Wohin entwickelt sich das Wohnen? Ein Marktüberblick | Erste Wohnmesse Podcast

00:00:00: Herzlich willkommen, meine Damen und Herren auf der erste Wohnmesse hier im Erste Campus.

00:00:08: Im erster Wohnzimmer das heuer ausgestattet wurde von Saloni Furniture.

00:00:14: Ja, hier auf der ersten Wohnmesse auf der Bühne bieten wir Ihnen als Besucherinnen und Besuchern alle möglichen Informationen.

00:00:22: Wir bieten Talks, wir bieten Vorträge, Gespräche wir bieten.

00:00:28: Sie können natürlich auch selbst mitmachen, sie können mit auch Fragen stellen und es geht um alle Themen rund ums Wohnen.

00:00:36: Es geht um die Finanzierung, es geht im Recht, das geht um ja die Zukunft des Wohnens und esgeht natürlich auch um Marktentwicklungen.

00:00:47: Bevor wir starten, möchte ich aber noch ganz herzlich auch alle unsere Online-Zuseherinnen und Zuseher begrüßen.

00:00:54: Es wird die alle Talks, alle Vorträge werden ausgespielt auf den Onlinekanälen der Erste Wohnmesse und sie sind auch das ganze Jahr über verfügbar.

00:01:06: also wenn Sie etwas verpasst haben dann können Sie das jederzeit wieder nachholen beziehungsweise was natürlich auch der Riesenvorteil ist.

00:01:14: Alle Stände Die hier sind, alle Aussteller die da sind können sie ebenfalls fragen.

00:01:19: Sie können nicht nur wohnen Immobilien sich ansehen sondern sie kriegen auch dort ihre Informationen und sie kriegen natürlich auch von jedem und jeder die heute auf der Bühne ist und kommt auch weiterhin nach der Veranstaltung bzw.

00:01:33: nach deren Vorträge auch Informationen.

00:01:37: so Jetzt müssen wir aber, wir haben nämlich eine dreiviertel Stunde immer nur eingeteilt weil wir festgestellt haben dass die Informationen nach Immobilien so enorm ist.

00:01:45: Dass wir gesagt haben nein wir müssen das ein bisschen kürzer machen damit auch mehr wir mehr Vorträge machen können.

00:01:53: Und damit komme ich auch schon zu unserem ersten Vortragenden und zwar zum Nino Lutz, er ist ein Prokerist bei der Esreal und er wird uns ein bisschen einen Überblick geben wohin sich das Wohnen entwickelt?

00:02:05: Das Wohnen nehme ich in Wien und in Niederösterreich.

00:02:08: Nino bitte!

00:02:21: Ja, ja, bitteschön.

00:02:23: Ja schön informiert euch alle auch von meiner Seite.

00:02:25: vielen Dank für die leidenden Worte.

00:02:27: freue mich heute bei Ihnen sein zu dürfen und ein paar Worte zum Markt bzw.

00:02:32: Markt des letzten Jahres und einen Plan Ausblick zu geben, was auf uns zukommen wird.

00:02:40: Gehen wir vielleicht in den Rückblick und was beschäftigt die Immobilienbranche dieses Jahr?

00:02:44: Die Zinssituation unter Schwerdezugang zur Finanzierung durch die Kimverordnung war ja bis Mitte des Jahres noch ein Thema.

00:02:52: Mitte des Jahre ist die Kim Verordnungen aufgelassen worden und wurde durch eine Maßnahme bzw.

00:02:58: durch einen Rundschreiben der FMA an.

00:03:00: die Banken wurden angehalten weiterhin Finanzierungszugänge nicht zu erleichtern, sondern weiterhin darauf zu achten dass auch die Finanzierbarkeit oder die finanzielle Bonität der Kunden und Kundinnen gegeben ist.

00:03:17: Die verhaltene Nachfrage bei Kunden und Kunden hat uns voriges Jahr beschäftigt also auch Beschäftigungsweiterhin.

00:03:22: Die Unsicherheit von Kunden und Kunden, die derzeit nicht ganz so sicher sind sollen sie investieren?

00:03:28: Sollen Sie in Eigentum gehen?

00:03:30: In welche Richtung entwickelt es sich?

00:03:33: Die weiterhin rückläufige Neuberleistung gepaart mit den hohen Baukosten, die Preisentwicklung im Eigentum und Mietmarkt.

00:03:39: Und der beginnende Angebot ist enggepasst.

00:03:42: Der beschäftigt uns.

00:03:44: Wenn man sich das so anschaut... Man könnte ja meinen, dass die Medien schreiben wir jedes Jahr oder alle zwei Jahre irgendwas anderes aber es waren schon sehr dynamische Jahre.

00:03:54: jetzt zuletzt

00:03:55: Absolut.

00:03:56: Also an sich ist es so, dass Sie.

00:03:58: bis Mitte zwanzig-zweinzwanzig haben wir uns in einem sehr dynamischen Markt befunden.

00:04:02: mit der Zwanzig Zweinzwanzig aufgrund der Regularien beziehungsweise auch Inflationen und ich sage jetzt mal die politische Geolibritischen Lage hat sich der Markt einfach drastisch verändert?

00:04:13: Wir hatten dann zwanzigtreiundzwanzigg und zwanziggvierundzwannzig einen verhaltenen Markt aber wir merken jetzt schon eine gewisse Dynamik in den Transaktionen bzw.

00:04:21: auch im Preisegment.

00:04:23: das heißt die Dynamik kommt zurück, wobei in einer sehr verhaltenen Art und Weise.

00:04:27: wir sind weit weg bzw.

00:04:29: noch nicht wirklich in einer Boom-Situation.

00:04:31: Das hat damit zu tun dass wir den Immobilienmarkt derzeit neu schreiben.

00:04:36: Wir haben ein modernes Comeback am Markt unter anderen bzw.

00:04:40: neuen Rahmenbedingungen im Hinblick auf Finanzierungssituation, Zinssituation beziehungsweise auch eben auf das fehlende Angebot.

00:04:49: es ist derzeit am Markt

00:04:50: gibt.

00:04:51: Du hast, glaube ich, in einem Artikel in der Presse gesagt.

00:04:55: Es hat sich schon so die Immobile bekommt wieder eine gewisse Wertigkeit jetzt, die sie vorher, zwanzig, dreihundzwanzig nicht hatte.

00:05:03: wer jeder so rasch gekauft hat weil man viel zu wenig überlegt hat was man kauft.

00:05:09: Genau, die Immobile bekommt wieder die Wertigkeit.

00:05:11: Die Immobile bzw.

00:05:12: das Eigentum gibt wieder Sicherheit – das merken wir in den Beratungsgesprächen mit unseren Kunden und Kundinnen -, dass die Immobilie das Egentum wieder Sicherheitsgedanken auslöst.

00:05:23: Kannst du uns noch ein bisschen einen Marktüberblick geben?

00:05:27: Wie das jetzt Marktaten bis weitergeht oder...?

00:05:29: Sehr gerne!

00:05:29: Ich habe Ihnen heute die Entwicklung der Kaufpreise von Wohnungen auf das Ballungszentrum Wien mitgebracht.

00:05:35: Beginn von März, zwanzig, vierundzwanzig bis August, zwanzig, fünfundzwannzig.

00:05:40: Hier sieht man das im Erstbezug Neubau die Preise immer wieder gestiegen sind beziehungsweise auch immer wieder nach unten gegangen sind aber an sich eine lineare Entwicklung genommen haben.

