein sehr großes Thema weil viele Menschen glauben dass die Kaufangebeute nicht verbindlich sind, weil es heißt da quasi nur Angebot.

00:04:44: in Wahrheit aus rechtlicher Sicht ist ein Kaufangebot aber verbindlig.

00:04:48: also ab dem Zeitpunkt wo ich das Kaufangebet unterschreibe wo steht Ich?

00:04:51: Magdalena Brandstädter kauft die Wohnung an der Adresse zu dem Kaufpreis und der Verkäufer unterschreibt das, kann er mich auf Abschluss des Kaufvertrags klagen.

00:05:00: Deswegen ist es sehr wichtig wenn man beispielsweise wird jetzt auch gemeint dass die Finanzierung noch nicht hat oder sich mehrere Wohnungen anschaut und sie sichern möchte und dann drei vier Kaufangebote unterschreiben, dass man eben in die Kaufangebeute aufnimmt.

00:05:13: ich habe noch keine Finanzierung.

00:05:15: Das Kaufangebot steht unter dem Vorbehalt der Finanzierung oder ich bin zwei Wochen an das Kaufangebot gebunden.

00:05:21: Wenn du lieber verkäufe, dass innerhalb der zwei Wochen nicht annimmst, dann bin ich wieder frei um da neben die Möglichkeit zu haben hier auch wieder zum Kaufengebot hinauszukommen wenn man vielleicht noch nicht mit Sicherheit weiß ob man diese Wohnung kaufen kann weil man vielleicht die Finanzierung noch nicht hat oder auch möchte

00:05:37: aber ganz schlecht ist.

00:05:38: ich sage jetzt mal vier Anbote unterscheiden weil das sind die Verkäufer mittlerweile und die Verkäuferinnen schon sehr Heikle, wenn wir das so sagen können.

00:05:48: Absolut!

00:05:49: Wie gesagt man könnte dann rentorätisch auf den Abschluss des Kaufvertrags geklagt werden.

00:05:54: Wenn man sich es da nicht leisten kann ist man zumindest Scharnersatzpflichtig.

00:05:57: Also wenn jetzt der Verkäufer die Wohnung nur in einen anderen zu einem niedrigeren Kaufpreis verkaufen kann Dann haftig zumindest für diese Differenz.

00:06:06: Wir reden ja auch definitiv nicht vom Kaufvertrag, sondern vom Kaufambo.

00:06:11: Im Kaufvertragesame ist eine andere Liga.

00:06:13: aber schon beim Kaufambot wo man ja nicht daran denkt, das unterschreibe ich jetzt schnell und dann sage ich halt...

00:06:21: Also aufpassen, genauso wie auch beim Mietangebot werden wir es ganz oft auch bei Mietverträgen.

00:06:25: Der Wohnungsmietmarkt ist ja gerade sehr angespannt.

00:06:28: die Besichtigungen finden teilweise mit zehn oder zwanzig Interessenten statt und man denkt sich dann okay ich möchte vielleicht der erste sein der das Miet-Angebot abgibt damit ich die Wohnung auch bekomme, damit ich bessere Chancen habe.

00:06:39: Wenn ich mir bei der mehreren Wohnung anschaue und bei mehreren Wohnungen das Mietangebot unterschreibe, habe ich wieder dasselbe Thema.

00:06:45: Also es ist ein verbindlicher Vertrag auf Abschluss des Mietvertrages oder des Kaufvertrags.

00:06:50: Das heißt also wenn ich dann drei Mietanbote unterzeichne und alle drei werden genommen hab ich drei Wohnungen plötzlich?

00:06:56: Genau,

00:06:56: dasselber Pech wieder!

00:06:57: Oder

00:06:58: Glück.

00:06:58: wie auch immer aber...

00:07:00: Jetzt hast du was gesagt, Miete gibt im Augenblick so das Thema Mietkauf muss man dazusagen, das taucht jetzt auch im frei finanzierten Bereich auf in den Wohnbauträgern.

00:07:11: Also bei den

00:07:12: Genossenschaften.

00:07:12: Bei den

00:07:13: genossenschaftlichen ist es ja schon lang Thema dass man eine Wohnung mietet und dann eben über einen nach einem gewissen Zeitraum kauft.

00:07:20: Das greift aber auch jetzt immer mehr auf die privaten Bauträger über.

00:07:25: Kannst du es ein bisschen erklären worum's da geht?

00:07:28: Und auch worauf von aufpassen soll.

00:07:30: Worauf muss ich achten?

00:07:32: Also der Mietkauf ist tatsächlich in Ermischung aus Mietvertrag und Kaufvertrag, wo man im Prinzip alles recht frei vereinbaren kann.

00:07:41: Im wesentlichen zahlt man während einer bestimmten vereinbarten Dauer einen erhöhten Mietzins eine sogenannte Rate mit der man quasi die Nutzung und schon ein Anteil des Kaufpreises abgibt und hat dann nach einer vertraglich vereinbarte Laufzeit die Möglichkeit die Wohnung auch zu erwerben.

00:07:57: Und in der Regel werden diese Raten angerechnet auf den Kaufpreis.

00:08:02: Wesentlich ist, dass es natürlich diese verbindliche Kaufoptionen schon im Mietvertrag geben muss, weil sonst hat man dann als Mieter vielleicht den Nachteil wenn das nicht ausreichend geregelt ist, daß man zwar eine höhere Mitte gezahlt hat, weil man ja schon quasi auf die Wohnung angezahlt hat aber dann vielleicht keine Kaufoption hat.

00:08:19: Man muss sich natürlich auch durchrechnen ob sich das lohnt, weil es ist natürlich eine Art der Finanzierung.

00:08:24: Man braucht in der Regel dann zumindest für die Mietdauer keine Bankenfinanzierung, sondern man zahlt eine erhöhte Miete.

00:08:30: Zahlt noch keine Kreditrate und es wird halt angerechnet.

00:08:34: Könnte aber auch nach der Miete wieder aussteigen?

00:08:37: Genau!

00:08:38: Für den Genossenschaften ist das ja eben... im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz geregelt.

00:08:43: Das heißt, da gibt es ja schon fixe rechtliche und gesetzliche Vorgaben.

00:08:47: die hat man bei den privaten Bauträger nicht.

