Die passende Wohnfinanzierung | Erste Wohnmesse Podcast

00:00:00: Ja, meine Damen und Herren.

00:00:01: Sechzig Sekunden sind um.

00:00:02: bei uns geht schon weiter.

00:00:04: Sie haben doch Zeit.

00:00:04: nehmen sie Platz.

00:00:06: Wir kommen jetzt zum nächsten Thema zur Finanzierung.

00:00:10: Ich möchte noch eins dazu sagen.

00:00:11: wir haben ja die Ausstattung.

00:00:12: auf unserer Wohnbühne ist er von Saloni Furniture und Saloni furniture hat heuer ein Gewinnspiel Und zwar muss das vorlesen weil ich merke mir sowas nicht und zwar die ersten zwanzig Personen die ein Foto vom der erste Wohnmesse posten Ad Erste Wohnmesse und Ad Saloni Furniture verlinken.

00:00:33: Die können sich dann nachher beim Infopost melden, der ist da wenn man rausgeht gleich rechts und die ersten zwanzig bekommen eine gratis Beratung von Saloni furniture für eine für ein Zimmer in der Wohnung.

00:00:51: Also das sollte man auf jeden Fall nutzen, ist natürlich jetzt blöd wenn sie jetzt einen Foto machen und nachher rausgehen aber Sie sitzen herinnen also sind sie die ersten Informationen bekommen die die anderen draußen nicht haben.

00:01:02: also die Chancen sind auf jeden fall gegeben.

00:01:06: Wir kommen jetzt zu unserem nächsten Vortrag und dazu möchte ich ... Sie stehen noch hinten, ihr müsst jetzt vorkommen.

00:01:12: Was geht es jetzt nicht aus?

00:01:14: Solange kann ich nicht reden.

00:01:15: Ich möchte mich auf die Bühne bitten Kurt Grüßdorf um Jörg Schretter und sie machen sich reden etwas erzählen etwas über die Finanzierung eines der ganz spannenden Themen im Augenblick.

00:01:29: Sie sind nicht nur jetzt da sondern heute kommt ja auch noch ein zweites Mal.

00:01:33: Hallo!

00:01:33: Herzlich willkommen Grüß Gott.

00:01:39: Walter, bleibst du drüben?

00:01:40: Ich bleibe da hier sitzen.

00:01:48: Gut.

00:01:49: Steigen wir gleich ein?

00:01:50: Ja.

00:01:51: Fangen wir an!

00:01:52: Herzlich willkommen.

00:01:54: Freut uns das ihr bei uns auf der Wohnmesse am Erste Bank Campus heute den Sonntag mit uns verbringen.

00:02:00: Vielleicht ganz kurz zur Vorstellung.

00:02:01: mein Name ist Kurt Christoph.

00:02:02: ich leite eines unserer drei Filialwohnquadrate.

00:02:06: in unseren Filialen unterstützen sie unsere Beraterberaterinnen gemeinsam mit unseren Spezialisten und SpezialistInnen bei Ihren Überlegungen, bei Ihrem Planung an für eine Wohnbraufinanzierung und das gerne natürlich persönlich wenn es für Sie günstiger passt auch gerne über unseren Remote-Kanal.

00:02:25: Ja dann auch eine kurze Vorstellung von meiner Seite.

00:02:28: noch einmal recht herzügekommen.

00:02:30: auch Danke für die Einladung dass wir hier sein dürfen oder da sich hier sein darf Wir machen das mit den Christen dafür schon in den vergangenen Jahren nicht mehr entdammnen.

00:02:38: und meine Aufgabe, ich bin als Vertreter der S-Bausparkasse da die Österreichweit tätig ist.

00:02:43: Ich bin Geschäftsführer der SWN Finance das ist die Vertriebs- und Beratungsgesellschaft der S Bausparkase und wir sind tätig im Bereich der Immobilienfinanzierung.

00:02:54: Das heißt meine Mitarbeiter sind draußen vor Ort fahren zum Kunden sind am Beuendorf Seling ganz Österreich und machen dort die Immobiliefinanzierungen so.

00:03:03: haben recht fundiert, das wissen können.

00:03:05: Das heute auch heute geben und wir freuen uns sehr dass wir das eine oder andere für Sie auch vielleicht die eine oder anderen Neuigkeit Ihnen weitergeben dürfen.

00:03:13: Ja und neben uns in unseren Mitarbeitern, die ja auf den Ständen für Sie sehr gerne da sind, auch noch am Remote Weg beziehungsweise im Internet, bei Informationen auf der einen Seite finden sie unseren Wohnradgeber.

00:03:29: Da ist wirklich umfassend die Erfahrungen über viele Jahre sammeln konnten von der Suche der Immobilie bis zur Finanzierungsmöglichkeit zusammengefasst.

00:03:37: Auf der anderen Seite, wenn Sie eine Immobilier haben oder vielleicht mit einer Immobilia eine Wohnung sich schon näher angesehen haben finden sie auch da unseren Immobilienkalkulator, der eine gute Indikation gibt wo wir den Wert einer Immobile auf Basis der Informationen vom Größe-Flächerlage sehen.

00:03:57: Vielleicht sind Sie auch schon glücklicher Besitzer einer Immobilie oder überlegen eine Immobilie zu kaufen, wo ein Investitionsrückstall ist, sprich Sanierung das Thema ist.

00:04:07: Da haben wir auch einen Sanierungsrechner der einem bei so einem Projekt zur Hand geht und in eine gute Orientierung geben kann.

00:04:14: Und dann auf der rechten Seite sehen Sie noch unseren Wohnkredit-Rechner, der ihnen für eine gute erste Orientierung ein Partner ist, den sie sich abspeichern können und hier mit Laufzeiten und Beträge sich orientieren können.

00:04:27: Und wir nutzen auch KI mit unseren Vernessel-Helft-Pototype.

00:04:31: Können Sie auch da ganz interaktiv im Fragestellenbereich sich vorbereiten oder in der Planung und in der Überlegung von Ihrem Projekt hier sich Unterstützung holen?

00:04:44: Was wollen wir Ihnen gemeinsam anschauen?

00:04:45: auf der einen Seite so ein paar Überlegungen am Beginn, unser Vortrag vorher von Nino Lutz hat die ja schon aktuelle Marktsituation, da haben wir auch noch ein paar Informationen mit.

00:04:56: Dann auf der anderen Seite vielleicht die Überlegung Miete und Kauf.

00:05:00: Der Kauf mit der Finanzierung ist eine doch langfristige Entscheidung, und eine umfassende Entscheidung.

00:05:06: hier vielleicht ein paar Inputs.

00:05:08: dann der Weg zum Wohnraum zur Finanzierung, Zernierung und Nachhaltigkeit wollen wir uns auch noch einmal kurz gemeinsam anschauen und dann eine kurze Zusammenfassung und wir werden uns bemühen dass ich vielleicht die eine oder andere Frage auch noch ausgedannt.

00:05:21: Sonst bitte nutzen Sie direkte Messer in unseren beiden Ständen hier dann Fragen ausführlich beantworten zu können.

00:05:28: Ja, vielleicht auch von meiner Seite ist es extrem interessant sich online so zu informieren über den das Thema finanzieren.

00:05:35: lassen sie sich aber auch bei Online Informationen nicht abschrecken sondern der endgültige Weg sollte dann trotzdem immer wieder Richtung Beratung gehen dass es auch immer unser Steckenpferd wo wir sagen Immobilienfinanzierung muss wirklich in der Beratungsjahr gut

00:05:51: drinnen sein.

00:05:53: Hier vielleicht werden gesagt ein paar Überlegungen am Beginn.

00:05:56: Wir sind hier in Wien, Umfeld von Wien und es ist sicher auf die Frage wie entwickelt sich denn der Immobilienmarkt?