00:05:52: Im Gebrauch-Segment in Ballungszentrum Wien ist es so dass wir durchgängige Linear waren.

00:05:56: in den letzten Jahren.

00:05:57: Das heißt vom März zwanzigg, vierunzwanzigg bis August zwanzag, fünf und zwanzIG haben ja fast keine Veränderung am Markt gesehen.

00:06:06: Ja,

00:06:06: ja.

00:06:07: Die Entwicklung der Kaufpreise auf Österreich umgelegt bedeutet im Erstbezug neuerbar ist es auch hier dass wir eine linare Entwicklung haben mit kleinen Auf- und Abs.

00:06:15: aber auch im Gebrauchtssegment sieht man das ist nicht wirklich Ausreißer nach oben oder nach unten gegeben hat.

00:06:20: d.h.

00:06:21: Der Durchschnittspreis in den letzten Jahr war in Österreich drei tausend sieben hundert Euro bis heute viertausend einhundert Euro.

00:06:28: Aber wenn man sich jetzt anschaut diese Entwicklung der gebrauchten Wohlungen, dass es immer weiter nach oben geht.

00:06:34: Womit hat das eigentlich zu tun?

00:06:37: Dass die jetzt so anziehen...

00:06:39: Also an sich ist es, hat's damit zu tun, dass wir in einen sogenannten Angebotsengpass kommen werden.

00:06:45: Es ist so, daß die Bauleistung leider gold, dass in den letzten zwei, zweieinhalb Jahren aufgrund der Rahmenbedingungen zurückgegangen sind und wir merken das auch jetzt schon, dass Wir definitiv mit Ende des Jahres erstes Quartal XX den Angebot eng pass kommen werden.

00:06:59: Wir gehen davon aus, dass es in den nächsten neun bis zwei Jahren zu einer moderaten Stabilisierung des Neubarmarktes kommen wird.

00:07:04: Das heißt die Bauleistung wird wieder in eine moderate ordentliche Richtung gehen.

00:07:09: aber das hängt natürlich auch damit zusammen und wir hoffen natürlich auch, dass sich für die Bauträger Projektentwickler oder Investoren die Rahmenbedingungen verändern.

00:07:17: Auch hier spielt das Thema Finanzierbarkeit Zinsen bzw.

00:07:22: teilweise sehr restriktiven Vorschriften eine große Rolle.

00:07:27: Das heißt um gebrauchte Wohlungen sind also aufgrund auch ihres Preises fangen die jetzt wieder an interessant zu werden, weil die mehr oder weniger da sind.

00:07:38: Ganz genau so ist es.

00:07:38: An sich ist es so im Neubau erstbezug haben wir wenig Angebot.

00:07:42: Die Gebrauchtimobile wird wieder attraktiv sein, wird natürlich in der Preisgestaltung moderat steigen.

00:07:50: das heißt die Gebrauchtimobile bekommt auch wieder die Wertigkeit diese hatte beziehungsweise immer haben sollte.

00:07:57: Da muss man auch ein bisschen aufpassen bei gebrauchten Immobilien, da kommen wir aber dann nachher noch drauf zu sprechen.

00:08:03: und ja schauen wir es doch ein bisschen?

00:08:05: Ja

00:08:06: hier vielleicht auch einen gesammelten Überblick von vergleichen zum Jahr zwanzig fünfundzwanzig.

00:08:12: also hier sieht man was ich eingehens gesagt habe die Transaktionen steigen die Kaufpreise bzw.

00:08:18: die Transakzionsvolumina steigen und die Quadratmeterpreise steigen.

00:08:22: Ich sage mal moderaten Ausmaß.

00:08:25: Das bestätigt auch das, diesen Trend den wir auch erkennen in allen unseren Zahlen.

00:08:31: Wenn man sich anschaut... Wir haben von jener, jener ... bis August zwanzig vierundzwanzig ein Transaktionsvolumen gehabt von knapp fünf Milliarden, also fünf Fünf-Kommasin Milliarden.

00:08:40: im Vergleichszeitraum sind wir bei sechs Kommanderei Milliarden.

00:08:43: Das Bestätigt schon eine gewisse moderate Dynamik wie der Markt die Nachfrage steigt und Kunden und Kundinnen sehen sich wieder nach Eigentum unbeziehungsweise gehen auch mit dem Eigentumsmarkt zurück

00:08:53: Und man sieht auch, Transaktionen steigen.

00:08:55: Also es ist sehr wohl nach dieser Stagnation das jetzt einfach, dass man wieder anfängt zu kaufen – sich nicht nur umzusehen sondern auch definitiv zu kaufen.

00:09:05: Definitiv zu kaufen so ist es natürlich!

00:09:07: Viele Kunden und Kundinnen nutzen die Chance jetzt zu kaufen aufgrund der Leisbarkeit.

00:09:13: Das heißt, die Zinssituation hat sich wieder verändert im letzten Jahr.

00:09:16: Man hat wieder moderatere Zinsen.

00:09:19: Kunden und Kundinnen sind sich auch das Angebotsengpasses bewusst.

00:09:22: Ich glaube, dass wird auch sehr kolpotiert und dementsprechend ist auch da der Zugang so, dass man vielleicht jetzt noch die Chance hat Eigentum zu erwerben bevor ein eventueller Preisanstieg wieder kommen wird.

00:09:34: Wenn man sich jetzt den Preisanstieg anschaut du hast doch zuerst gesprochen ganz am Anfang von Unsicherheit spielt das auch mit?

00:09:44: Dass man jetzt im Augenblick kaufen möchte?

00:09:47: Definitiv, also das ist definitiv auch ein Faktor bei unseren Kunden und Kundinnen.

00:09:50: Das merken wir auch in den Beratungsgesprächen dass sie im Eigentum einen gewissen Sicherheitsfaktor sehen und dementsprechend sagen okay jetzt wo der Markt einer ist wo ich zu moderaten Preisen kaufen kann bevor es dann tatsächlich wieder dynamisch wird und die Entwicklung sehen wir schon dass er wieder dynamischer werden wird kaufe ich jetzt um auch jetzt mir Eigentums zu schaffen diese Sicherheit für die Zukunft zu haben.

00:10:19: Welche aktuelle Themen haben wir oder welchen Ausblick sehen wir als Esreal?

00:10:23: Das heißt, wir haben eine Stabilisierung und regionale stark unterschiedliche Marktsituation.

00:10:28: Wir haben wie eingehens gesagt steigende Transaktionszahlen.

00:10:32: Wir habe weiterhin eine verhaltene Neubauleistung ist gleich ein Angebot senkbar.

00:10:36: Das heißt das wird sich auch nicht verändern im kommenden Jahr.

00:10:38: Wir gehen davon aus dass es in den nächsten einen bis zwei Jahren eine Veränderung geben wird.

00:10:42: Eine moderate Stabilisierung des Neuba-Marktes eben unter dem Voraussetzungen, dass sich auch für den Bauträger und Investoren der Projektentwickler an sich die Rahmenbedingungen verändern.

00:10:53: Wir gehen von einer weiterhin positiven Zinsentwicklung aus.

00:10:56: Das heißt, die Zinsen sind jetzt auf einem moderaten Niveau – wir hoffen da oder dort, dass es dann noch eine Anpassung gibt, das den Zugang zu Finanzierungen auch die Leistbarkeit noch besser darstellen lässt.

00:11:08: Die Energieeffizienz und die Nachhaltigkeit von Immobilien spielt immer wieder größer während des Themen bzw.

00:11:13: wird sicherlich eines der großen Themen der Zukunft sein.