00:08:50: das heißt und das ist der Riesenvorteil man kann's eigentlich selbst ausgestalten so wie es ideal ist aber man sollte sich das genau überlegen.

00:08:58: Genau und wesentliches eben was passiert mit der Miete auch wenn man die Kaufoption nicht ausübt?

00:09:03: Bei der Genossenschaft hat man quasi einfach mitte gezahlt und sieht aus dann gibt es doch keine Anrechnung.

00:09:08: man zahlt in der Regel niedrigere Miete als man am Freienmarkt zahlen würde, kann sich das dann ansparen um sich in Wohnungskauf zu leisten.

00:09:16: Beim Mietkauf im frei finanzierten Bereich also wo es keine gesetzlichen Regelungen gibt muss man sich auch überlegen oder vereinbaren was passiert mit der Miete wenn ich von einer Kaufoption keinen Gebrauch mache?

00:09:27: Also mit dem Teil der quasi schon Anzahlung auf die Wohnung war bekomme ich das wieder zurück?

00:09:32: verliere ich das?

00:09:33: Habe ich die Möglichkeit, diese Mitkaufoption meinen Kindern weiterzugeben oder sonstigen Leuten wenn ich es selber nicht ausüben möchte damit das Geld dann nicht verloren ist?

00:09:41: Also da gibt's dann verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

00:09:44: Ich seh'n Riesenvorteil man kann sich dass ihr dann... Wenn man zum Anwalt geht, an Welting geht und sagt wie soll ich mir das am besten strukturieren?

00:09:52: Dann kann man sicher auch in seine Lebensverhältnisse anpassen.

00:09:57: Es hat doch den Vorteil dass du da spitze ankannst.

00:09:59: naja weiß ich nicht will ich dort wirklich wohnen.

00:10:01: dann jetzt bieten die einen Mietkauf an und man kann nach fünf Jahren entscheiden ob er jetzt kauft oder nicht, ist natürlich in der jetzigen Situation auch recht praktisch eigentlich.

00:10:12: Und wenn man nicht kauft dann halt nicht.

00:10:14: Dann sieht man halt wieder aus.

00:10:15: Sieht man wieder aus.

00:10:16: aber ich nehme die Frage was passiert mit der Mitte?

00:10:19: Aber die ist ja nur spannend wenn wir es dann kaufen.

00:10:21: Das ist es ja weil dass sie da noch aufgerechnet wird.

00:10:25: Was ist eigentlich so... Wenn ich überhaupt, also unabhängig jetzt vom Miet kaufe und nicht käufer bin.

00:10:32: Worauf müsste ich oder sollte ich am besten achten wenn ich in der Wohnung kaufe?

00:10:37: Gibt es so, ich sage mal ein großes Übersichtspaket worauf man achten soll?

00:10:42: Ja

00:10:42: gibt das.

00:10:44: Wesentliches Unterscheidungskriterium ist einerseits ob ich von einer privaten Person kaufe oder von einem Baufirma.

00:10:51: zwischen privaten Personen hat man relative Vertragsfreiheit, also man kann sich dann wirklich ausmachen.

00:10:56: Wofür haftete Verkäufer?

00:10:58: Was möchte ich als Käufer... Also da ist man mal auch als Verkäuer sehr frei.

00:11:03: wenn ich wirklich als Privater meine Wohnung verkaufe, kann ich die Haftungen für die Wohnung möglichst ausschließen, wenn das natürlich der Käufe akzeptiert.

00:11:11: aber man kann hier sehr viel Freie vereinbaren.

00:11:14: Wenn ich als Käufer von einem Unternehmer, von einem Bauträger kaufe können im Vorhinein die Gewährleistungsansprüche nicht ausgeschlossen werden.

00:11:22: Also da gibt es das Konsumentenschutzgesetz.

00:11:24: Das schützt mich als privaten Käufern davor dass die Wohnung dann doch nicht so aussieht, dass irgendetwas technisch nicht so ist.

00:11:32: Da bin ich insofern besser geschützt.

00:11:35: und dann ist immer noch die Frage, kauf ich schon eine fertig gestellte Wohnung?

00:11:39: Die kann ich mir anschauen, da kann ich hingehen.

00:11:40: Da kann ich möglicherweise mit einem Sachverständigen durchgehen und schauen ob alles so ausgeführt ist wie das auch vereinbart wurde.

00:11:47: oder kaufe ich eine Wohnung die noch im Bau ist?

00:11:50: Und bei den Wohnungen die noch in Bau sind hat man gerade letztens auch viele in den Medien mitbekommen gibt es ja doch leider immer wieder Bauträger die zurzeit insolvent geworden sind oder insolvent werden.

00:12:02: also da sollte ich mich auch sehr genau anschauen wer ist denn mein Vertragspartner?

00:12:07: Wie ist der Verkaufsstand?

00:12:08: Ist es realistisch, dass das Projekt fertig gebaut wird, dass dieses Projekt realisiert wird.

00:12:13: Nämlich selbst wenn ich dann nur noch Raten auszahlen muss an den Verkäufer, ist es trotzdem meistens ein finanzieller Schaden, wenn ich, weiß ich nicht zum Beispiel, vierzig Prozent schon ausgezahlt habe.

00:12:24: Mein Bauträger wird insolvent und ich hab genau nur den Rohbau.

00:12:28: Weil er muss sich mich mit dem anderen erreichen... Und

00:12:29: das Projekt ist auch zu Vierzig Prozent fertig

00:12:32: gestellt.

00:12:33: Kann man sich da irgendwie absichern?

00:12:36: Also es gibt das Bauträger... Entschuldigung,

00:12:38: noch unabhängig davon, dass man sich immer den Bauträger genau anschaut.

00:12:43: Was der in den letzten Jahren wie seine Pipeline ausschaut und was auch an Projekten fertiggestellt wird.

00:12:50: Genau also es gibt ja jetzt recht das Baudräger Vertragsgesetz.

00:12:53: Das schützt mich als Käufer wenn ich eine Wohnung kaufe die noch nicht fertig gebaut ist sicher dem ab, dass nur noch Ratenplan ausgezahlt wird mit Bestätigung von einem Sachverständigen.

00:13:02: Es gibt dann auch noch den sogenannten Haftrücklaser.