00:06:05: Was man sieht, Wien ist sehr nachgefragt.

00:06:09: Es ist immer wieder bei den Rankings der lebenswertesten Städte sind wir ganz vorne mit dabei.

00:06:13: Hier in zwei internationalen Vergleichen bebeiden mal an Platz zwei einmal Kopenhagen vor uns einmal Zürich.

00:06:22: Wien war auch massiv gewachsen in den letzten zehn Jahren rund um zweihundertdreißig tausend Bewohner, kann man sagen das ist in etwa gesandt Dona-Stadt wenn man es als Bezirk sieht.

00:06:34: Ist das Wachstum betragen?

00:06:35: Wir sind die fünftgrößte Stadt der EU und man sieht auch das Wächstum.

00:06:39: hier sind wir eindeutig stärker im Wachsumsbratrednern.

00:06:43: Warum ist das wichtig für die Überlegung?

00:06:46: Die Nachfrage ist da dazu zu gestarren und es sind ganz einfach die Neubau Genehmigung an den Baubewilligen zurückgegangen.

00:06:54: Das heißt, die Nachfrage wird alleine aus der Bevölkerungsstruktur und aus der Entwicklung hier weiterhin eine Nachfrage druck erleben und sehen.

00:07:04: Daraus ergibt sich für uns aber auch das typische Szenario, was Nidolud schon in der Vorpräsentation gesagt hat.

00:07:13: Und auch da Christoph die Nachfrage ist da dass das Thema wie viel Wohnraum zum Kauf ist vorhanden in Wien werden wir dann kurz später noch besprechen Ist auch ein Riesenthema, weil natürlich das sehr auf den Preis einen Einfluss hat und nachdem es ihnen eine Nachfrage gibt ist immer davon auszugehen dass die Preise relativ stabil sind.

00:07:36: Das war im Vorgespräch ja auch schon das Thema.

00:07:38: Preise sind stabil steigen wieder leicht.

00:07:42: also die Erwartungshaltung dass sie in Zukunft billiger wird ist es nicht.

00:07:46: und deshalb ist bei uns auch dieses Thema Wann ist der richtige Zeitpunkt etwas zu kaufen?

00:07:50: Und ich sage immer dazu, der richtigezeitpunkt ist immer jetzt.

00:07:52: Jetzt, wenn ich die Entscheidung getroffen habe, ich will Eigentum für mich selbst erwerben und da vielleicht ein kurzer Vergleich wie es im Eigentums grundsätzlich ausschaut.

00:08:03: Wir haben ihn in... Europa eine grundsätzliche Eigentumsquote von neunundsechzig Prozent.

00:08:09: Das ist ein extrem hoher Anteil, wenn man das auf Österreich runterbricht haben wir eine Eigentumskote von fünf und fünftig Prozent.

00:08:17: also da geht es schon deutlich nach unten.

00:08:19: und wenn man dass noch einmal auf Wien runter bricht dann haben wir einen Eigentungsquote von zwanzig Prozent.

00:08:24: Also Wien hat ja einen riesen Eine Alleinstellung auch im Bereich vieler Städte weiß ich natürlich mit diesem sozialen Wohnbau, mit geweindre Wohnung extrem viel in der Miete hat.

00:08:37: Das bedeutet aber auch im Umkehrschluss dass das Sekundärmarkt, der Markt wo gebraucht Immobilien auf dem Markt kommen relativ klein wird.

00:08:45: also da ist nicht so viele Bewegungen drinnen und ist sehr stark auch getrieben immer wieder von den Neubauwohnungen was natürlich auf die Preise zurückgeht und was natürlich dann immer wieder auch mit Finanzierungsummen handeln handgehen, die natürlich dann dementsprechend größer werden wenn das Angebot nicht so groß ist und die Nachfrage dementsprechend steigt.

00:09:04: Und ganz interessant ist, welche gewünschte Wohnform haben die Österreicher oder die Wiener?

00:09:12: Wenn man sich das in den österreichischen Verhältnissen anschaut, da haben sie es im Bedürfnis in Eigentum zu leben.

00:09:22: Geht man auf Wien, ist das genau umgekehrt?

00:09:26: Es sind dreißig Prozent die ins Eigentum gehen wollen und auf der anderen Seite sind es siebzig Prozent in die Mitte gehen.

00:09:33: Auf der anderen seite haben Sie bei der vorherigen Folie gesehen dass nur zwanzig Prozent im Eigentums leben.

00:09:38: Das heißt diese zehn Prozent die nicht im Eientum leben, das ist schon einmal der potenzielle Markt.

00:09:45: Und wenn man sich dann aber auch den Wunsch einen weiteren Wunscht der Bürger anzieht dann sieht man aber, dass viele Bürger mit dem Bereich Immobilie schon das Thema Vorsorge, Altersvorsorge und sicheres Investment verbinden.

00:10:00: Und dort sind die Zahlen ungleich höher.

00:10:01: Da liegen wir dann bei einundneinzig Prozent, bei zweiundachtzig Prozent.

00:10:05: Das heißt grundsätzlich spiegeln diese dreißig Prozent, die die Wunsch haben eine Immobility zu kaufen wahrscheinlich gar nicht alle Bevölkerungsschichten wieder, die wirklich in eine Immobile gehen wollen Weil sehr viele Österreicher und sehr viele Wieners sind grundsätzlich von der Werthaltigkeit der Immobilie, und von der Immobilie als Altersvorzeuge überzeugt.

00:10:26: Das sieht man ja.

00:10:27: im Burgenland sind siebzehn Prozent im ländlichen Gebieten, das sieht man dann sehr gut und im Rest Österreich zweiundsechzig Prozent.

00:10:33: Also wie eine Alleinstellung.

00:10:35: Ich habe das in der Vorpräsentation gesehen wo man diskutiert hat okay Immobilienpreise sind extrem hoch?

00:10:41: Ja!

00:10:42: Das schreckt vielleicht auch ein bisschen ab diesen Wunsch sich zu erfüllen.

00:10:45: aber es macht schon Sinn darüber nachzudenken und auch vor allem mit seinem Bankberater darüber zu reden ob es leistbar ist.

00:10:53: Und dann kommen wir immer in die Überlegung Miete oder kaufen.

00:10:59: In welche Richtung kann man gehen?

00:11:01: Mitpreise, ich habe es jetzt nur so akustisch mitgenommen pro Quadratmeter durchschnittlich in Wien, zwanzig Euro vor fünf sechs Jahren waren's dreizehn Euro.

00:11:11: also man hat zwar in der Mitte die Flexibilität, man kann den Wohnort natürlich wechseln ja Man hat eine geringe Verantwortung und ist aber auch dieser Mietpreisentwicklung dementsprechend ausgesetzt.

00:11:22: Hat man im Gegensatz Das Thema des Eigenheims, aber in dem Sinne des Eigentums hat man eine Stabilität.

00:11:30: Man hat eine langfristige Investition die man immer wieder veräußern kann, die einen stabilen Wert hat und man hat eine Altersvorsorge.

00:11:38: wenn es darum geht seinen Kreditbetrag vielleicht dann bis zur Pension abgezahlt zu haben und dann aber in einem Objekt zu wohnen wo ich sage da habe ich noch mal den Betriebskosten oder habe keine Mitte mehr.

00:11:49: also das ist diese.

00:11:50: Diese zwei Sachen muss man gegenüberstellen.

00:11:55: Und dann geht es wirklich darum, dass man ganz intensiv darauf achtet und sagt okay wie schaut meine Lebensplanung aus?

00:12:01: Möchte ich in dem Wohngebiet weiter leben?

00:12:04: Ist das eine Lebensentscheidung die für mich getroffen habe?