00:11:16: Das merken wir auch jetzt schon und wie Eingehens gesagt viele Kunden und Kundinnen.

00:11:20: doch, wir glauben dass es jetzt ein guter Zeitpunkt ist um in der Eigentum zu investieren bzw.

00:11:24: sich jetzt eigentum anzuschaffen.

00:11:28: Das sind ein paar Punkte die sehr speziell sind, sehr interessant sind.

00:11:33: Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

00:11:35: kann man davon ausgehen wenn ich eine Neubauwohnung erwerbe das das sehr wohl gegeben ist?

00:11:40: Absolut

00:11:41: Definitiv.

00:11:41: Also alle Projekte, Entwickler, Bauträger und Investoren schauen auf diesen Punkt sehr stark.

00:11:47: Das heißt da kann man davon ausgehen dass Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ein großes Thema sind.

00:11:52: also im Neubau Erstbezug haben wir da überhaupt gar keine Diskussionspunkte mehr mit uns und Kunden und Kundinnen aber auch mit unseren Projektoren und Entwicklern.

00:12:00: das ist ein Thema der Zukunft auf das setzen alle und das wird definitiv auch weiterhin das große Thema und auch im Blickpunkt der Kaufinteressenten und Interessentenen sein.

00:12:11: Ist natürlich bei Neubauten klar, bei gebrauchten Wohnungen ist es ein bisschen anders?

00:12:17: Absolut.

00:12:17: Bei den Gebrauchteimmobilien ist es so dass man sicherlich drei Aspekte beachten sollte wenn man eine Immobile kauft.

00:12:23: einerseits den Zustand, den technischen Zustand der Immobile das heißt den technischem Zustand an Wohnung also auch der gesamten Immobile wo die Wohnung sich befindet.

00:12:32: Der zweite Punkt ist sicherlich die finanziellen Folgen des Ankaufes Betriebskosten, Standerepportrücklagen.

00:12:39: ist eine Sanierung geplant im gesamten Objekt.

00:12:42: Das sind sicherlich Punkte auf die man sehr speziell und stark achten sollte.

00:12:46: Und der dritte und nicht unwesentliche Punkt natürlich auch die rechtlichen Parameter.

00:12:49: wenn ich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft kaufe, sollte man sich anschauen wie sind dort die Verträge aufgesetzt?

00:12:55: Wie schaut das Grundbuch aus und welche rechten Pflichten habe ich in dieser Wohnungs-Eigentümern Gemeinschaft?

00:12:59: also diese drei Paramete gebe ich auf alle Fälle mit sollten in jedem Fall beachtet werden beim Kauf einer Bestandsimmobilie.

00:13:05: Es lohnt sich dann natürlich sicherlich auch auf unsere Kollegen und Kolleginnen Spezialisten aus der Branche, sprich über die Immobilienmarklerinnen ein Immobile zu erwerben weil sie das Thema der Haftung bei uns liegt sozusagen.

00:13:17: Und hier Sie die Themen nicht prüfen müssen sondern wir das für Sie prüffen im Ankaufsprozess.

00:13:26: Es ist ein Punkt, der immer so hat einen eigenen komischen Beigeschmack.

00:13:32: Wenn du schreibst weiterhin Verhalten in Neubauleistung, ist es vielleicht Angebotsengpass?

00:13:36: Das macht irgendwie so ein bisschen ein Angebot zu Engpaß für sich das Angebot wird knapp.

00:13:40: Es hat irgendwie auch eine Angstmacherei in sich.

00:13:46: aber das ist nicht so.

00:13:47: Es ist tatsächlich so!

00:13:49: Die Zahlen, Daten und Fakten sprechen dafür.

00:13:52: Es ist so dass wir im Vergleich zum Zeitraum vor zwei Jahren einen weniger Neubauleistung haben.

00:13:59: das heißt wir hatten forty-sechtausend Fertigstellungen im Vorjahr.

00:14:03: Wir werden heuer dreiundzwanzigtausende Fertighestellungen haben.

00:14:05: Das bedeutet in den Rückgang um fast fünfzig Prozent der Neuba Leistungen am Markt.

00:14:09: Und darauf resultiert es ist so, dass es einen Engpass geben wird im Neubausbezug bzw.

00:14:13: am gesamten Wohnungsmarkt weil natürlich die Nachfrage steigt, der Zuzug steigt an sich aber das Angebot derzeit nicht vorhanden ist am Markt.

00:14:23: Das kann man ja auch erkennen an den Baugenehmigungen, das sieht man ja schon teilweise voraus und muss überlegen.

00:14:30: ein Wohnbau bis er fertiggestellt ist von der Grundsteinlegung bis zum Einzug dauernd ungefähr achtzehn Monate.

00:14:37: Davor muss aber alles schon in Ordnung sein dass überhaupt eine Baugenehmigung da ist.

00:14:41: Das heißt wenn jetzt wenig Baugnehmigungs da sind dann weiß man kann sich ausrechnen es sind zwei drei Jahren auch weniger Angebote.

00:14:49: Absolut deswegen gehen wir auch von einem oder weniger?

00:14:52: nicht wenig, sondern weniger angeboten Markt sein wird.

00:14:55: Das sind eben die Vorzeichen, die wir sagen dass da die gebrauchte Immobilie wieder eine gewisse Dynamik in der Preisentwicklung bekommen wird.

00:15:02: das heißt weniger Angebot mehr Nachfrage ist natürlich ein Preisthema und da sehen viele Kunden und Kundinnen derzeit das Potenzial jetzt zu kaufen.

00:15:11: Ansicht davon ausgegangen wird jetzt nicht nur von uns, aber alle Zahlen und Daten sprechen dafür.

00:15:15: Und auch in den Gesprächen mit Kunden und Kundinnen merken wir das es wird definitiv so sein dass der Preis steigen wird am Ende des Tages einfach aufgrund des Angebotsengpasses in denen wir zusteuern derzeit.

00:15:26: Angebotsengpass kann aber auch noch, das möchte ich nur nochmal betonen, aufgehoben werden insofern wen auch für die Projektentwickler, die Investoren und Bauträger die Rahmenbedingungen sich wieder verändern, dazu kann zu Finanzierungen vereinfacht werden.

00:15:37: Die Zinsentwicklung eine andere ist und natürlich auch der politische Willen da ist gewisse sehr restriktive Vorschriften noch wieder zu erleichtern oder anzubauen.

00:15:47: Zins Entwicklung heißt jetzt nicht für die Privatpersonen sondern auch für die Bauträger?

00:15:51: Absolut!

00:15:51: Weil sie leiden ja auch unter diesen Vorgaben, die Sie erfüllen müssen... damit überhaupt ein Wohnbau errichtet werden kann.

00:16:00: Genau, wir merken das also die Projektentwickler in den Gesprächen, die wir führen sind bereit wieder in den Markt zurückzukehren, sie wollen wieder was tun und möchten etwas tun aber sind natürlich Verhalten in ihren Tun weil sie natürlich auch merken dass es für Sie derzeit noch ein Thema ist wie kann ich das Projekt entwickeln?

00:16:19: Die Verhaltene oder der Moderate Anstieg der Kundenanfragen wo sie dann sagen, okay ich warte noch zu und das natürlich.

00:16:30: wenn jetzt viele machen immer dieses Zuwarten wird es nicht besser.

00:16:33: Das heißt es verschiebt sich das Problem über weiter nach hinten und wir werden dann in den nächsten zwei Jahren in diesen Engpass kommen auch wenn die Leistung ein bisschen motorrad besser wird.