00:13:04: also zwei Prozent vom Kaufpreis sind für drei Jahre sicherzustellen damit ich als Käufer darauf zugreifen kann wenn es irgendwelche Mängel gibt.

00:13:12: nichts ist so.

00:13:13: trotz ist das dann im Falle der Ensolvent schwierig.

00:13:15: Also prüfen wir mein Vertragspartneres ist tatsächlich die wesentliche Empfehlung oder dann nehmen erst kaufen wir die Wohnung fertig.

00:13:24: Das mit dem Vertragspartner ist schon ein wesentlicher Punkt, da würde ich ja gesagt haben wenn... Ich habe nichts davon.

00:13:30: Wenn ich Fünfzig Prozent angezahlt habe.

00:13:32: aber es sind das fünfzig Prozent fertig.

00:13:34: Ja!

00:13:35: Das ist das eine auch wenn ich mich mit den Mit-Eigentümern die ja auch fünftig Prozent mit einbezahlt haben.

00:13:40: Auch wenn ich nicht einige dann muss ich keine Firma finden die das fertig stellt.

00:13:44: Genau!

00:13:45: Wenn einen Rohbau Also wenn der lang steht, dann

00:13:50: ist das ja... Passereintritt wie auch immer.

00:13:52: Ja, gibt kann ja immer viele.

00:13:53: also Wie wär's so schön?

00:13:55: Wenn er in der Immobilie nicht bewohnt wird, ist es immer schlecht.

00:13:57: Stimmt absolut!

00:14:02: Auf der anderen Seite, wenn ich jetzt der Verkäufer bin Worauf muss sich da schauen?

00:14:06: ein bisschen dass ich ...

00:14:09: Als Verkäufer habe ich natürlich das Interesse daran als mein Kaufpreis gezahlt wird.

00:14:13: Das

00:14:14: ist

00:14:14: das

00:14:15: Wesentliche bei meinen Käufer, dass er mir den Kauf des zahlen kann.

00:14:19: Also frage ich Finanzierungsnachweise an.

00:14:21: gibt schon eine Bestätigung von der Bank über die Finanzierung?

00:14:24: hat der Käufe vielleicht geerbt und braucht gar keine Finanzierung?

00:14:28: also so die Themen.

00:14:30: und gerade bei größeren Projekten jetzt weniger im privaten Bereich aber ins situationalen Bereich arbeitet man im Moment auch viel mit Anzahlungen.

00:14:39: Ich sage zu meinem Käuver bitte zahlen wir mal zehn Prozent dann können wir über den Kaufvertrag reden.

00:14:46: Wenn du sagst im insolutionellen Bereich, da geht es ja nicht um eine Wohnung sondern geht es auch in

00:14:52: ein

00:14:52: ganzes Wohn-Projekt mit

00:14:54: zwei bis drei Hundert Wohnungen teilweise genau.

00:14:56: Dafür

00:14:57: bist du auch zuständig bei euch in der Kanzlerin?

00:14:59: Das heißt also im Kleinen wie im Großen?

00:15:02: Genau

00:15:03: alles!

00:15:04: Ja und insofern, Kaufanbrot haben wir gehabt Wie kann ich eigentlich, wenn ich ein Käufer bin?

00:15:11: Wie kann es sicher sein dass mein Kaufpreis erst übergeben wird.

00:15:16: Wenn ich das Eigentum erworben habe.

00:15:20: Genau da gibt's gesetzliche Regelungen.

00:15:24: bei Anwälten und bei Notarren sind sie auch sehr ähnlich nachgebildet.

00:15:27: wir sind dazu verpflichtet Kaufverträge über Treuhandkonten abzuwickeln.

00:15:33: Also unsere Kanzlei steht dann als naturaler Treuhänder zwischen Käufer und Verkäufer.

00:15:37: Wir betrauen den ganzen Verkaufsankaufsprozess, es gibt eine besondere Treuhandvereinbarung.

00:15:46: Der Käufe legt den Kaufpreis auf ein Treuhantkonto.

00:15:50: Das Treuhangkonto gibt's auch nur für diesen Kaufvertrag und das ist durch die Rechtsanwaltskammer wie geschützt.

00:15:55: Also Käufer und Verkäufer geben bekannt, auf welche Konten der Kaufpress ausgezahlt werden kann.

00:16:00: Das Konto ist dann auch elektronisch gesperrt.

00:16:02: D.h.,

00:16:03: wenn ich jetzt kriminelle Energien entwickle und mit Kaufpressgeldern verschwinden möchte, geht das nicht, weil die Rechtsanwaltskammer jede Überweisung überprüft.

00:16:12: Und sobald ich als Treuhänder den Kaufvertrag habe und den Kaufpress habe – und noch möglicherweise Löschungserklärungen, wenn der Verkäuer noch ein Pfandrecht hat oder Pfandurkunden für den Käufern stelle ich den Antrag beim Grundbuchstgericht und sobald das Eingrumsrecht eingetragen wurde, zahle ich dann an den Verkäufer aus.

00:16:32: Also es ist ihm sichergestellt dass der Käufer soweit er den Kaufpreis auf das Treuhandkontok legt hat auch eigentümer wird und der Verkäufer die Sicherheit das er in Kaufpreise bekommt.

00:16:43: Ich finde es interessant jetzt wo du das gesagt hast.

00:16:45: man hatte immer Sorge dass mit dem Kaufpreis was passiert.

00:16:48: aber dort ist eigentlich die größte Sicherheit drinnen Dass dir auch dann wirklich nur übertragen wird, wenn man im Grundbuch drinnen ist.

00:16:54: Wenn man Eigentum erworben hat.

00:16:55: Das ist das eine... Wo man wirklich mehr aufpassen muss, ist eben beim Anbot und was man kauft und von wem man kauft.

00:17:03: Genau!

00:17:04: Aber

00:17:04: das unterschätzt man ja manchmal.

00:17:05: Total

00:17:06: absolut.

00:17:08: Wir sehen es auch ganz oft.

00:17:09: Es gibt ja in Österreich prinzipiell den guten Glauben auf dem Grundbuchstand.

00:17:13: also ich kann mich eigentlich darauf verlassen dass die Person, die im Grund Buch steht, berechtigt ist mir die Wohnung das Haus zu verkaufen.

00:17:20: Es kommt aber leider auch immer wieder vor, dass Personen die Selberwohnung des Selberhauses zwei-, dreimal verkaufen und man dann vielleicht einen Teil von Kaufpreis direkt gezahlt hat.