00:12:08: Dann natürlich die finanzielle Ausgangslage hab' ich Eigenmittel, die hoch ist mein Einkommen?

00:12:13: Dann das Thema will ich die Verantwortung auf mich nehmen.

00:12:16: Ich sage immer, der Aufgabe von uns ist es den Kunden auch zu erklären oder... Ich sage mir in den Kunden ein Gefühl zu geben, dass der Rucksack, den ich Ihnen umhänge im Finanzierungsgespräch mit der Finanzierungsrate so leicht ist, das es das ganze Leben oder einen großen Teil des Lebens tragen kann.

00:12:33: Weil wir reden ja von Finanzierungen von dreißig bis fünfunddreißig Jahren.

00:12:37: Das ist eine wesentliche Zeitspanne unseres Lebens wo ich dann mit einer Verpflichtung in Wahrheit auch eine verpflichtung eingehe Und diese Gegenüberstellung Miete gegen monatliche Belastung kommt wird natürlich mit höheren Mietpreisen und mit einer sinnvollen Finanzierungsvariante, die man dann dementsprechend darstellen kann.

00:13:02: Kann man diese Gegenüberstellung heute schon wieder sehr gut darstellen?

00:13:06: Also das ist etwas was nicht mehr unmöglich ist dass man sagt okay es zahlt sich aus zwei drei wo hundert Euro im Monat mehr in das Eigentum zu investieren.

00:13:16: gehört das mehr.

00:13:17: Weil, und das möchte ich jetzt abschließen zu dem Thema noch sagen, irgendjemand muss den Kredit für das Eigenheim immer zahlen.

00:13:26: Also irgendwo ist Geld dahinter.

00:13:27: die Frage ist nur, zahl ich es damit dass einmal mir gehört oder zahlt es ein anderer?

00:13:32: Dass ein anderer sich das Eigentum für sich dementsprechend erschaffen kann?

00:13:37: also diese Frage muss man sich als Individuum immer stellen.

00:13:40: wir natürlich sind eher auf der Eigentumsschiene weil wir glauben das ist extrem wichtig aber es ist immer eine individuelle Entscheidung.

00:13:48: Ja, und dann wie komme ich zu meinem Wohnraum?

00:13:51: Da ist auf der einen Seite mal was kostet mein Projekt tatsächlich.

00:13:56: Es ist natürlich der Kaufpreis, der ist unmittelbar sehr bewusst und sehr präsent aber es sind auch einige Nebenkosten mit dem Eigentumserwerb verbunden die wichtig sind in der Planung und in unseren Beratungsgesprächen gemeinsam durchzugehen.

00:14:09: gut zur Planung um hier nicht in einer Überraschung zu landen.

00:14:12: Und auf der anderen Seite eben einen Eigenmittelanteil den ich einbringen kann.

00:14:17: Oft wird hier unmittelbar nur ein Eigenmittel im Form von Bargeld, Spargot haben gedacht aber es gibt auch viele andere Eigenmittelvarianten die eingebracht werden können.

00:14:26: Das kann sein vielleicht läuft schon länger eine Versicherung mit denen Rückkaufswert hat aber auch doch die eine oder andere Immobilie die vielleicht von der Oma schon mitgegeben worden ist als Startwohnung.

00:14:37: das ist auch schon ein Startkapital dass wir gut verwenden können oder oftmals auch wenn man darüber spricht in der Familie und das Thema Bewusstsein spricht auch dass die Eltern sagen ja Wir wollen nicht da eher unterstützen und es wird Kapital zur Verfügung gestellt.

00:14:50: oder auf der anderen Seite auch die Eltern vielleicht gar nicht sich jetzt im Kapital binden, sondern auch bereit sind hier in ihrer Liegenschaft mit einzubringen dem Vormeiner Besicherung.

00:15:02: Von den Nebenkosten?

00:15:03: Vielleicht noch kurz möchte ich nur anfügen wir haben es immer stärker jetzt bemerkt dass das Thema Eigentumsschaffung wieder ein Familien, teilweise sein Familien-Thema geworden ist.

00:15:14: ja in den Jahren zwei achtzehn, zwei neunzehnt, zwei zwanzig haben das junge Familie sich sehr stark auch alleine leisten können.

00:15:21: Heute merkt man immer mehr, dass das Thema Eigentumsschaffung wieder zu einem wirklich Familien und zu einer Generationen dem auch geworden ist.

00:15:29: Und mit diesen Kosten um es so weiterhin gut leistbar zu machen sind eben diese Nebenkosten ein wichtiger Faktor, dass man berücksichtigt in der Planung um hier wirklich ein gutes Finanzierungskonzept zu eurer Stelle gemeinsam.

00:15:42: Auf der einen Seite gibt es Kosten die hier angeführt sind Und das ist überwiegende Teil, auch wenn ich die Möglichkeit habe, so ein paar Mitteln zu kaufen.

00:15:51: Das heißt, ich diese Liquidität habe ohne Finanzierung des Projekts umzusetzen.

00:15:56: Auf der einen Seite einmal die Grundbuchseintragensgebühr von dem Kaufpreis von einem Prozent.

00:16:03: Da gibt es kommen noch dazu bis Mitte des kommenden Jahres eine Möglichkeit hier günstiger auszusteigen unter gewissen Voraussetzungen.

00:16:11: Dann wird sie vielleicht bei der Wohnung suchen und bei der Umsetzung ein Makler mit seiner Kompetenz betreuen, die ihre Wünsche abfragt.

00:16:18: Die Immobilie für Sie sucht und dann auch im Sinne der Immobile hier auch Qualitätskriterien für Sie abklärt.

00:16:26: Im Normalfall Maklergebühr ist kein fixer Prozentsatz aber als Orientierung sind es drei Prozent plus auch die Umsatzsteuer dazu.

00:16:35: Dann brauche ich einen Vertragsgerichter.

00:16:38: kann der Rechtsanwalt keine Notar sein dieses Kaufamboot, das ich zuerst abgebe und das dann hoffentlich angenommen wird auch in den Kaufvertrag überführt.

00:16:47: Und alle rechtlichen Punkte abklärt und auch im Zahlungsfluss eine wichtige Drehscheibe ist.

00:16:53: Hier ist die Bandbreite zwischen ein und zwei Prozent üblich.

00:16:57: Dann gibt es die Grunderwerbsteuer dreieinhalb Prozent.

00:17:01: Die Grunderwerksteuer geht wieder in dem Sinn jetzt nicht einen Vertragsgericht am Agler sondern ähnlich wie die Grundbuchseintragensgebühren öffentliche Abgabe wieder berechnet vom Kaufpreis her.

00:17:13: Dann in einem jeden Projekt immer bitte mit zum überlegen, habe ich Adaptierungskosten?

00:17:19: Kann ich meine Küche beim Baden und den Möbeln mitnehmen in das Projekt?

00:17:23: Möchte ich vielleicht irgendeinen Umbau tätigen und sagen jetzt kann nicht.

00:17:27: die Wohnung ist noch leer.

00:17:29: Ich kann jetzt eine kleine Änderung in der Wohnung machen.

00:17:32: Ich möchte Fenster adaptieren oder austauschen.

00:17:35: sind diese Adaptierungskosten auch wichtig, dass man gleich mit berücksichtigt und nicht dann im laufenden Prozess darauf kommt und sagt das möchte ich jetzt noch machen.

00:17:43: Das hat auf der einen Seite immer ein Druck auf der Zeitschiene heraus und auf der anderen Seite bin ich da in der Kostensituation wahrscheinlich schon unter Umständen einer angespannten Situation und das kommt noch zusätzlich.

00:17:56: Und dann diese Kosten.

00:17:58: habe ich wie gesagt auch wenn es direkt aus meinen Eigenmitteln decken kann mein Projekt Und dann noch zusätzlich ein Komma, zwei Prozent staatliche Kredite eintragensgebühr des Pfandrechts.