00:16:44: aber es wird de facto so sein dass die gebrauchte Immobile wieder an sich einen Scham bekommt.

00:16:52: Aber die jetzige Situation hat auch einen Riesenvorteil.

00:16:55: Man hat Zeit, sich umzuschauen.

00:16:58: Also man hat Zeit zu... Das war ja in diesen Boomjahren, im Jahr ist es ein Jahr und zwanzig, wo quasi Geld nichts gekostet hat, wo die Kredite sehr günstig waren, haben da viele gekauft und dann schnell entscheiden müssen ob man jetzt die Wohnung will oder nicht.

00:17:15: Wenn man sich nicht entschieden hat, dann war das schon wieder weg.

00:17:18: Das ist jetzt anders!

00:17:19: Das ist jetzt anders.

00:17:20: Ansicht man hat wieder die Zeit, man hat die Möglichkeit sich am Markt umzuschauen.

00:17:23: das ist natürlich ein großer Vorteil für die Kaufinteressentinnen.

00:17:27: Das hat sich definitiv auch verändert aber diese Dynamik wird auch wieder eine andere sein.

00:17:31: wenn das Angebot schmäler wird wird auch diese zeit wieder anders werden und somit glauben wir es ist jetzt sicherlich ein guter Zeitpunkt in den mobilen zu investieren weil man jetzt die möglichkeit sich umzuschauern doch eine gewisse Auswahl noch an Immobilien hat.

00:17:46: Riesenvorteil, man muss sich wirklich überlegen.

00:17:49: Man kann das anschauen und siehst du eigentlich wenn du eine Sekunden Beratungen habt dass dann oft mit einer ersten Idee reingeht in das Gespräch nämlich die Käuferinnen und die Käuer und erst dann werkt er ja und sie im Gespräch heraussteht, man will doch was anderes haben.

00:18:09: Die Wunschvorstellung zu dem, was die Realität ist merken wir sehr stark trifft es sehr weit auseinander.

00:18:13: das ist sehr oft so in den Gesprächen speziell in den finanziellen Rahmenbedingungen.

00:18:18: also das heißt es lohnt sich auf alle Fälle hier mal den finanzellen Rahmen abzustecken zu schauen, was kann ich mir leisten?

00:18:24: In welche Richtung?

00:18:25: möchte ich es mir auch langfristig leisten?

00:18:27: oder kann ich es mich auch langfristig leisten?

00:18:29: und daran errichtet sich dann natürlich auch das Angebot, was für mich zur Verfügung steht am Ende des Tages.

00:18:33: Aber ja man geht mit einer gewissen Vorstellung in den Markt und die Realität holt einen recht rasch ein

00:18:41: Betrifft er nicht nur die finanziellen Themen, sondern vielleicht auch die Vorstellung dass man sagt ja wir ziehen da weiter raus also sich zwei Stunden von Ihnen entfernt.

00:18:48: Das ist zwar günstiger bis man aber dann draufkommt das es im Endeffekt doch teurer ist weil mir die Fahrt kosten auch wenn jetzt viel Homeoffice ist und alles.

00:18:56: Aber die Fahrtskosten und alles muss man ja berechnen.

00:18:59: Dann musst du überlegen dass du zwei Autos brauchst usw.

00:19:01: Also das sind glaube ich Dinge die man in einem wenn man sucht, an die man noch gar nicht denkt.

00:19:07: Genau der Ankaufsprozess für viele unsere Interessenten hat sich einfach ein bisschen... stellt sich komplexer dar.

00:19:12: Es ist wieder richtig sagst.

00:19:13: Viele sagen ich gehe ein bisschen in den erweiterten Speckgüttler rund um Wien oder im eineinhalb Stunden Fahrzeitenkauf.

00:19:18: Kommen dann aber natürlich nachgelagert auf drauf und ich brauche vielleicht ein zweites Auto oder ich muss da vielleicht mit der Bahn bändeln oder sonstiges.

00:19:25: was man schon dazu sagen muss.

00:19:27: Dieser Speckgürtel oder dieser weitete Umfeld um Wien hat sich tatsächlich verändert.

00:19:31: Das heißt man hat früher immer davon gesprochen, so von zwanzig bis dreißig Minuten Fahrzeit nehmen unsere Kunden und Kundinnen kauf.

00:19:37: es ist jetzt schon so und das merken wir in den Beratungsgesprächen bzw.

00:19:40: unsere Kollegen und Kolleginnen im Vertrieb merken das.

00:19:42: Unsere Kaufinteressenten nehmen tatsächlich schon Eine Stunde, eine halbstunden Fahrzeit in Kauf.

00:19:47: Warum du es angesprochen hast?

00:19:48: In Zeiten von Homeoffice fährt man nicht mehr täglich ins Büro und hat vielleicht zwei Tage im Büro zu tun.

00:19:54: Und hat aber dort auch noch eine gewisse Leistbarkeit der Immobilien.

00:19:58: Aber natürlich andere Aspekte kommen dann dazu mit Fahrzeiten.

00:20:01: Ich brauche ein zweites Auto und sonstiges.

00:20:02: Aber dieser Speckgüttel bzw.

00:20:04: diese erweiterte Speck-Gütteln hat sich definitiv erweitert.

00:20:06: Spannende Gegend wenn man das jetzt so will ist eine halbe Stunde Entfernung gebildet.

00:20:12: Absolut, ein Markt der definitiv sich entwickeln wird.

00:20:17: Davon ist auszugehen.

00:20:18: es war so sehr stark entwickelt worden in den Jahren zwischen war sehr viel angebotter Markt, das hat sich jetzt ein bisschen absondiert.

00:20:29: Das heißt es ist dort viel vom Markt auch wieder weggekommen und dieser Markt wird definitiv wieder anziehen.

00:20:34: also wir merken dass dort finden derzeit zwei drei große Projektentwicklungen starten einfach aufgrund einer guten Anbindung in Wien.

00:20:40: man ist in dreißig Minuten mit euch schnell abbauchen.

00:20:42: das ist ein Markt der definitiv da sein wird.

00:20:45: Also wenn man so will, alles was mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an Wien angebunden ist.

00:20:52: Davon kann man ausgehen.

00:20:53: das sind auf jeden Fall spannende Gebiete.

00:20:55: was jetzt einmal Niederösterreich betrifft egal ob Norden, Süden oder Westen?

00:21:00: Also alle Regionen die an sich eine öffentliche Verkehrsmittel angebunden sind und da jetzt nicht nur eine halbe Stunde Fahrzeit sondern vielleicht auch eine stunde Fahrzeit mit dem Zug in Anspruch haben.

00:21:09: Sind derzeit sicherlich sehr gefragt.

00:21:11: das merken wir und dass ist definitiv die Veränderung in Niederösterreich.

00:21:14: Das heißt man hat früher gesagt okay ich sage jetzt mal im Norden Stockarao war so die Grenze wo ich hin wollte.

00:21:18: Jetzt ist es mittlerweile Holoprum wo die Kunden und Kundinnen sagen Dort gehe ich hin, der fahrt zwar auf ein Fünfundvierzig Minuten mit dem Zug.

00:21:24: Aber dort ist eine Immobilie noch leistbar und ich nehme diese eine Stunde Fahrzeit in Kauf.

00:21:30: Wollen natürlich das Burgenland nicht auslassen?

00:21:32: Zählen natürlich genauso dazu!

00:21:34: Die neue Siedel bist du mittlerweile sehr schnell.

00:21:36: Nördliches Burgenlands genau so ist es, definitiv auch eine sehr gefragte Lage.