00:17:30: Nicht über ein Treuhandkonto abgewickelt hat oder eine Anzahlung geleistet hat.

00:17:33: Ein Reservierungsentgelt wie auch immer.

00:17:36: Und damit komme ich nicht nur die Wohnung nicht sondern in der Regel dann auch das was ich schon geleistete habe nicht.

00:17:41: Deswegen ist unsere ganz klare Empfehlung Kaufverträge Anwalt noch da über den Treuernkonto abwickeln zu lassen, weil es das ihm wirklich sicher stellt.

00:17:50: Wenn Sie schon das Geld in die Hand nehmen... Das ist auch richtig

00:17:53: dort ankommt und diesen Druck so.

00:17:56: Na ja, zahlen sie mir mal an, dann kriegen Sie die Wohnung sicher.

00:18:00: Dem sollte man... Also muss man eh schon vorsichtig sein wenn solche Aussagen getätet werden.

00:18:06: Absolut!

00:18:07: Ja, von Ihrer Seite gibt's Fragen, die Sie... Die Damen mit dem Mikrofon Kommt und Entschuldigung, die kommt dann zu Ihnen.

00:18:19: Ganz kurz eine Frage wegen immobilien Verkauf grundsätzlich Grundstücke.

00:18:25: ich habe gehört dass man wenn man über regelmäßigen Abständen sozusagen Parzellen oder Grundstücken in dem Markt gibt und verkauft weil ich gerade in der Situation bin aufzuparzilieren weil ich was gejagt bekommen hab das man auf einmal als Gewerbe gilt Und dann auch das Finanzen vor der Tür steht und dann Einkommensteuer abgeben muss.

00:18:45: Wo ist denn da genau die Grenze?

00:18:48: Das hängt tatsächlich davon ab, wie viel Sie machen über welchen Zeitraum.

00:18:52: Dass es leider immer so bei den meisten Themen, dass es tatsächlich von dem Umstand des Einzelfalls abhängt.

00:18:59: Es geht darum ob sie eine Gewerbsabsicht also gewerbliche Absicht sich ein regelmäßiges Einkommen zu verschaffen diese Grundstücke verkaufen

00:19:09: Definitiven nicht.

00:19:11: Dann ist die Frage, warum Sie das verkaufen?

00:19:14: Okay,

00:19:15: soll ich es beantworten oder...?

00:19:17: Können... Also sie müssen es auch nicht beantwortet haben, stellt immer auf diese Gewerblichkeit ab.

00:19:20: wenn sie dadurch ein regelmäßiges Einkommen lukrieren wollen ja Wenn sich da einfach mit anderen Dingen finanzieren wollen wie den Bau des Eigenheims und die Weltreise und was auch immer dann ist das mit der Gewerbligkeit schon wieder schwieriger.

00:19:33: aber man muss dann tatsächlich.

00:19:35: Ich glaube, ich gehe davon aus.

00:19:36: Sie haben z.B.

00:19:37: ein Grundstück oder zwei Grundstücke, die wurden parzelliert und sie verkaufen die Parzellen-Teils aus?

00:19:45: Es geht um Erbe.

00:19:46: Ich möchte was Sinnvolles mitmachen.

00:19:48: Ich würde Eigenheim damit finanzieren und genau da die Fallstricke sind es gerade.

00:19:52: Okay!

00:19:53: Das heißt in dem Fall wäre wenn man es sukzessiv verkauft gibt's keine Probleme im Gewerbe.

00:20:01: Also es kann eben nur sein, dass das Finanzamt dann tatsächlich kommt.

00:20:04: Aber da muss man halt eben darlegen.

00:20:06: Das Finanzamt kommt oft und gerne und fragt gerne nach.

00:20:07: Ist auch die Aufgabe vom Finanzamt entsprechend darlegen, dass der Finanzierung bis einem heimgedienstet uns jetzt nicht gewerblicher Grundstückshändler sind.

00:20:17: Okay danke.

00:20:19: Warten Sie ganz kurz.

00:20:20: zuerst haben wir den Herd.

00:20:24: Kommst du kurz zu uns vor?

00:20:25: Der Herr mit der Kappe ist in relativ viel.

00:20:31: Dann glaube ich von Zitra.

00:20:39: Sie bieten ja in dem Fall eine Dienstleistung an als Dörter.

00:20:45: Und für den Kauf oder Verkauf von eigentlich mit welchen finanziellen Aufwendungen muss man da rechnen, so prozentuell?

00:20:52: Oder gibt es da Staffel?

00:20:55: Also prinzipiell prozentual vom Kaufpreis wobei es davon abhängig hoch der Kaufpreise ist.

00:21:05: Und in der Regel trägt die Kosten auch der Käufer, so wie auch die Marklerprovision je nachdem was man sich vereinbart.

00:21:12: Aber man ist in der Regel irgendwo zwischen zero Komma sieben fünf und eins Komma Fünf Prozent Prozents das höher wenn er kauft es niedriger ist weil der Grundaufwand derselbe ist.

00:21:25: Danke Bitte.

00:21:27: daher mit dem Planhemd Zwei habe ich die Frage aber wie schaut das aus?

00:21:33: Weil Sie gesagt haben eine Anzahlung und dann geht's zum Koffvertrag.

00:21:37: Wenn jetzt eine Anzahlung

00:21:39: gibt

00:21:39: und der

00:21:40: Käufer bekommt

00:21:41: noch ein Kredit nicht, dann kriegt er die volle Anzahlungen zurück.

00:21:44: oder ist da irgendwie

00:21:46: Abzüge?

00:21:48: Es hängt davon ab was man sich vereinbart.

00:21:49: Prinzipiell soll die Anzahlungsschunder zu dienen dass der Verkäufer einen Scharnersatz bekommt wenn der Käufer doch nicht kauft.

00:21:57: Wenn ich mir aber ausmache okay das Kaufangebot ist abhängig von der Finanzierung macht es in der Regel wenig Sinn, dass sich dann der Verkäufer auch die Anzahlung behalten darf.

00:22:06: Aber das ist wie gesagt Vereinbarungssache.

00:22:09: Okay danke.

00:22:10: Und bei Mamta Tussamus und die Damen dahinten mit der Finanzierung, das ist ja auch okay.