00:18:07: Wenn wir sie bei einer Finanzierung begleiten dürfen und können, tragt die Bank hier einen Pfandrecht ein hat von der Besicherungssituation her für Sie auch den Vorteil dass wir über dieses Pfandricht dann auch wieder in der Kondition einen besseren Ausgangsbasis haben als wenn ich einen reinen Kredit habe ohne Besicherung.

00:18:27: Hier gibt es auch bis zum dreißigsten sechsten Noch eine Möglichkeit, diese Kosten zu minimieren unter gewissen Umständen.

00:18:35: Die Kommande hebe ich mir jetzt noch auf.

00:18:36: dann nach der folgenden Seite?

00:18:38: Ich

00:18:38: hätte vielleicht nur auch eine Bitte wenn Sie an so ein Projekt herangehen und sagen okay ich möchte jetzt einen Eigentum mit mir schaffen sind sie so großzügig mit ihren Kosten?

00:18:48: ja ich erlebe es sehr oft dass viele Menschen, die einfach jetzt reingehen in das Eigentum sehr scharf kalkulieren und sagen da brauche ich nur zwei tausend Euro oder drei Tausend und fünftausend dann sind die Kosten zu Ende.

00:19:02: Und alles andere mache ich irgendwie selbst.

00:19:05: Sind sie bitte großzügig?

00:19:07: Es ist mir noch... Kein Kunde untergekommen, der zum Schluss gesagt hat ich bin.

00:19:12: Ich gebe jetzt ein Geld zurück weil ich habe zu viel kalkuliert.

00:19:16: es sind aber sehr viele schon zu uns gekommen die gesagt haben ich bin mit dem Rahmen den nicht mehr zur Verfügung gestellt hab nicht ausgekommen.

00:19:24: Sie müssen sich das nur bankintern vorstellen.

00:19:26: Wenn sie zum Beispiel bis an die Grenze des möglichen finanziert worden sind, würde dann die Bank keinen Rahmen mehr haben.

00:19:33: Dann stehen Sie da mit in den Umzug oder in den Einzug, in die neue Immobile und es gehen in den € fifteen Tausend Euro ab und dann muss man vielleicht auf einen teuren Privatkredit oder irgendwas ausweichen.

00:19:46: Da machen Sie sich keinen Gefallen.

00:19:48: also Hier bitte großzügig zu sich selbst sein, nicht zu scharf kalkulieren sondern immer wieder einen Buffer mit einbauen das zum Schluss sich das wirklich ausgeht.

00:19:57: Es gibt nichts Schlimmeres als Stress wenn man in Wahrheit eine Finanzierung aufgestellt hat wo einzigt Geld benötigen und dass Geld nicht mehr zur Verfügung kommt.

00:20:06: also bitte großzuwig sein.

00:20:08: Und das mache ich nicht aus Geschäftsinteresse heraus, weil man dafür natürlich auch zinsen soll muss.

00:20:13: Sondern weil ich selbst aus der eigenen Erfahrung weiß wie schlimm es ist wenn Kunden auf einer Baustelle stehen oder was fertigstellen und die Liquidität ist nicht vorhanden.

00:20:22: Die ist extrem wichtig beim Schaffen von Eigenheim.

00:20:27: Von unserer Seite auf der Kostenseite helfen wir da an den Unterstützenden zu erfahren dass wir keine Einmeldspesen und keine Kontoführungsbeihung bei Finanzierungen in unseren Angeboten und unseren Kreditverträgen drinnen haben.

00:20:39: Ich habe zweimal darauf angesprochen, Gebührenbefreiung bis Mitte des Jahres, bis Mitte kommenden Jahres bis XXVI gibt es unter gewissen Voraussetzungen und die wesentliche Voraossetzung ist dass die Immobilie diese Erwerben im hauptsächlichen Grundbedürfnis des Wohnens ihr Hauptwohnsitz wird.

00:20:57: Wenn das die Rahmenbedingung ist können Sie hier bis zu fünfhunderttausend Euro auf der einen Seite einmal unabhängig davon ob sie Immobile aus Eigenmitteln kaufen oder mit Finanzierung die Eintragung der Grundeintragungsgebühr, die ein Komma-Einprozent sich ersparen.

00:21:15: Und auf der anderen Seite wenn wir uns als Bankrahmen mit der Finanzierung besichern auch diesen zweiten Teil dieser eins Komma zwei Prozent staatliche Pfandrechtseintragensgebühren mitsparen.

00:21:26: Wenn wir uns jetzt überlegen, dass wir hier doch in Summe bei einem Projekt immer dann in Dimensionen reden von mehreren hunderttausend Euro.

00:21:32: Drei, vier, fünfhunderttaussend Euro sind das dann doch schon Summen die bei einem Projekten sicher einen guten anderen Verwendungszweck finden als wiederes im öffentlichen Abgaben zu führen.

00:21:43: Zwei Punkte wie gesagt wichtig bitte es muss der Hauptwohnsitz sein nicht von uns aus sondern es ist im Rahmen dieser Gebührenbefreiungsverordnung eine Voraussetzung und es geht bis zu einem Betrag von fünfhundertausend.

00:21:56: Was jetzt nicht bedeutet, wenn Sie sagen, ich habe ein Objekt eine Wohnung die teurer ist, dass sie dann ganz umfallen.

00:22:03: Sondern bis zu diesem Betrag es ist limitiert darüber hinausgehende Betrag wäre in der normalen Gebührenordnung zu besteuern.

00:22:12: und um hier in der Orientierung jetzt tauchen wir mehr und mehr in die Finanzierung hinein von den Rahmenbedingungen vom Vorfeld.

00:22:18: auf der einen Seite unser Wohngerid Rechner Ich hab ihm im Eingangs schon erwähnt möchte hier aber auch mitnehmen in einem Beispiel zu sagen, damit man sieht wie kann er ihnen helfen und auf der Orientierung von den Nebenkosten um das zuerst jetzt angesprochen ja auch greifbar zu machen.

00:22:34: Auf der einen Seite sehen Sie hier ich kann mit den Laufzeiten variieren Ich kann wirklich mein persönliches Projekt meine persönlichen Vorhaben individualisieren.

00:22:41: Möcht ich kaufen bauen sanieren oder habe ein anderes vor haben.

00:22:45: Und hier sehen wir wenn jetzt sage ich möchte mir eine Wohnung kaufen gehen wir mal vielleicht von einem Kaufpress von zweihundertneunzigtausend Euro aus, warum dieses Thema kosten?

00:22:55: und der Jörg hat zuerst angesprochen da wirklich auch eine gewisse Großzügigkeit mit einzuplanen.

00:23:00: Ich habe einmal den Kaufvertragsgerichter dann gesagt zwischen ein und zwei Prozent ist hier üblich sind fünf tausend acht hundert Euro die Grunderwerbsteuer über die ich nicht herumkomme da gibt es keine Befreiung.

00:23:10: das waren die dreieinhalb Prozent kommen noch einmal gute zehntausend Euro dazu.

00:23:15: Dann des Eintragen des Eigentums rechts.

00:23:17: Dort kann ich jetzt, wie gesagt bis zu den Dreißigsten und Sechsten, wenn es mein Hauptwohnsitz ist mit diese dreitausend Euro ersparen.

00:23:24: Und dann habe ich einen Makler vielleicht dabei der mich bei diesen Vorhaben begleitet hat, da haben wir gesagt drei Prozent plus eben auch die Umsatzsteuer sind ja auch etwas über zehntausend Euro.

00:23:34: Das heißt man sieht hier in Summe sind diese Nebenkosten rund zehn Prozent und damit auch wieder die Brücke gebaut zu dem Jörg hat es angesprochen auch mit Eigenmitteln beginnen.