00:21:41: Das ist auch der spannende, dass man sieht im nördlichen Burgenland die Preise ganz anders sind als weiter unten im Süden.

00:21:47: Definitiv, definitiv.

00:21:48: Nördliche Burgenland ist da ein weiteter Raum um Wien.

00:21:51: das ist definitiv so und das hat man oder merkt man auch in der Preisentwicklung ganz stark.

00:21:56: Ja bevor ich jetzt dich noch weiter frage gibt von Ihrer Seite irgendwelche Fragen haben?

00:22:01: Sie wollen sich über etwas informieren?

00:22:04: Wollen sie einen Nino Lutz direkt fragen?

00:22:06: Sie können es jetzt machen natürlich!

00:22:08: Sie können auch ein bisschen warten, Sie können das allerdings dann nachher auch am Stand machen.

00:22:12: ihr habt hier Also, es ist ja die erste Wohnmesse und der Esreal gehört natürlich zur Erste.

00:22:19: Und da habt ihr auch einen Stand und man kann ja auch weiter fragen... Was werden so in Wien die spannenden Gebiete sein?

00:22:31: Also der Nordbahnhof ist definitiv zweiter Beziege ein Thema, der sehr stark im Kommen sein wird.

00:22:36: Es gibt jetzt gerade eine sehr spannende Projektentwicklung auch wieder in dem Zweiundzwanzigstenbezirk, obwohl der Zweiunzwanzigerbezirke natürlich massiver Neuberleistung in den letzten Jahren dazu gewonnen hat.

00:22:45: es gibt das obere Hausfeld.

00:22:46: dort werden viertausend Wohnheiten entstehen entlang der Hausfeldstrasse.

00:22:50: Das ist sicherlich so da die Infrastruktur ausgebaut worden mit der Erweiterung der U-Zwei in die Seestadt.

00:22:57: Das obere Hausfeld ist sicherlich ein Entwicklungsgebiet an sich, wo ich das Potenzial sehe.

00:23:03: Dass es sicherlich stark dynamisch werden wird.

00:23:08: Es ist interessant, wenn man das obere Ausfeld sieht... ...es ist ja am Anfang von ein paar Jahren... die Wohnbauten hingestellt worden.

00:23:17: Jetzt ist dann nach und nach der Infrastruktur nachgekommen, was den Einkauf betrifft in täglichem, was zum Beispiel Gesundheitseinrichtungen betriffe, was Schulen betriffen, das Kindergärten betrifften um.

00:23:27: dadurch wären ja auch die Gegenden interessanter und es werden natürlich auch die Wohnungen wertiger.

00:23:36: Absolut definitiv Also an sich, wie du es richtig gesagt hast.

00:23:40: Die See-Stadt ist ja entwickelt worden.

00:23:41: Es wird mal der Wohnbau hengebaut worden und die Infrastruktur hat dort ein bisschen gelitten.

00:23:45: Es ist so dass in den letzten Jahren die öffentliche Hand die Infrastruktur erweitert hat in dieses Gebiet.

00:23:49: Das heißt man hat dort Schulen, man hat da die öffentlichen Anbindung ausgebaut und somit bekommen auch die Wohnungen in diesen Gebieten beziehungsweise das See-Start Oberes Hausfeld eine gewisse Wertigkeit, an die man vielleicht vor zwei drei Jahren noch nicht gedacht hat.

00:24:03: Da gibt es einen ganz interessanten Aspekt, da hat man von Anfang an gesagt das ist ja immer das Problem.

00:24:09: Wenn man dort Wohnbauten hinstellt dann musst du natürlich auch eine gewisse Form an Infrastruktur schaffen und das würde natürlich jeder der einen Wohnbausch macht würden dann unten einen Supermarkt reingeben.

00:24:20: jetzt unter Anführungszeichen und man hat das hier in den Seestart einer der SES übertragen also Spar dass die eben alle Erdgeschosse mehr oder weniger bespielen, aber in einem sinnvollen Mix der einfach nutzvoll ist dass du nicht überall die gleichen Geschäfte drinnen hast.

00:24:39: Das macht auch so Sinn.

00:24:40: also das ist sicher ein Konzept was in der See-Stadt erst mal jetzt gemacht worden ist diese Bespielung der Erd geschoss Flächen durch einen Betreiber.

00:24:47: und es kommt doch gut an und wir haben dort als Estreal viele Projekte vertrieben beziehungsweise haben dort viel noch in der Bestandsverwertung von Immobilien speziell im Bereich der Miete Und das kommt auch tatsächlich bei Kunden und Kundinnen sehr gut an.

00:25:02: Da muss man doch eine Lanze brechen für die Politik, man hat ja früher gelacht und gesagt Ja, wieso baut sich deine U-Bahn hin?

00:25:09: Wo ihr noch gar nichts dort steht um dem gesagter Jahr Stadtentwicklung braucht einfach seine Zeit.

00:25:14: Wir bauen die u-Bahnen jetzt hin und wir wissen genau dass wird ein großes Areal und es wird entscheidend sein und Es gibt ja mittlerweile auch sehr viele internationale nicht Kommissionen.

00:25:25: aber Sind die, soll ich sagen Firmen oder Länder?

00:25:32: Oder Städte, die sich das anschauen wie das eigentlich in Wien damals gemacht.

00:25:35: Also wieder sind Wien.

00:25:36: gehandhabt wurde, dass man gesagt hat zuerst die U-Bahn und dann bauen wir rundherum.

00:25:42: Genau, Wien ist definitiv, ich sage mal, in der Welt gesehen ein Vorreiter im geförderten Wohnbau.

00:25:48: Das ist definitif so.

00:25:49: Und viele Städter oder viele große Städten nehmen sich ein Beispiel daran, wie in Wiem dieser geförderte Wohnbord beziehungsweise der Wohnbar an sich entwickelt worden ist.

00:25:56: ja Und Sie sehst, da ist dort ein Paradebeispiel.

00:25:58: Ein

00:25:59: Parade-Beispiel kann man sicher auch sehen weil es wirklich zentral jetzt eine der wenigen europaweit sogar großen freien Flächen die wir noch haben das waren die Bahnhöfe und die wurden ja jetzt auch über die Jahre wortendurch anschauen

00:26:13: Genau

00:26:14: Der ehemalige Südbahnhof, wenn man nach Graz gefahren ist, da war die Stimmung schon vorher schlecht bevor man eingestehen ist.

00:26:22: Jetzt schaut das alles schon ganz anders aus und das Gleiche passiert ja auch gerade im Nordwestbahnhof in diesem

00:26:28: Bereich.

00:26:29: Das ist eine große Entwicklung entstanden bzw entsteht weiterhin.

00:26:33: sicherlich einer der aufstrebendsten Gegenden.

00:26:36: begonnen hat, das Ganze mit dem Banker Ausdreher Campus damals.

00:26:39: Mit diesem Bürostandort und dort hat sich jetzt der Wohnbau weiterentwickelt und es ist definitiv in Wien auch unter anderem ein sehr aufstrebenes Gebiet bzw.

00:26:47: ein sehr gefragtes Gebiet.

00:26:50: Der Bau, also die den Stadtentwicklung da hat ja auch die ganzen die Gegend rundherum befeuert.

00:26:55: Wenn man das so will wäre natürlich auch wenn alles da ist wir natürlich auch die bestehenden Immobilien mehr wert.

00:27:01: und dass wird ja auch beim Nordwestbahnhof ein großes Thema sein weil wenn man sich das auf der Karte anschaut der ist er richtig im zwanzigsten Bezirk drin angestellt.