00:22:16: Man kann reinschreiben vorbehaltlich der Finanzierungen weil man es ja nicht weiß nur wenn man aus den vier Angebote reingeschrieben hat Und die kommen dann drauf, sagen sie in den Augenblick.

00:22:26: Das war ja nur zur Absicherung.

00:22:29: Aber das mit der Finanzierung hat durchaus eine Berechtigung.

00:22:32: Genau

00:22:32: und das haben wir auch tatsächlich im Großteil von den Kaufangeboten, die wir machen logischerweise finanziert hinterregelt jeder wenn er sich in einer Wohnung oder ein Haus kauft.

00:22:42: Weil man noch nicht weiß ob die Bank auch bereit ist das dann den Kredit doch zu geben.

00:22:49: Bitte!

00:22:49: Worauf

00:22:50: muss man bei Maklerverträgen achten?

00:22:53: Zum Beispiel, man sieht eine Wohnung angeboten in einer Wochenendbeilage in der Zeitung.

00:22:58: Ruf dort an, möchte sich die Wohnung anschauen, kommt da nicht schon dann einfach ein schlichter Maklervertrag zustande?

00:23:06: und was würden Sie empfehlen?

00:23:08: Also sie haben gesetzliche Einschränkungen wenn die Verträge online abschließen, also jetzt über Willhaben zum Beispiel oder über die anderen Plattformen.

00:23:20: Das sie in Rücktrittsmöglichkeit haben als Konsument.

00:23:23: deswegen wollen ja die meisten Makler das man auf dieses Rücktritzrecht im Vorhinein verzichtet was auch in Ordnung ist weil dir bringen genau seine Dienstleistung.

00:23:33: wesentlich ist dass die Makler-Provision erst anfällt mit Abschluss des Kaufvertrags- oder Mietvertrag, also wenn das Rechtsgeschäft tatsächlich zu Standard gekommen ist.

00:23:42: Das entspricht auch den gesetzlichen Regelungen.

00:23:44: Man muss allerdings noch wieder aufpassen, ein Mietamboot oder Kaufanboot, wenn es über einen Makler vermittelt wurde und ich das Mietanboote unterschrieben habe – und der Fermit ist auch bereit mir das zu vermieten – um dann oder zu verkaufen und dann sage ich die Wohnung gefällt mir doch nicht!

00:24:01: seine Leistung erbracht.

00:24:02: Er hat Käufer, Verkäufer zusammengebracht und sie sagen einfach aus irgendwelchen Gründen gefällt mir doch nicht habe in einer anderen Wohnung nein dann hätte dem Makler einen Anspruch auf die Provision.

00:24:16: Da hinten

00:24:18: ist da noch eine Frage von den Miet-und Kaufvertrag.

00:24:23: Sie haben immer gesprochen von den mieten aber wie schaut's am Ende aus?

00:24:28: Das Ende Muss man ja einen größeren Betrag dann zahlen, um die Wohnung oder das Haus zu kriegen.

00:24:36: Ist es festgelegt?

00:24:37: wie hoch darf es sein?

00:24:39: Oder muss es sein?

00:24:41: gibt's da irgendeinen Wert?

00:24:43: Ein Mietkauf!

00:24:44: Genau im freien Bereich nicht bei den Genossenschaften.

00:24:48: Das ist meine ganz klare Empfehlung, dass man den Kaufpreis schon fix vereinbart.

00:24:52: Damit beide Parteien wissen worauf man sich einlässt.

00:24:55: also typischerweise steht dann im Miet-Kaufvertrag schon drinnen zum Kaufpreisex.

00:25:00: der wird in der Regel indexiert sein weil keiner weiß wie sich das Ganze entwickelt.

00:25:05: aber dann haben zumindest beide Parteier eine Vorstellung davon worauf sie sich einlassen Hängt davon an, ob schon eingepreist ist oder nicht?

00:25:15: Also es gibt die zwei Möglichkeiten und wie lang auch die Laufzeit ist.

00:25:18: Wenn jetzt der Mietkauf über zwölf Monate geht und ich nach zwölfen Monaten kaufen kann wird man vielleicht noch argumentieren können auch wenn wir gerade immer noch hohe Inflation haben oder höhere Inflitionen haben.

00:25:28: okay das nicht.

00:25:28: aber wenn jetzt ein Miet kauft über zehn fünfzehn Jahre geht wird's in der Regel indexiert sein.

00:25:35: oder die Durchschnittsinflation mit der man rechnet halt schon eingepreist sein in den Kaufpreis.

00:25:40: Der hat ja auch den Vorteil, dass man wenn ich jetzt mal schon fünf Jahre Miete gezahlt habe und die auf das Eigentum angerechnet wird.

00:25:48: Dass natürlich der Kaufpreis geringer wird.

00:25:51: Genau, der dann noch übrig bleibt.

00:25:52: aber man hat normalerweise eben Kaufpreise vereinbart.

00:25:55: xy nexiert nicht wie auch immer und dann abzüglich demieten... Das

00:26:00: heißt der Kaufreis wird immer geringe?

00:26:02: Wenn man jünger ist verdient vielleicht dann auch mehr.

00:26:04: Man hat natürlich die größere Chance, dass es da noch finanziert wird.

00:26:08: Oder man hat doch die Möglichkeit seiner Sparnesezischenzeitig anders dran zu leben oder vielleicht sind sie auch noch gebunden, wie auch immer.

00:26:15: Und dann kann man damit den Kaufpreis finanzieren.

00:26:18: Das ist komisch!

00:26:19: Ja das war lustig,

00:26:20: kapackelt.

00:26:20: Ich glaube da war noch der Herr.

00:26:25: So erst schon sehr lange.

00:26:25: Entschuldigen Sie dann gleich.

00:26:33: Ja ganz kurz wenn ich eine Wohnung verkaufe mit welchen Zeitrahmen muss ich rechnen bis das Geld tatsächlich auf meinem Konto landet?

00:26:43: Es hängt also einerseits, erster Zeitpunkt sind der Schreiben den Kaufvertrag.

00:26:47: Sie haben sich mit dem Käufer auf den Kaufvertrag geeinigt.

00:26:49: das dauert normalerweise zwei drei Wochen daumen mal ein bisschen dann unterschreiben sie den Kauf Vertrag und dann hängt es davon ab wie lange der Käufe braucht um den Kaufpreis zu erlegen.