00:23:46: Sie sind in den letzten Jahren sehr stark über Eigenmitteln gesprochen worden, die waren immer schon ein wichtiger Punkt und ein wichtiges Thema.

00:23:54: Und da gibt es aus dieser Kreditimmobilienverordnung eine Kennzahl, die sagt maximal neunzig Prozent zehn Prozent kommen hinzu an Nebenkosten, dann sehen wir auf dieser guten Orientierung und Faustformel die schon seit Jahrzehnten Gültigkeit hat und eine gute Orientierungspunkt ist, dass rund zwanzig Prozent Eigenmitteln in ein Projekt eingebracht werden sollten und vorhanden sein sollten.

00:24:18: Und die sonstigen Kosten für uns immer wieder einen Punkt den wir mitten Kunden genau intensiv besprechen und auch nachfragen und wenn ich sage ja, ich kann das mitnehmen, die Küche vielleicht in der Wohnung schon erinnern tun er ausmalen und das kann ich selber, dann ist es gut.

00:24:33: Aber ansonsten wirklich ganz, ganz wichtige Sicht nicht selbst das zu positiv darzustellen und so sagen, dann fehlt mir genau in dem Prozess drin und irgendetwas ich ziehe dann ein und kann dann zwei Jahre später mit doppelten und dreifachen Aufwand vielleicht erst wohnen.

00:24:46: Und ein Projekt sollte diesen Puffer auch auf jeden Fall haben.

00:24:49: Und damit sieht man schon recht deutlich, dass man von einem Kaufpreis von twohundert neunzigtausend Euro doch einiges an Kosten hat.

00:24:56: und selbst wenn ich jetzt nicht die großen Sanierungspläne habe oder großen Übersiedelungsaktivitäten wo ich sage da möchte ich hier noch mehr mitnehmen und vielleicht Teil sanierungen

00:25:05: machen.

00:25:07: Ich glaube deshalb ist es auch wichtig das ganze wirklich gut zu planen ja dann und wirklich schauen wo man hinkommt.

00:25:14: Es gibt verschiedene Sachen von Eigenmitteln, es gibt dann Simultane-Hypotheken.

00:25:18: Wenn man sich auf anderen Liegenschaften sicherstellt, braucht man die Eigenmittel nicht in den Cash, aber auf der anderen Seite muss man sie auch die Rate leisten können.

00:25:29: Eine Rate darf nie eine besondere Belastung sein, wo man sein ganzes Leben vor dem ersten oder zweiten des Monats fürchtet und unter Abbuchungsauftrag von der Bank kommt.

00:25:38: Das soll es auch nicht sein, sondern das so viel Spaß machen, in dieser Immobilie zu leben.

00:25:43: Aber wichtig ist, neben der finanziellen Planung auch einen Zeitplan zu haben wie so ein Umzug oder der Erwerb der Immobilien in Wahrheit von Stadten geht.

00:25:52: Und da ist es wirklich die Frage wann Kann ich den aktuellen Wohnsitz auflösen?

00:25:57: Habe ich Kündigungsfristen

00:25:59: etc.?

00:25:59: Warum ist das wichtig, wenn ich lange Kündigung Fristen habe aber schnell in eine neue Wohnung einziehen.

00:26:04: Habe doppelt Belastungen?

00:26:05: die muss sich vermeiden.

00:26:06: Das muss man in einem Beratungsgespräch genauer darstellen dass man nicht in gewissen Überschneidungen kommen darf einmal zu große monatliche Belastung hat.

00:26:15: Man hat dann Übersiedelungstermin und man hat natürlich einen eventuellen Verkauf von bestehenden Wohnsitzen der als Eigenmittel einfließt.

00:26:24: auch da muss man in einer Finanzierung berücksichtigen.

00:26:26: Das sind die Eigenmittel, die man vorfinanzieren muss und deshalb ist es entscheidend, dass man wirklich auch neben der finanziellen Planung, der Eigenmittel oder der Ratenplanung einen guten Zeitplan hat.

00:26:38: Wann kommt welches Geld?

00:26:40: Beziehungsweise wann kann ich umziehen, welche Fristen habe ich einzuhalten damit ich hier nicht zu Doppelbelastungen komme.

00:26:47: Es ist ganz entscheidende und wie gesagt genau diese Themen sollte man dann im Beratungsgespräch mit einfließen lassen bis da Kurt auch gezeigt hat, wenn die Kunden zu uns kommen und schon eine gewisse Vorstellung von ihrer Summe der monatlichen Belastung haben.

00:27:01: tun wir uns natürlich auch leicht damit dem Kunden gemeinsam ein individuelles Konzept zu gestalten.

00:27:07: Es ist uns sehr wohl recht, dass sich Kunden vorher informieren mit einer gewissen Vorinformation zu einer Beratung kommen wenn man dann von einem ganz anderen Startpunkt weg beraten kann als man fängt praktisch von Stunde Null an.

00:27:22: also deshalb nutzen Sie wirklich diese Online-Tools weil sie sehr entscheidend sind für eine ordentliche Finanzierungsberatung per Bank selbst.

00:27:30: Ich möchte dann auch, Herr Gänzenjörg.

00:27:33: Es ist zuerst Miete gefallen – zwanzig Euro auf den Quadratmeter!

00:27:36: Auch natürlich ein guter Ausfang zum sozusagen was ist jetzt vielleicht meine monatliche Mietbelastung?

00:27:40: Denn diese Miete wird ja nicht vollständig.

00:27:43: Den Betriebskosten habe ich auch bei einem Haus oder bei einer Wohnung.

00:27:46: aber entteilt dieser Miete, die ich jetzt hab, wird frei und kann natürlich schon eine gute Indikation sein und eine Basis sein für die zukünftige Ratenbelastungen.

00:27:55: Und mit der Raten-Belastung wenn sie uns am Wohnkredit rechnen noch erinnern, kann ich mit der Laufzeit mich auch ein bisschen orientieren und agieren wie hoch ist meine Rate.

00:28:04: Das hilft aber dann auch schon in der Einschätzung bei der Suche der Immobilie.

00:28:08: In welchen Immobilien Spektrum kann ich mich denn bewegen?

00:28:10: Und hier gezielt dann sagen bin ich da vielleicht doch ein bissel zu hoch angesiedelt oder nehme ich mir vielleicht doch in einem anderen Bereich auch noch?

00:28:20: das ist von Bezirker.

00:28:22: Danino hat es angesprochen, es ist die Mikrolage sehr relevant zu sagen.

00:28:26: Vielleicht nehme ich dann doch einen Bezirk auch in den Fokus mit einer Mikrolange, die mir persönlich entspricht und anspricht aber vielleicht vom Markthegel sind doch etwas günstigeres um hier ganz einfach die leeren Kilometer und Enttäuschungen noch zu minimieren.

00:28:40: von den Finanzierungsvarianten her also so ein kleiner Überblick über die Möglichkeiten.

00:28:45: auf der einen Seite haben wir unseren Allrounder das ist unser S-Wohnkredit mit Hypothek gerade für den Ankauf der Immobilie im Eigentum mit der grundbücherlichen Besicherung der geeignete ist, möglichst lange Laufzeit bis zu fünfunddreißig Jahren und die Besicherung eben aus der Immobilie heraus.

00:29:03: Ja und dann kommt aus unserem Haus das Bauspartal hin.

00:29:06: Es ist ich glaube jeden bekannt.

00:29:08: auf der einen Seite mit Fixzinskredite.

00:29:10: Sie sehen schon dass wir sehr stark in dieses Thema Fixzingskrediten hineinarbeiten weil im Vergleich zu vor fünfzehn zwanzig Jahren haben wir eigentlich Ja, zu neunzig Prozent Fixzinskredite in so einem Portfolio was Sinn macht das vielleicht ein bisschen teurer ist.