00:27:10: Da war einfach Ende.

00:27:11: So

00:27:13: ist es genau.

00:27:13: Es ist jetzt schon so von der Lageeinschätzung her und das merken wir auch sehr stark, nicht nur da Bezirke ein Thema ist sondern es gibt mittlerweile in allen Bezirkens Mikrolagen beziehungsweise die Kretzelentwicklung sozusagen auf die großen Wert gelegt wird.

00:27:28: Also es gibt jetzt mittlerweile in jedem Bezug auch sehr gefragte Lagen schon weil eben ein Kretzler entstanden ist um dort hibbis oder modernes zu wohnen.

00:27:37: Spannert das Kretztel.

00:27:38: was sich also was ich auch jetzt sehe dass im Kommen ist hat auch mit Bahnhof zu tun?

00:27:42: Das ist ja äußere Marihilferstraße!

00:27:44: Absolut

00:27:45: Da hat man ja jetzt, da werden die erste Radwege sind ausgebaut worden.

00:27:49: Es entstehen nicht viele Lokale.

00:27:51: Man sieht auch schon das sehr viele Bauträger, auch welche hier... auf der Messe ausstellen, dass die da auch anfangen ihre Projekte zu entwickeln.

00:28:00: Also das ist eine kommende Gegend?

00:28:03: Definitiv,

00:28:04: definitiv.

00:28:04: also äußere Marilverstraße genauso ein Gegend.

00:28:06: Ich würde meinen, es ist fast in jedem Bezirk spannende Gebiete schon gibt wo jetzt Projektentwicklungen entstehen.

00:28:12: Es setzt nicht nur so, dass man sagt der Bezirke ist gut und weniger gut oder es gibt dort nur eine A-Lage und dort nur ne A-lage sondern es gibt in jeden Bezug mittlerweile A-lagen, A-Blusslagen B&C-Lagen.

00:28:21: Das hat sich so entwickelt.

00:28:22: ja

00:28:24: Ganz was anderes, wir haben es immer über Kauf gesprochen.

00:28:28: Wie ist das eigentlich wenn ich jetzt im Augenblick fair kaufen würde?

00:28:31: Worauf muss ich da achten?

00:28:32: Also

00:28:33: der Markt ist sicherlich preisensibler geworden.

00:28:35: Das ist definitiv so.

00:28:36: Ich glaube es sind zwei Faktoren wesentlich...

00:28:39: Preis-sensiblar heißt?

00:28:41: Preis sensibler heißt dass zwar gute Preise bezahlt werden sprich marktkonforme preise bezweilt bezahlt werden.

00:28:47: Aber die Zeiten, wo fünfzehn-zwanzig Prozent über Marktpreis bezahlt worden sind, sind vorbei – das ist es definitiv!

00:28:53: Das merken wir auch in der Verwertung von Immobilien.

00:28:55: Es bedeutet wenn eine Immobile zu teuer eingepreist oder viel zu teuerein gepreist wird, verkauft sich die auch nicht.

00:29:01: also das kann man glaube ich so am Punkt bringen.

00:29:03: Eine ordentliche Marktentschätzung ein ordentlicher Marktpreise ist notwendig um seine Immobilie derzeit auch verkaufen.

00:29:10: Warum?

00:29:10: Weil es am Ende des Tages auch um die Leistbarkeit und Finanzierbarkeit bei den Kaufinteressenten geht.

00:29:14: Das heißt, die Banken sind hier ein bisschen konservativer eingestellt in der Bewertung – das merken wir auch!

00:29:19: –

00:29:19: d.h.,

00:29:21: die Bankinstitut bewerten ein bissel konservativer und somit spätestens dann, wenn eine Kunde sich die Mobile kaufen möchte, schwierig, wenn die Bank oder das finanzierende Institut die Bewertungen anders sieht.

00:29:34: Man hat ja vor Einigen also in dieser... dynamischen Phase sei jetzt einmal um die aus dem Jahr zwei tausend neunzehn bis zwei zwanzig hat mir auch deshalb mehr verlangen können weil jeder davon ausgegangen ist dass die Preise steigen werden.

00:29:48: Jetzt weiß man es wird leicht steigen beziehungsweise es wird so bleiben.

00:29:54: also sagen wir mal so, es wird nur leicht steigt und drum ist ja keiner bereit ich sage mal fünfzehn-zwanzig Prozent mehr zu zahlen.

00:30:01: genau die Kombination in dieser Boomphase vor allem von der Boomphase gesprochen sind wir nicht mehr.

00:30:05: das heißt wir haben derzeit einen neu geschriebenen Immobilienmarkt unter verhinderten Rahmenbedingungen, unter keinen schlechten Rahmenbedingen aber unter verinderten Rahmen bedingungen.

00:30:14: Das heißt was war damals die Situation?

00:30:17: Man hat eine Immobile angeboten und hat fünfzehn bis zwanzig Prozent zu viel oder mehr verlangt.

00:30:23: das Geld hat nichts gekostet auf der Bank und man konnte das finanzieren und man kann die kaufen.

00:30:27: Das hat sich wesentlich verändert.

00:30:29: durch Einführung der Kimmverordnung, durch den Zinsanstieg ist man jetzt nicht mehr in der Situation, dass ich als Kaufinteressent fifteen oder zwanzig Prozent mehr bezahlen kann.

00:30:37: Sondern ich muss einen oder möchte einen Marken vor meinem Preis bezahlen.

00:30:41: aber und da ist sicherlich wie eingehend schon gesagt, man ist davon auszugehen das die Preisentwicklung im Gebrauchsegment sicherlich moderat steigen wird.

00:30:51: Wie haben wir jetzt über Kauf gesprochen?

00:30:53: Verkauf?

00:30:54: Das schaut tatsächlich am Mietenmarkt aus.

00:30:56: Der Mietmarkt ist extrem dynamisch in Wien.

00:30:58: Wenn man davon ausgeht, dass wir in Wiem derzeit eine durchschnittliche Nettomiete von zwanzig Euro im Quadratmeter hat, zahlen belegen, also dann zwanzigeinundzwanzig sind wir im Bereich von zwölf bis dreizehn Euro netto gewesen.

00:31:10: mittlerweile hat man eine durchsschnittliche Nettermitte in Wim von zwantig Euro in etwa.

00:31:14: Auch hier ist es so, dass der Angebot senkbar zum Tragen kommt.

00:31:17: Es kommen auch im Neubau erst Bezug keine Mietwohnungen auf den Markt und das verschärft natürlich die Situation weiterhin auch.

00:31:24: Das heißt ein Mietmarkt wird dynamisch bleiben bleibt dynamisch und wir können das aus dem täglichen Tun ganz klar bestätigen.

00:31:31: Die Nachfragen nach Mitwohnung können wir derzeit nicht decken.

00:31:34: Es gibt zu wenig bis gar kein Angebot, was es angeboten gibt am Markt sind ein- bis zwei Zimmerwohnungen in den Flächenbezirken die in den letzten Jahren sehr stark gebaut worden sind.

00:31:43: aber was ein großes Manko ist oder ein großer Fehl am Markt ist es gibt keine Wohnungen für Familien.

00:31:49: sprich die klassische drei bis vier Zimmerwarnung fehlt und das macht natürlich auch den Mietmarkt extrem dynamisch extrem.

00:31:56: jetzt mal nach oben gehend von der Preisentwicklung.

00:32:00: Schnitt bei zwanzig Euro Nettometer.

00:32:02: Wir sind vor vier Jahren bei zwölf Euro Netto mit in Wien gewesen.