00:26:57: Da hat man normalerweise so um die vier wochen wenn die Finanzierung beispielsweise länger dauert vielleicht auch bis zu acht Wochen aber in der Regel die vier Wochen und dann braucht man noch die Grundbuchseintragungen aller Regeln.

00:27:08: das hängt tatsächlich vom Grundbuchsgericht ab.

00:27:12: Der schnellste Grundbuchsgericht, das ich kenne braucht zwei bis drei Werktage.

00:27:15: Das Langsamste bis zu drei Monate.

00:27:19: Drei Monate die Arbeit haben wir noch nicht mit dem Computer oder?

00:27:22: Na ja

00:27:22: doch!

00:27:23: Es

00:27:25: gibt auch dort Personalknappheit.

00:27:27: Für den

00:27:27: Personalknapper der was ungewöhnlich lang ist aber im Endeffekt hängt sich also davon ab dass er rechtzeitig dem Kaufvertrag hinterlegt und auch wie weiter schon in der Verhandlung mit der Bank ist natürlich.

00:27:41: Weil es vernünftig ist wenn Kauf, wenn ich ein Käufer bin oder kaufen möchte dass sich eigentlich schon mit der Bank zumindest mal eine grundsätzliche Basis ausgehandelt habe in welcher Dimension ich mir das leisten kann.

00:27:56: Genau also das wäre auch ganz klar unsere Empfehlung.

00:27:59: man braucht noch nicht zwingend einen Unterschiebenden Kreditvertrag weil den unterscheiden wir in der Regel erst wenn noch der Kauf Vertrag unterschrieben ist aber dass ich schon mit meiner Hausbank einer neuen Bank gesprochen habe, ob sie das prinzipiell finanzieren würden.

00:28:10: Wie viel Eigenmittel ich brauche und wie hoch dann auch die monatliche Kreditbelastung ist.

00:28:15: Und das was man eben auch nicht vergessen darf in der Regel wohnt man ja zuvor zur Miete zittern in seiner Eigentumswohnung.

00:28:21: Dann hat man ja unter Mitvertrag noch eine Kündigungsfrist meistens drei Monate kann vielleicht noch in den Neu noch nicht in eine neue Wohnung oder muss schon wie auch immer und hab dann drei Monate eine Doppelbelastung aus Mieter und Krediträter.

00:28:35: Also dass man sich das im Vorfeld auch überlegt, dass man das möglichst gut abstimmt damit man nicht doppelt zahlt, Miete und Kredite.

00:28:45: Sie haben das Mikrofon her, der ist Mikrofoner darf am lautesten reden?

00:28:49: Von der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

00:28:53: wie lange dauert es dann noch bis die Nebenkosten fertig sind?

00:28:56: Die Nebenkosten sind am fünfzehnten des zweitfallenden Monats fertig.

00:29:02: Also muss die Selbstberechnung des Steuern abgeführt werden.

00:29:07: Normalerweise erlegt man die Nebenkosten, also Grunderwerb steuerend Eintragungsgebühr gleichzeitig mit dem Kaufpreis und der Notar oder der Anwalt wickelt das dann ab.

00:29:16: Wir müssen dann bis zum Fünften des Zweitfolgenden Monats die sogenannte Selbstberechnungen machen, gehen also im Finanzamt bekannt, dass es da einen Kaufvertrag gaben und die Gebühren sind.

00:29:25: Und dann haben wir noch mal bis zum fünftenes Zweitfolgemonat auf die Selbst Berechnung die Frist um die Steuer nachabzuführen.

00:29:42: Aber da haben die beiden Herren von der Finanzierung auch gesagt, man sollte das schon im Vorhinein eingeplant haben.

00:29:47: Also nicht dass man sagt es kauflich einmal und dann schauen wir wo ich die zehn Prozent sozusagen auf oder die Grunderwerbsteuer auftreibe sondern das sollte schon mit drinnen eingeplant sein.

00:29:59: Normalerweise auch dieselbe Fälligkeit, weil ohne die Berechnung der Steuern kann ich als Treuerhänder gar nicht den Grundbuchseintrag stellen.

00:30:06: Also das ist eine Voraussetzung damit ich im Grundbuch des Eigentumsrecht umschreiben darf.

00:30:11: Deswegen ist es natürlich auch im Interesse des Verkäufers dass die Gründerwerbsteuer- und Einträgungsgebühr gleichzeitig mit dem Kaufpreis gezahlt werden, damit ich eben den Käufer im Grund Buch eintragen kann und dann den Kaufpreiser in den Verkäufer auszahlen kann.

00:30:25: Bitte!

00:30:26: Eine kurze Frage Wie können wir als Käufer mit Sicherheit überprüfen, ob die Wohnung unter freiem Mietzins oder angemessenen Mietzin

00:30:37: stellt?

00:30:38: Also wesentlich für die Beurteilung beim Neubau ist, ob Förderungen in Anspruch genommen worden sind.

00:30:46: Da gibt es verschiedene Stellen bei der Stadt Wien, wenn sie jetzt in Wien ist und sonst auch an den Bundesländern, wo man anfragen kann, ob eine Förderung in Anspruch genommen wurde

00:30:58: Und das hängt natürlich auch vom Baujahr ab.

00:31:00: Genau,

00:31:00: also jetzt beim Neubau hätten wir die Förderungsthematik um freien oder angemessenen Mietsins genau und beim Altbau sind wir sowieso

00:31:09: in den Mietsin-Beschränkungen drin.

00:31:11: Bitte Sie wahl schon mal dran, könnt Ihr das Mikrofon an den Herrn bringen?

00:31:15: Und dann

00:31:20: noch eine Dame.

00:31:24: Ich hätte da noch eine Frage, das wurde vorher schon einmal angesprochen vom Vortrag vorher Eintragungsgebühr entfällt, wenn man ist angenommen einen Haus kauft und dorthin aber wohnen will.

00:31:38: Ist das die Grundbuchgebühr?

00:31:41: Genau!

00:31:42: Und dann ist die Frage... Wenn man jetzt das Hause mal kauft ... Man hat aber noch einen anderen Wohnsitz und in einem Jahr kommt man drauf,

00:31:51: nein

00:31:51: ich will jetzt in das neue Fix-Einsinn.