00:29:25: aber eine Absicherung kostet in Wahrheit einen gewissen Preis.

00:29:29: Aber was eine langfristige Stabilität bringt und dass es auch der zweite oder dritte Faktor in einer guten Finanzierung langfristiges Stabilität in der Rattengestaltung unterscheidet dann eine Finanzierung oder ein Eigentum das finanziert ist sehr stark von einer Mitwohnung die den Index angepasst ist Jahr steigt, wenn eine gewisse Steigerungsraten da sind.

00:29:53: Bei der Finanzierung habe ich über fünfzehn- zwanzig Jahre in Wahrheit eine stabile Ratte.

00:29:56: Das ist ganz was Wesentliches und ich kann dann auch kalkulieren, auch im persönlichen Umfeld, wenn es darum geht Lebenssituationen, Familiengestaltung oder für Familienbildung mit reinzubringen.

00:30:10: Also das ist alles wichtig dass man dort noch ein Stemien entsprechend stabile Rate hat

00:30:15: Ja und von unserer Seite aus, erste Bankmäßig haben wir dann auch unseren ES-Wohnkredit.

00:30:19: Der heißt der optimale Begleiter und die optimale Variante.

00:30:22: wenn ich es vielleicht für kleinere Vorhaben, kleinere Projekte sei es jetzt mit Genossenschaftswohnung oder diesen Finanzierungsanteil mitzunehmen oder wenn ich sage Ich möchte in meiner Wohnung kleinere Adaptierungsarbeiten machen Dann ist das hier der Richtige.

00:30:36: Ich habe eine Laufzeit von bis zu fünfzehn Jahren.

00:30:39: Oft ergibt sich auch die Situation, dass ich vielleicht schon eine Ereignis zum Situation habe.

00:30:44: Ich habe zuerst einmal angesprochen, aus der Familie heraus, ob man Onkel Tante hat mir eine Wohnung als Startwohnung ermöglicht und ich sage dieses Kapital hab' ich jetzt in dieser Wohnung gebunden und möchte das neue Projekt ja mit einbringen.

00:30:57: sprich ich übersiedel dann aus meiner bisherigen kleineren Wohnung dann in das neue, vielleicht in das Haus oder in die größere Wohnung muss aber diese Wohnung schon im Vorfeld zahlen.

00:31:06: Das heißt Hier brauche ich keine langfristige Finanzierung, sondern ich muss einen Zeitrahmen überbrücken.

00:31:11: Und da ist die optimale Drehschöhe bei unserer Wohnbaukonto.

00:31:15: hier schauen wir uns an wie viel ist der Wert der bestehenden Immobilien?

00:31:19: Einen Teil von diesem Wert den Großteil rund achtzig Prozent können wir dann über dieses Wohnbau Konto zwischen finanzieren.

00:31:25: das heißt hier nehmen wir für diesen Kauf gemeinsam das Kapitalfond im WohnbauKonto und aus dem Fährkopf.

00:31:31: wenn Ich dann übersiedelt bin Wenn ich in meiner neuen Objekt in einer neuen Liegenschaft Bin Dann kann ich diese bestehende Wohnung verkaufen und daraus deckt sich dieses Konto dann ab.

00:31:41: Du hast das zuerst angesprochen, genauer Zeitübersiedelung, doppelger Belastung hier auch die Möglichkeit eben zu sagen, dass mit einzuplanern – und das ist einer der wichtigen Bestandteile in einem gut gemeinsamen stellten Finanzierungskonzept – Zeitschienen gut miteinander abzustimmen und mit meinem langfristigen Kredit, den ich dann eben auf die dreißig vielleicht fünfunddreißig Jahre in der Rückführung bringe.

00:32:02: Dann noch erst vielleicht nach zwölf, achtzehn Monaten mit der Rückzahlung zu beginnen.

00:32:09: Genau diese Produkte können Sie dann mit dem dementsprechenden Zinsgestaltung ausbauen und ausgestalten.

00:32:18: Und da gibt es in Wahrheit drei Varianten, die momentan am Markt sehr stark unterwegs sind.

00:32:22: Das eine ist der variable Zinssatz, der sich aus unserer Sicht Gott sei Dank abgenommen hat Teilweise jetzt wieder ein bisschen stärker nachgefragt wird, weil die Zinsen sich im variablen Bereich gesenkt haben.

00:32:34: Variabel heißt nichts anderes.

00:32:36: Sie sind gebunden an einen Indikator.

00:32:38: das ist meistens der drei Monats Euribor.

00:32:41: Dann eine dreimonat.

00:32:41: Eurobor passt unter Kredit, passt sich alle drei Monate dann diesen Drei-Monats-Euribo an.

00:32:46: Da haben sie drei Monates Euribo plus einen Aufschlag.

00:32:49: Das ergibt ihren Außenzinssatz den Sie bezahlen und die Anpassung des Kredites erfolgt dann alle drei monate mit dem Risiko der steigenden Zinsen und mit der Chance der fallenden Zimsen.

00:33:03: Die Vergangenheit hat uns aber auch gezeigt, dass das Risiko um einiges höher war als die Chance wirklich gut auszusteigen.

00:33:10: Deshalb haben wir momentan jetzt Richtung neunzig Prozent der Finanzierungen wirklich in das Thema Fixzinsatz.

00:33:18: Ein Fixzinstanz bedeutet nichts anderes, dass ich sage, ich sichere mein Zinsniveau über eine gewisse längere Dauer ab.

00:33:25: Das sind zehn, fünfzehn, zwanzig Jahre je nachdem welche Möglichkeiten es gibt.

00:33:32: Und in dieser Zeit bleibt der Zinssatz der Gleiche und anschließend... wird dann der Zinssatz den dementsprechenden Basis-Zinssatzt, dann ist das meistens auch wieder da.

00:33:42: drei Monate Euro war.

00:33:44: Wieder dem Zinsats angepasst mit einem gewissen Aufschlag.

00:33:47: Sie haben aber in der Zeit des Fixzinssates die Stabilität und die Planungssicherheit ihrer Rate.

00:33:55: Und es geht heute wirklich über extrem lange Laufzeiten.

00:33:59: natürlich Jetzt wieder, das war in der Vergangenheit nicht so, da haben wir ein bisschen eine verkehrte Welt gehabt.

00:34:06: In der Bankenbranche oder in der Basis-Zinsatzbranche ist es wieder so dass der flexible Zinsatz vielleicht ein bisschen günstiger ist als der Fixe aber dort habe ich die Sicherheit nicht und wir sind sehr bedacht darauf, dass wir den Menschen und Kunden wirklich in den fixen Bereich und in die Stabilität bringen.

00:34:22: Und die dritte Variante ist mit Zinsatsober und Untergrenze d.h.

00:34:26: mein Zinssatz ist nach unten hin gedeckelt und nach oben hinaus Und in dieser Bandbreite passt er sich einen Indikator an.

00:34:34: Das war immer der zwölf Monate Euro, dann ist man monatlich angepasst worden.

00:34:39: Ist aber in der Nachfrage nicht mehr so drinnen?

00:34:42: Also der Markt konzentriert sich sehr stark auf die ersten zwei Varianten, wobei die mittlere Variante aus den Lehren oder jüngeren Geschichten in Wahrheit das ist was wir sehr stark auch mit unseren Kunden besprechen.

00:34:58: Ja, die Geschichte möchte ich da gleich anschließen.

00:34:59: Wir haben mitgenommen hinsichtlich Faktor Planbarkeit.

00:35:03: Wie könnte sich denn das darstellen?

00:35:05: Und hier sind ganz einfach aus den letzten Jahren, aus dem Jahr zwanzig bis jetzt zwanzich fünfundzwanzig so die Entwicklung des drei Monats euer war es dargestellt.