00:32:06: Da muss aber jetzt auch sagen, dass natürlich... Ja bitte!

00:32:11: Gibt es jemanden mit Mikrofon?

00:32:13: Der kommt schon.

00:32:23: Vielen Dank für die tollen Infos.

00:32:25: Zwei Fragen hätte ich gern.

00:32:27: Erstens angesprochen MD-Dreif bis Vierzimmerwohnungen, die nicht zu mitten sind und gleichzeitig die Marktstehende Eigentum unglaublich verhältnismäßig Das fängt ab eine Million an, in Wien.

00:32:40: Wie soll das jetzt inkorrollieren?

00:32:44: Mitte ist hoch der Eigentumswohnung an sich als wenn man es sich leisten möchte drei bis vierzehnmal wohnen mindestens eine Million.

00:32:54: Ja, Eigentum habe ich ja gesagt, Egentum ist kaufen.

00:32:58: und wie lässt sich das...

00:33:01: Lassen Sie sich nicht irritieren!

00:33:06: Also

00:33:07: Wie lässt sich das korrelieren?

00:33:08: Das ist wirklich ein unglaublicher Engpass.

00:33:10: Also Miete sind nicht verfügbar, dadurch viel zu hoch.

00:33:13: Eigentum in der Verhältnis auch nicht finanzierbar.

00:33:16: Das ist eine riesige Engpass.

00:33:18: aber wie stellt sich das in Relation mit den geförderten Wohnungen?

00:33:22: In Wien haben sie angesprochen.

00:33:23: Ist sehr hoch und natürlich marktwirksam!

00:33:28: Wie ist die Reaktion dann wirklich gegeben?

00:33:30: Wie beeinflusst wirklich der geförderte Wohnung dem freien Mordungsmarkt?

00:33:36: Man muss dazusagen, der geförderte Wohnungsmarkt hat ja auch in den letzten Jahren nicht so nachgezogen.

00:33:41: Das muss man ganz klar sagen.

00:33:42: Es ist viel zu wenig geförderter Wohnbau auf den Markt gekommen und auch Gemeinnützigkeit.

00:33:47: Hier ist nicht viel entstanden.

00:33:49: Das bedeutet, der geförderte Wohnbauer beeinflusst natürlich immer den frei finanzierten Eigentumsmarkt.

00:33:56: Aber definitiv ist es so, dass es auch im geförderten Wohnbau zu wenig Angebot gibt und somit sind die Kaufinteressenten gezwungen in den frei finanzierten Bereich zu gehen.

00:34:04: Und die Kaufpreisentwicklung, die Sie ja angesprochen haben mit bis zu einer Million – diese Wohnungen wird es natürlich weiterhin geben.

00:34:10: Das ist keine Frage.

00:34:12: aber ich würde mal meinen, wenn Wohnungen auf den Markt kommen im gebrauchten Segment wird man vermutlich nicht zu einer Milion kaufen müssen.

00:34:20: Sie sprechen von Neubau-Erstbezug und da wird bei einer Dreivierzimmerwohnung dann schon eng der Markt bzw.

00:34:25: die Finanzierbarkeit ein Thema.

00:34:26: der gebrauchten Immobilien, deswegen haben wir auch eingehens gesagt die Gebrauchte-Immobile wird wieder attraktiv werden weil da natürlich das Preissegment ein ganz anderes ist.

00:34:34: Wir haben vorher gesehen durchschnittlich fünftausend Euro per gebrauchtem Immobilie im Neubau erstbezugs sind wir irgendwo bei sieben auch tausend denden steigend ja dass heißt die Gebauchteimmobile wird definitiv wieder ein gefragtes Produkt am Markt werden.

00:34:47: oder ist es vor allem?

00:34:49: Wurde

00:34:50: man schon eines dazu sagen muss eigenes Situation, die wir derzeit am Markt haben.

00:34:57: Also so in der Form könnte ich mich erinnern das war Anfang der neunziger Jahre.

00:35:03: Genau also ich persönlich bin seit zwanzig Jahren bei Israel, also im Jahr zwei tausend sechs in der Firma Israel begonnen habe dann zu meiner erste dynamische Geschichte erlebt wo der Markt ein anderer war.

00:35:15: Die Thematik der jetzigen Situation ist es dass wir zwar immer wieder auf und ab in der Branche hatten, auch in den letzten zwanzig Jahren.

00:35:22: Aber die Länge macht es in Wahrheit aus.

00:35:25: Also die Lange seit Mitte zwanziger, jetzt sind wir Ende fünfundzwanzig... Die Länge dieser doch unabschätzbaren Situation ist das Thema was sicherlich viele von uns beschäftigt.

00:35:36: Ich muss noch sagen ja bitte eine Frage!

00:35:40: Die Dame kommt schon mit dem Mikrofon.

00:35:44: Wie schätzt

00:35:45: sie die

00:35:46: von der Regierung geplante Mietpreisbremse?

00:35:49: auf den Markt, also insbesondere auf Leute die Wohnraum

00:35:52: suchen.

00:35:56: Wie wirkt sich die Mitpreisbremse der Regierung auf dem Markt aus besonders auf diejenigen die Wohnraumsuchen?

00:36:02: Also an sich merken wir in unseren Beratungen dass das überhaupt kein Thema ist.

00:36:06: Wir spüren auch diese Mitpreispremse nicht tatsächlich am Markt weil sie nur einen gewissen Teil von Wohnraum betrifft.

00:36:14: In dem Bereich wo wir tätig sind Wirkt sich das derzeit nicht auf den Markt aus und ist auch bei den Kundinnen kein Thema, um ganz offen zu sein?

00:36:23: Eine Frage.

00:36:26: Die Mietpreise, die steigenden betreffen ja auch alle Wohnungen.

00:36:33: Wien so eine komplexe Situation, dass zum Beispiel die Altbauten davon nicht betroffen sind und das sind teilweise schon die Betriebskosten höher als die Mieten.

00:36:45: Absolut, so ist es also an sich diese dynamische Entwicklung.

00:36:49: man muss dazu sagen ein Großteil der Wohnungen in Miete sind in Wien ja schon reguliert

00:36:53: d.h.,

00:36:54: der frei finanzierte Mietbereich ist ja nur ein kleiner Teil den dem betrifft.

00:36:58: Der Großteil der Mietwohnungen in Wien sind ja bereits reguliert.

00:37:02: Sei es im Altbau, sei es im MRG, sei das im Vollanwendung oder Teilanwendungsbereich.

00:37:06: Das heißt, es betrifft tatsächlich nur den frei vereinbarten Mietzinsbereich und da ist tatsächlich ein verschwindend kleiner zu dem was es schon an regulierten Mietmarkt gibt.

00:37:16: Und darum ist es mit der Mitpreisbremse, das wirkt sich wirklich nur auf einen relativ geringen Teil aus.

00:37:24: Man weiß jetzt, ist das Augeauswischerei will ich nicht sagen aber es betrifft zumindest nicht den Markt in der Form wie es offiziell verkündet wird.

00:37:35: So sehen wir das auch!

00:37:37: Ja, klar.

00:37:39: Es treibt natürlich noch einmal an.

00:37:40: Das ist schon so und es wird definitiv jetzt nicht so heiß gegessen wie es gekocht wird.

00:37:45: Und das hat jetzt definitiv viel für viele Diskussionen in der Öffentlichkeit gesorgt auf den Markt selbst.

00:37:52: Hat das keine Auswegung beziehungsweise betrifft uns tatsächlich nicht?