00:31:54: kann man rückwirkend dann das Geld ... Also man muss beim Kauf

00:31:58: sagen Ich nehme die Hauptwohnsitzbefreiung in Anspruch und man muss dann auch den alten Wohnsitz aufgeben, braucht darüber eine Bestätigung, die auch tatsächlich angefragt wird.

00:32:08: Weil wie das Ganze eingeführt wurde wussten wir selber noch nicht so genau, wie das gelebt wird.

00:32:12: in der Praxis.

00:32:13: aber nein!

00:32:14: Man muss sowohl die Haupt-Wohnsitzmeldungen vom neuen Wohnsatz als auch die Aufgabe des alten Wohnsitzes nachweisen.

00:32:21: Also man braucht dann ein Schreiben beispielsweise von Vermieter dass ich dort doch wirklich ausgezogen bin.

00:32:26: Ah okay ja bitte

00:32:31: Ja, ich wollte nur fragen.

00:32:32: In einem folgen Vortrag hat der Herr gesagt man sollte bei gebrauchen Wohnungen aufs Grundbuch achten und ist gemeint dass sich sicherstellen muss das der mit die Wohnung verkauft auch wirklich eingetragen ist?

00:32:44: Genau!

00:32:44: Und es könnten noch sonstige Belastung in dem Grundbuch sein.

00:32:48: Man muss schauen ob es Pfandrechte gibt, ob es Dienstbarkeiten gibt also Rechte von Dritten die vielleicht mein Gartenabteil das ich mit kaufen möchte genau irgendwie... nutzen dürfen.

00:32:58: Oder dass jemand

00:32:59: z.B.,

00:32:59: das ist immer so ein Thema, dass man etwas kauft und es gibt das Recht darauf, dass jemand hinten durchgehen darf durch den Garten, weil er keinen anderen Zugang zum Grundstück hat?

00:33:08: Und wenn man auf sowas nicht schaut, es bläht, weil wir nicht damit rechnen.

00:33:12: Man muss sich aber anrechnen lassen.

00:33:13: also egal was da im Kaufvertrag steht alles was offenkundig ist eben der Fußtrampelpfad hinten durch dem muss ich mir dann weiterzulassen, dass da halt dritte über mein Grundstuck gehen

00:33:26: Ist natürlich klar.

00:33:27: Das heißt Grundbuch immer ganz genau, durchschauen alle drei Blätter A, B und C-Platte, ob der Eigentümer ist oder Belastungen oben sind und ob irgendwelche Servitude oben sind oder was auch immer.

00:33:39: Und wesentlich ist es auch dass man wenn es ein Haus ist das im Wohnungseigentum steht, auch bei der Hausverwaltung anfragt wie es denn aussieht, welche größeren Sanierungsarbeiten in nächster Zeit geplant sind.

00:33:50: Ob vielleicht das Dach kaputt ist?

00:33:53: Ob die Heizungsanlage nach dem Stand der Technik entspricht?

00:33:56: Ob irgendwelche Thermosanierungen geplant haben?

00:33:59: Weil da sind alles Aufwendungen, die ich als neuer Käufer dann ja mittrage ab dem Zeitpunkt, wo ich Eigentümer bin.

00:34:06: Ja, man rechnet ja nicht.

00:34:07: Vorher hat man Miete, dann rechert man ja nicht damit und dann plötzlich würde man mit Eigentümer um da sich auch entscheiden zu schauen wie hoch die Rücklagen sind im Haus ob diese Sanierungen auch davon bezahlt werden können beziehungsweise ob die Mit-Eigentüme noch was zuschießen müssen um das abwickeln zu können bzw.

00:34:27: sanieren zu können.

00:34:29: Und das kann ich einfach so nachfragen.

00:34:31: Sie

00:34:32: brauchen

00:34:32: eine Zustimmung von Ihrem Verkäufer, weil die Hausverwaltung darf Ihnen als Dritten nicht einfach Auskünfte teilen.

00:34:39: Und über das Grundbuch?

00:34:40: Über das Grundbuch sieht man das nicht!

00:34:42: Aber ich kann zum Beispiel im Grundbuch eben nach schauen ob das Ehe der ist und dann wenn ich das andere wissen will muss ich dann die Haus-Verwaltung nachfahren mit Zustimmung des Bekäufers.

00:34:52: Oder sagt Ihnen der Verkäufer eh auch selber?

00:34:53: In der Regel sagt er, hier sind die Beschlüsse von den letzten drei Jahren.

00:34:57: Das ist die Vorausschau, so nennt man das was in den nächsten Jahren geplant ist.

00:35:00: Es kostet so und so viel.

00:35:02: Da gibt es schon Angebote von drei Firmen, die das Dach sanieren wollen.

00:35:06: Kostet XYZ bitte preis das ein.

00:35:09: Wenn

00:35:09: das nicht macht muss man erst eine hellere Gwärme werden.

00:35:12: Genau!

00:35:12: Ja, ist so.

00:35:15: Bitte schön.

00:35:22: Angenommen ich habe einen Käufer gefunden, er tut das Fremdfinanzieren.

00:35:27: Es wurde alles hinterlegt beim Rechtsanwalt und so weiter.

00:35:31: Und es sind dann die einzelnen Schritte, die sie gesagt haben.

00:35:37: Im Grundbuch ist es noch nicht eingetragen und wirst Kees der Betreffende, der den Vertrag unterschrieben hat oder kaufen will, stirbt.

00:35:45: was passiert?

00:35:46: Dann

00:35:48: sind wir wenn's eine treuen Vereinbarung gibt die das Abdeck zwischen allen Parteien an und für sich dazu verpflichtet weiter abzuwickeln, weil der Treuhandauftrag einseitig unwiederruflich ist.

00:35:59: Also es soll eben genau diesen Automatismus sicherstellen.

00:36:02: auch wenn jetzt jemand besachweitert werden sollte, weil er beispielsweise einen schweren Unfall hat soll dieser Mechanismus, diese Sicherstellung, dieses Automatische abgesichert sein durch die Treuhandvereinbarung.

00:36:15: Sie haben dann natürlich formell als Ansprechpartner nicht mehr ein Käufer wenn der verstorben ist sondern die Verlassenschaft nach dem Käufe mit einem Gerichtskommissär-Verlassenschaftskarateus dauert ja alles sehr lange.