00:35:14: und hier sieht man ganz schön am Anfang.

00:35:16: Zwanzig-zwanzige hätte ich mich darüber gefreut dass ich ja eine Belastung habe von tausend nicht von Tausend Zweihundert Euro sondern von knapp unter Tausende Euro.

00:35:26: aber man sieht dann auch wie schnell sich das entwickeln kann und dass ich hier dann auch eine Zeit lang über diese Belastung deutlich darüber gekommen bin.

00:35:35: Und wenn jetzt mit einer Rate von knapp unter tausend Euro einsteigen, und dann ein paar Jahre später bei fast dausend dreihundertfünfzigtausend vierhundert Euro bin – das muss sich mir bewusst sein, dass ich mit einem Variablenzinsatz eingehe als Risiko.

00:35:48: Das sind Faktoren die wir nicht und sie auch nicht gemeinsam steuern und beeinflussen können.

00:35:54: Und deshalb ganz einfach der Großteil, dass sich unsere Kunden stabil über viele Jahre zu dem Fixzinsatz entschließen.

00:36:01: und durch das angesprochen auch schon Mitte entwickelt sich mit der Inflation mit.

00:36:06: Hier habe ich die Möglichkeit auf der einen Seite mir eben diesen Stabilitätsfaktor über viele jahre zu sichern.

00:36:12: und aus meiner Sicht ist ja noch ein ganz zweiter wesentlicher Aspekt Ich habe natürlich hier die Verlockung des günstigeren Zinssortes, aber wir haben alle in den vergangenen Jahren erlebt was Inflation auch wie schnell sich die entwickeln kann und wir sehen es jetzt.

00:36:25: EU strebt zwei Prozent dann Wir sind in Österreich doch deutlich drüber.

00:36:28: Wir sind dreieinhalb vier Prozent das heißt meine monatliche Rate wird durch diese inflation eigentlich günstig und entwertet.

00:36:37: und zusätzlich Auch wenn die Kollektivvertragsverhandlungen, die letzten, die jetzt abgeschlossen wurden sind nicht mehr in den Höhen waren wie in den vergangenen Jahren steigt aber auch mein Einkommen.

00:36:46: Das heißt, die fixe Rate hier und diese Sicherheit ist ein großer Faktor und deshalb auch sicher der Grund warum sich dem meisten unserer Kunden in den Gesprächen genauso bei euch dann genau für diese Sicherheit in diesem Projekt wundern entscheiden?

00:37:01: Ja Was auf jeden Fall auch mit einer solchen Vorhaben in Verbindung ist und unbedingt besprochen gehört und überlegt gehört, das ist das Thema Absicherung.

00:37:11: Es ändert sich für Sie in der Lebens-, in der Vermögenssituation etwas ganz, ganz großes Und wir als Bank haben eigentlich die Möglichkeit zu sagen Wir schauen bei Ihnen gemeinsam mit der Kreditvergabe hier ein solides Konzept aufzustellen.

00:37:23: Wir als Bank habe auch mit dem Pfandrecht eine Sicherheit an dem Objekt an einem Grundbuch.

00:37:27: Wir wollen aber auf diese Sicherheit in keiner Lebenssituation zugreifen, sondern gerade mit dem Thema Absicherung und dem Zusammenhang auch mit ihnen rechtzeitig eine Vorsorge zu treffen für Ereignisse die man sich nie wünscht dass sie eintreffen.

00:37:40: Aber leider doch immer wieder vorkommen.

00:37:43: Und das ist es auf der einen Seite die Absicherung der Person oder Kreditnehmer der Einkommenssituation darauf Das kann unfassend sein durch eine Ehr- und Ablebungsversicherung wo ich auch einen Kapitalaufbau langfristig gleichzeitig damit betreibe oder zu mindestens auf ein Mindestmaß für den Fall der Fälle, für den Ablebensteil und hier auch wieder die individuelle Situation im Gespräch ganz wichtig.

00:38:06: Und natürlich, sie erwerben einen großen Wert, einen Sachwert – die Wohnung das Haus, damit das Eigenheim oder die Haushaltsversicherung eben auch mit berücksichtigt wird und geplant wird.

00:38:18: Zum Glück ist nicht immer gleich der schlimmste Fall der Eintritt aber doch auch im Sinne des Unfalles und es ist oft interessant Ein Thema, wo man sagt ja da kommt jetzt noch etwas dazu.

00:38:29: Wenn man aber vergleicht die Prämie für eine Absicherung des Risikos im Vergleich zu einem Gesamtvorhaben oder oft auch in Relation zu dem was man bereit ist wenn man Auto hat für das Auto aufzubringen, für ein Teilkasko oder für eine Vollkaskoversicherung geht es hier um einen wesentlich höheren Vermögenswert und um die persönliche Gesundheit und es ist eine Situation die wir definitiv vermeiden wollen wenn etwas passiert ein schreckliches Ereignis Dass dann einer davon den Partnern vielleicht mit den Kindern darstellt und sagt, neben dem persönlichen Verlust habe ich jetzt auch noch ein finanzielles Problem.

00:39:00: Ich glaube, es ist ganz wichtig dass das zu einem Finanzierungskonzept für einen individuellen Konzept auch eine individuelle Absicherung dazu gehört und einfach nachdenken was die Person betrifft.

00:39:11: Was die Immobilie betriffe, was da zu tun ist damit über dreißig Jahre oder fünfundreißig jahre wirklich nichts passieren kann.

00:39:18: Das sollte das Interesse des Kundens aber natürlich auch der Beraterin sein in Bankinstitution selbst weil Niemand ist geholfen, wenn irgendwas passiert und in Wahrheit jemand übrig bleibt um die ganze finanzielle Last zu tragen.

00:39:35: Eine kurze Auslog noch hin zum Thema Kimverordnung, die ja am dreißigsten, sechsten, zweitausendfünfundzwanzig gefallen ist.

00:39:46: eine Frage ans Publikum was hat sich dadurch geändert?

00:39:53: Nichts, genau gar nichts.

00:39:55: Es ist aus einer Verordnung eine Empfehlung geworden und die Banken halten sich daran was sich schon geändert hat.

00:40:02: Was glauben Sie?

00:40:03: Wie hat sich das Kreditvolumen in Wohnbau entwickelt seitdem diese Verordnung oder die Ankündigung dieser Verordnung dem Entfall der Verordnung gekommen ist oder kommuniziert worden ist?

00:40:19: In den schlimmsten Zeiten der Klimverordnung haben wir ein jährliches Kreditvolumen gehabt in österreichischem Wohnbau von sechshundert bis achthundert Millionen.

00:40:27: Derzeit sind wir wieder zwischen eins, fünf Milliarden und zwei Milliarden.

00:40:32: Das heißt diese psychologische Sperre die im Kopf von Kunden da waren nachzufragen ja?

00:40:40: Die hat sich Gott sei Dank gelöst.

00:40:42: Ich glaube du Walter Du weißt es.

00:40:43: Wir waren immer die Apostel die gesagt haben gehen zur Bank und fragen sie ob Sie sich das leisten können.

00:40:49: langsam löst sich dieser Knoten.

00:40:52: Und ich sage es nur da rein, ich gehe gar nicht auf diese Begriffe, gar nicht rein über das Thema Schuldendienstquote, LTV und alle so der Beleihungsquote die man einhalten muss, entscheidend ist haben's kaum Gänze zur Bank und diskutieren drüber ob sie das machen kann.

00:41:08: Der Berater wird ihnen Möglichkeiten zeigen wie es geht.

00:41:12: Es hat sich nichts geändert, aber das Kreditvolumen ist mehr als verdoppelt worden.