00:37:56: Jemand erklärt, wenn ich den Preisdeckel fürs Brot, dann gibt's ja nicht mehr Brot.

00:38:04: Genau!

00:38:08: Meiner Meinung nach sind das Sachen getan worden, die langfristig nicht wirklich durchdacht waren.

00:38:13: Weil wenn man eigentlich den Wohnbau angekurbert hätte und da gibt es viele Möglichkeiten, wäre das weitaus sinnvoller gewesen auch für die Konjunktur einen Deckel draufzusetzen?

00:38:24: So sehen wir das auch!

00:38:27: Die politische Diskussion von Immobilien ist immer eine große Diskussion.

00:38:31: Es gibt viele Dinge, die zwar medial sehr stark diskutiert werden oder für viel Diskussion sorgen.

00:38:37: Am Ende des Tages betrifft es aber den Markt nicht wirklich.

00:38:40: das heißt man hätte oder man sollte darauf schauen dass wie ich eingehens auch schon gesagt habe wieder Neubauleistung auf dem Markt kommt, dass Mietwohnungen Neuba auf den Markt kommen, dass einfach der Neuba wieder in Schwung kommt.

00:38:51: und das wird nur funktionieren wenn eben restriktive Vorschriften wieder ein bisschen weniger werden, seitens der Politik und auf der anderen Seite der Zugang auch für die Projektentwickler- und Baudräger zu Finanzierungen vereinfacht wird.

00:39:02: Und auch da die Zinsentwicklung hoffentlich eine positive wird?

00:39:06: Wenn wir das jetzt noch mal so sieht, Mittenmarkt, die Nachfrage steigt.

00:39:13: wie stehen die Chancen derzeit für Anlagewohnungen, wenn man eine Wohnung kaufen möchte oder sie vermitteln möchte und nicht eignen?

00:39:21: Es gibt aus dem Altbestandsergeber, aus den Zeiten vor zwanzig, zweieinzwanzig noch ein großes Angebot an Vorsorgewohnungen am Markt die klassische Ein- bis Zweizimmer Wohnung.

00:39:30: Da gibt es in den Flächenbezirk noch ein Großes Angebot was am Markt verfügbar ist.

00:39:34: Die Vorsorge-Wohnung war in den letzten ein bis zwei Jahren bei vielen Kaufinteressenten kein Thema mehr, kommt aber wieder zurück.

00:39:41: Also wir merken das in unseren Beratungsgesprächen von Kaufinteressen, sie interessieren sich für die Vorsorgewohnung Sie wollen wieder in Wohnungen investieren.

00:39:51: Wir merken da tatsächlich einen Anstieg auch an den Transaktionszahlen im Vorsorgebereich.

00:39:57: Aber unter einem anderen Aspekt.

00:39:58: Kunden und Kundinnen möchten diese Vorsorge-Wohnung kaufen und wieder langfristig behalten Nicht so wie es eine Zeit hat.

00:40:04: Ich glaube ich habe das oft schon auch in gewissen Presseaussendungen von mir gesagt, es ist so gelebt und die Vorsorgewohnung ist eigentlich ein Produkt langfristig gedachtes Produkt.

00:40:13: Man behält die Wohnung auf zwanzig Jahre finanziert sie und hat am Ende des Tages dann eine ausbezahlte Immobilie.

00:40:18: unter den Aspekt kommt die Vorsagewohnungen wieder zurück und da merken wir auch einen starken Anstieg der Nachfrage aber auch in den Transaktionszeilen.

00:40:24: merken wird definitiv dass das Vorsorgeprodukt als Wohnung wieder zurückkommt.

00:40:29: Aber es passiert genau das gleiche wie bei den eingenutzten Wohnungen Käuferinnen und Käufern sind preisensibler, man schaut was man kauft.

00:40:38: Man schaut wo man kaut.

00:40:40: Man sieht auch wie die Wohnung prinzipiell ausgestattet ist.

00:40:43: Man kann natürlich auch eine gebrauchte Wohnung als Vorsorgewohnung kaufen.

00:40:47: Wobei da muss man wieder aufpassen wenn es im Altbau ist.

00:40:50: Wenn mit dem Miet dann kann ich ja nicht...

00:40:53: Genau also wenn eine Anlagewohnungen im Gebrauchtensegment muss natürlich das Kaufinteressent oder das Interessent in Ansicht schon darauf geachtet werden.

00:41:01: Was kaufe ich, unter welchen Rahmenbedingungen darf ich vermieten?

00:41:04: Du hast es vorher angesprochen.

00:41:05: Wir haben ein sehr komplexes Mietrecht in Wien.

00:41:08: Das heißt da beginnt jetzt nicht nur im Altbau mit dem Richtwert sondern ist das Wohnhaus in den Neunzehnten vielleicht gefördert gebaut worden.

00:41:15: Darf ich nur einen angemessenen Mietzins verwenden?

00:41:17: Also eine Bestandsimmobilie als Anlagewohnung zu kaufen geht natürlich, ist vermutlich auch preislich spannend.

00:41:24: am Ende des Tages muss man auch darauf achten was darf ich mit dieser Immobilie oder wie kann ich sie korrekt vermieten Vorsorge erst bezog.

00:41:30: Neubau ist natürlich immer spannend, weil ich vermutlich die nächsten zwanzig Jahre vermieten kann ohne dass sich in irgendeiner Form Investitionen tätigen

00:41:39: muss.

00:41:40: Das ist ja auch immer das mit dem wenn man dann... Man wird der Eigentümer!

00:41:45: Man wird eigentlich immer der Wohnung, man muss ja dann schauen was ist im Haus zu tun.

00:41:49: Muss man da mitzahlen?

00:41:50: Wenn es jetzt ein Neubau ist, wird es wenig gehen wie du gesagt hast wenn das ein Bau aus den Seventig-Achzeigerjahren kann schon durchaus sein dass die eine oder andere Reparatur auf einen zukommt wo man natürlich auch mit beteiligt ist.

00:42:02: aber grundsätzlich wenn man nicht solche Investitionen macht sollte man sich mit dem Profis zusammen tun.

00:42:09: und das jetzt auf den Punkt zu bringen

00:42:11: Das ist eine Empfehlung meinerseits natürlich logischerweise an sich.

00:42:15: Nehmen Sie Kollegen und Kolleginnen aus der Immobilienbranche zur Rat, die sich gerne begleiten beim Kauf einer Immobile.

00:42:21: Der Immobilen-Kauf ist komplexer geworden als noch vor einigen Jahren.

00:42:24: Das heißt welche rechtlichen Pflichten habe ich?

00:42:26: Welche rechtlichen Vorsorgepflichte habe ich beziehungsweise auf was muss ich achten im technischen Zustand der Immobile?

00:42:33: rechtliche Rahmenbedingungen also auch dann die finanzellen Folgen von Hausverwaltung, Betriebskosten und Rücklang und sonstige.

00:42:41: Nino, danke dass du da warst.

00:42:43: Dass du uns Auskunft gegeben hast.

00:42:46: wenn sie noch Fragen haben ihr habt ja einen Stand.

00:42:49: Sehr gerne der Kollegen und Kolleginnen am Stand.

00:42:51: der Estral betreuen Sie sehr gerne.

00:42:53: wir sind den ganzen Tag heute für Sie da.

00:42:56: Danke Nino Lutz!

00:43:01: Und wenn ich jetzt auf die Uhr schaue geht es bei uns genau in sechzig Sekunden weiter mit dem nächsten Thema oder geht zum Finanzierung?

00:43:08: Wunderbar.