00:36:25: aber die Treue und Vereinbarung läuft, wenn sie denn so geregelt ist weiter

00:36:30: Weil die Treuhandvereinbarung ist ja mit dem abgeschlossen, der ja vorher der Berechtigte war.

00:36:36: Wenn der, wie Sie gesagt haben, jetzt plötzlich einen Unfall hat dann kann man nicht auf einmal mit fünf Erben zum Verhandeln wieder anfangen weil die einen wollen verkaufen und den anderen nicht.

00:36:44: Und das birgt ja auch ein großen Punkt der Rechtssicherheit in sich.

00:36:51: Absolut!

00:36:52: Also das heißt in so einem Fall ist der Vertrag dann ungültig?

00:36:56: Der läuft weiter, wenn es

00:36:58: ein

00:36:58: Teilnis ist.

00:36:58: Genau das der auch für die recht nachfolger gilt und nicht genau wiederruflich.

00:37:02: jetzt läuft er ganz normal weiter.

00:37:03: Wenn die eben

00:37:04: alles zustimmen mit den Erben dann natürlich da was ändern wollen?

00:37:08: Es geht nicht mehr weil man hat ja den Vertrag mit demjenigen abgeschlossen der zu dem Zeitpunkt gelebt hat und berechtigt war umd auch die ganzen Regelungen den Treuhand beschlussten hatten wir auch mit dieser Person abgeschlossen.

00:37:29: Bitte.

00:37:34: Sie haben gesagt, die Kosten der Vertragserichtung und der treuhänderischen Abwicklung werden üblicherweise vom Käufer getragen?

00:37:41: Ist es dann auch üblich dass der Vertrageserichter von der Fährkäuferseite

00:37:46: vorgeschlagen

00:37:46: wird oder kann man sich da schon als Käufe dann seinen

00:37:48: eigenen Vertragsericht aussuchen?

00:37:50: Das ist Vereinbarungs-Sache gerade zwischen privaten.

00:37:54: wenn sie jetzt bei einem Bauträgerprojekt baubefindliches Wohngebäude, eine Wohnung kaufe und das unterliegt dem Bauträger Vertragsgesetz.

00:38:03: Ist der Treuhänder zwingend vom Bauträge zu bestimmen?

00:38:06: Weil der sich erstellen muss dass dann auch an der Linkenschaft Wohnungseigentum begründet wird und dass alle Voraussetzungen dafür füllt sind also da es ist vorgegeben auch schon von Gesetzeswegen sonst können sie das frei vereinbaren.

00:38:17: in der Regel einigt man sich dann auf einer Person.

00:38:20: Wobei wenn jetzt der Verkäufer einen Anwärtskanzler vorgibt, heißt es ja noch lange nicht dass sie nicht selber auch ihren Anwalt einschalten können um sich den Vertrag einmal durchzulesen und mal zu schauen was da eigentlich drin entsteht.

00:38:35: Und da gibt's ja viele Feinheiten und drum sollte man sich ja auch an die Profis wenden.

00:38:41: Ja absolut!

00:38:42: Also genau eben wenn das der

00:38:43: Verkäufer

00:38:45: in die Annahme des Anbots

00:38:46: seinen

00:38:47: Vertragsrichter aufnimmt Bin ich dann schon dran gebunden?

00:38:50: oder kann man auch immer...

00:38:52: Also wenn Sie das akzeptieren und unterschrieben haben, sind Sie daran gebunden.

00:38:55: Sie können natürlich bevor Sie das unterschreiben nochmal mit dem Fährkäufer reden und sagen du ich habe meinen eigenen Anwalt wie auch immer mit dem arbeite ich schon so lang zusammen oder der ist günstiger was auch immer und können sich auf etwas anderes einigen.

00:39:08: aber wenn sie das Kaufangebot so unterschreifen, sind sie auch daran gebundene sowie an alles andere auch im Kaufangebote Kaufpreis, Kaufgegenstand, Käufer, Zustand der Wohnung.

00:39:18: Es heißt aber nur, dass der Vertragserrichter diese Kanzlei ist.

00:39:22: Das heißt aber noch lange nicht wie gesagt, dass ich mir nicht selber jemanden mit reinnehmen kann, der mich berät und der dann mit dem anderen eine Kanzlei redet mit der anderen und die besprechen sich das dann, wie sie es am besten finden.

00:39:36: auch eine Lösung.

00:39:37: Genau!

00:39:38: Und wenn's nur einen... Treuhänder gibt, der für beide Parteien tätig wird.

00:39:44: Sind wir auch gesetzlich dazu verpflichtet dass der Kaufvertrag ausgewogen ist?

00:39:48: Also darf jetzt nicht Interessen vom Verkäufer oder Käufer überwiegend berücksichtigten unabhängig davon wären die Rechnung zahlt sondern Wir sind dazu gesetzlichen verpflichteten einen ausgewogene Kaufvertrag aufzusetzen Um eben dieses Ungleich Gewicht aufzuheben.

00:40:06: So Die Frage geht so noch raus.

00:40:08: bitte nur eine

00:40:09: kurze frage.

00:40:10: wenn ich mich von einem Von einem Anwalt beraten lassen, möchte ich nach was von dem Anwald genau suche.

00:40:18: Also wie suche ich den am besten?

00:40:25: Es ist sehr viel Vertrauenssache.

00:40:26: also Sie müssen jemanden finden bei dem sie sich wohlfühlen wo sie das Gefühl haben dass die Kollegen der Kollege ihren Interessen vertritt dass er es auch ausreichend Zeit hat das für sie zu machen und sie auch das Gefühl damit sie tatsächlich alle Fragen stellen können die für sie wichtig sind.

00:40:44: Es ist eine sehr persönliche Sache, wenn man das so sagen kann.

00:40:50: Magdalena!

00:40:51: Schön danke, dass du da warst.

00:40:53: Vielen

00:40:53: Dank.

00:40:53: Einen Applaus bitte für die vielen Antworten und das Wissen.

00:40:57: Danke schön.

00:41:03: Wenn Sie noch Fragen haben können Sie sie noch jederzeit an dich wenden?

00:41:07: Genau

00:41:07: ich gebe noch mein Mikrofon ab und stehe dann zu verfügen.