00:41:17: Und es ist ein Zeichen dafür, dass wir auch in der Vergangenheit die Kunden zuversichtig waren.

00:41:22: Das möchte ich heute noch einmal mitgeben an Ihre Adresse.

00:41:26: Wenn Sie ein Projekt starten wollen und sich sicher sind, dass es das Richtige ist, bitte starten Sie und holen Sie sich notwendigen Informationen.

00:41:34: Und holen sie sich in der Beratung, die Möglichkeiten zu realisieren.

00:41:38: Es gibt so genüge Möglichkeiten, das wirklich zu realizieren!

00:41:42: Ja, und dann noch versprochen ein Thema Sanierung und Nachhaltigkeit.

00:41:46: Vielleicht haben sie eine Immobilie oder vielleicht kaufen Sie eine Immobilie?

00:41:48: Dann sind die Überlegungen wo Sie sagen na ja an dem aktuellen Stand der Technik ist es nicht.

00:41:54: mit einer Überlegung in die Investition einer Immobile in die Sanierung haben sich mehrere Fraktoren.

00:42:00: auf der einen Seite erhalten Sie den Wert der Immobilien erhöhen diesen Wert zum Teil auch haben einen weiteren wirtschaftlichen Aspekt darin, dass die Betriebskosten laufende Kosten senken.

00:42:11: damit diese Investition.

00:42:13: Die Werteerhöhung – wenn sie in einer guten Lage ist, Immobilien – haben Sie damit auch gesichert?

00:42:19: Sie reduzieren den CO-Zweirstoß und was hier nicht eingeführt ist dabei ihr eigenes Wohlbefinden im Wohnen wird dadurch auch gesteigert.

00:42:28: Und für eine Sanierung, für die Überlegung einer Sanierung Hier geht es auch um das Nämternachhaltigkeit in der Rate, den wir besprochen haben.

00:42:36: Auch natürlich im Thema Nachhaltigkeit im Sinne des Umweltschutzes.

00:42:42: Bitte nutzen Sie die Möglichkeiten sich mit Sanierungsspezialisten zu besprechen.

00:42:47: Da gibt es in Niederösterreich zum Beispiel die ENO, die Energieberatung Nieder Österreich oder in Wien die Hauskunft Die hier wirklich mit fachlich spezialisierten Kräften Ihnen zur Seite stehen ein Cernierungskonzept mit ihnen erstellen.

00:43:00: und wir haben es gesehen gerade in den Zeiten wo die Förderungen sehr, sehr hoch waren.

00:43:04: Haben viele Leute die Heizung ausgetauscht.

00:43:06: und schauen sie heute mal vielleicht in Einfamilien-Siedlungen dann stehen so schöne große Geräte draußen von Luftwärmebumpen.

00:43:14: Die Fassade, die Fenster das Dach ist alt!

00:43:17: Die Luftwermepumpe schafft das technisch.

00:43:19: aber wenn ich da beginne die oberste Geschostecke zu dem man eine Fassada zu machen Fenster auszutauschen, dann genügt ein Gerät das wesentlich kleiner ist.

00:43:28: und da ist es oft an zu sagen wo beginne ich hier wirklich.

00:43:32: Und wenn ich diese Beratung habe kann ich mir die Kostenfördenschläge einholen mit uns das Gespräch mit Förderungen führen.

00:43:40: Hier wird sich glaube ich in den nächsten Jahren wieder etwas mehr tun.

00:43:44: wir sehen sie in verschiedenen Bundesländern dass hier die Landesförderungen sehr intensiv diskutiert werden Und dann freuen wir uns, wenn wir auch dieses Sanierungskonzept gemeinsam umsetzen können.

00:43:53: Dass sich durchaus mit den Erwerbern und dem Kauf eine mobile in Verbindung treffen können?

00:43:58: Ja,

00:43:59: kurzes Resümee!

00:44:00: Dann sind wir in Wahrheit fertig.

00:44:04: Einfach, wenn Sie das Projekt angehen stellen sie sich die Fragen zur Objektauswahl ob es ist das Richtige oder die Leistbarkeit für Sie aber natürlich auch der Finanzierung und ob es umsetzbar ist.

00:44:16: Sie brauchen die optimale Absicherung.

00:44:18: Ganz wichtig, das vergisst man oft.

00:44:20: Das war ein Punkt in der Kurt extra noch einmal herausgestrichen haben wie wichtig die Absicherung ist bei solchen Projekten.

00:44:27: Und die Nachhaltigkeit der Investition.

00:44:30: Ich glaube, die Nachhaltigkeit jetzt nicht nur in Bezug auf CO-Zwei-Ausstoß sondern auch ihrer Lebenssituation

00:44:35: etc.,

00:44:36: dass sie diese Lebensentscheidung wirklich gut durch der Gatacht treffen und das nachhaltig für Sie ein Mehrwert in Ihrem Leben ist.

00:44:43: Das ist ganz wichtig!

00:44:44: Wir unterstützen Sie natürlich dabei unsere Wichtiger.

00:44:48: Deshalb ist es schlussendlich auch wichtig, dass Sie sich dann mit den Spezialisten dann auch Ihr Projekt durchbesprechen und Kolleginnen und Kollegen tun das gerne, nicht nur heute da sondern auch in den Filialen meiner Mitarbeiter vor Ort.

00:45:05: Für den einen oder anderen der wirklich jetzt am Umsetzen ist wünsche ich wirklich alles Gute.

00:45:10: es zahlt sich wirklich aus wenn man dann in der eigenen Immobilie wohnt.

00:45:13: Das hat schon ein sehr tolles Gefühl und möchte jeden ja den Weg einschlägt nur darin bestärken wirklich diesen Weg weiterzugehen.

00:45:21: Die gibt's nicht mehr zuzufügen, Walter.

00:45:22: Außer dass wir es fast geschafft haben in einer Punktlandung.

00:45:24: Danke für die Aufmerksamkeit!

00:45:25: Ich hab das ziemlich genau geschafft.

00:45:26: Danke an Kurt Christoph und Jörg Schretter fürs Dasein.

00:45:29: Wir haben das jetzt so ausgemacht.

00:45:31: Hier kommt sie noch einmal heute um vier Uhr.

00:45:33: Finanzieren ist ein ganz wichtiges Thema.

00:45:36: Spannendes Thema im Augenblick.

00:45:37: Das heißt, Sie können sich auch gerne nochmal informieren ab vier Uhr Und ihr habt natürlich einen Stand auch logischerweise, wo man auch wenn man spezielle Fragen hat, sich jederzeit an euch wenden kann

00:45:50: auch wenn sie uns am Gang irgendwo treffen, Sie können uns jederzeit anrennen und ansprechen.

00:45:54: Wenn Sie irgendwelche Fragen haben ist überhaupt kein Thema und sonst sind auch unsere Mitarbeiter beim Standort.

00:45:59: Das ist immer eine Ehre mit Kunden zu sprechen.

00:46:03: Danke fürs Kommen!

00:46:10: Bei

00:46:13: uns

00:46:13: geht es jetzt gleich weiter.

00:46:15: und zwar haben wir jetzt, nachdem wir die Finanzierung kurz besprochen haben kommen jetzt zwei rechtliche Themen.

00:46:21: Und zwar rechtlichen Themen.

00:46:22: nicht unbedingt das ist sehr konkret, dass es konkrete Themen sind sondern es kommt zuerst eine Anwältin zu uns dann kommt ein Notar zu uns und es geht um rechtliche Fragen die wir beantworten.

00:46:34: Es geht da zuerst jetzt einmal um Immobilienankauf- und Verkauf worauf man achten muss Und danach mit dem Notar geht es zu Fragen rechtliche Stolpersteine, die es so gibt.

00:46:46: Da gibt's auch immer ein paar ganz heikle Themen.

00:46:49: Danke!