Wein. Wasser. Wertsteigerung. Wohnchancen im Freizeitparadies | Erste Wohnmesse Podcast

00:00:00: Wir machen gleich weiter.

00:00:01: Wir haben ein sehr enges Programm, die wir heute mit vielen Themen auseinandersetzen.

00:00:07: Sie haben Finanzierung gesehen und rechtliche Themen gesehen.

00:00:11: Auch gehört Vorträge über die Marktentwicklungen.

00:00:14: Und jetzt wollen wir uns mit einem ganz speziellen Markt unterhalten, über einen ganz speziellem Markt unter halten und Sie werden sich vielleicht ein bisschen wundern über unseren Slogan Weinwasser Wertsteigerung Wohnschausten im Freizeitparadies.

00:00:30: Es ist natürlich die Frage Wasser Wertsteigerung, Freizeitparadies.

00:00:36: Wo mag das sein in welcher Gegend?

00:00:39: Und darüber wollen wir uns unterhalten und zu mir kommen.

00:00:41: Lukas Sattlecker und Ralf Decker bitte schön!

00:00:51: Ich habe natürlich das Thema Wein noch nicht ganz angeschnitten aber ihr werdet es dann sicher genauer erklären.

00:00:59: Das machen wir nach der Bitte da Platz zu nehmen Steht schon rechts unten, links unten ist er schon das Logo Clorid.

00:01:14: Jetzt wollte ich fragen Lukas wer Clorit nicht kennt kannst du ein bisschen was erklären wo ihr tätig seid welchen Bereich?

00:01:22: Sehr gerne also stellen Nachmittag einmal auch von meiner Seite Wer die Firma Clorik noch nicht kennt.

00:01:29: wir sind Baudräger vor allem tätig im Einundzwanzigsten Zweiundzwzigsten Bezirk Das heißt über der Donau Nicht nur, also wir haben auch Projekte im XXIII Bezirk in Kloster Neuburg, in Lange-Enzerstorf und in Grosse Enzerstorff.

00:01:46: Das Besondere an uns ist Wir bauen Häuser und Wohnungen das heißt wir haben jetzt nicht nur Wohnungen im Portfolio ungefähr fifty-fifty Und wir haben hundertzwanzig unterschiedliche Projekten.

00:01:59: das ist wahrscheinlich das besondere bei uns vor allem in den Grünen lagen rund ums Wasser, rund um die Weinhügel deswegen sozusagen auch der Titel.

00:02:13: Wir glauben dass wir der Baudriger sind so ganz genau kann man das ja nicht sagen mit dem mit Abstand meisten Projekten.

00:02:23: Das heißt bei uns hat man wirklich viel Auswahl und vom Einzelhaus Doppelhaus Rheinhaus bis hin zur Wohnung bekommt man von uns sozusagen alles in der Price Range ab.

00:02:34: Vierhunderttausend bis über drei Millionen ist relativ viel möglich.

00:02:39: Wir legen einen sehr großen Wert auch auf Qualität, das beginnt bei der Beratung aber natürlich auch beim Produkt, d. h. Ausstattungsqualität, Ausführungsqualitet.

00:02:51: und für uns ist das Thema Service für unsere Kunden sehr wichtig.

00:02:58: wir bieten da ein rundum Sorglos-Paket an.

00:03:01: deswegen ist zum Beispiel Mein Kollege, der Ralf Dekardat.

00:03:04: Rundum ist die Orgelospaket-Großsysteme im Augenblick?

00:03:08: Ja.

00:03:08: Man möchte sich so wenig wie möglich mit diesen Dingen auseinandersetzen, wenn man das zu sagen kann.

00:03:16: Genau!

00:03:17: Wir bauen Häusersinnarbeit.

00:03:20: nicht der klassische Fertighausproduzent sondern wenn wir bei uns ein Haus kauft... muss man nicht und Anführungszeichen Bauleiter spielen, sondern wählt bei uns wenn man die richtige Lage gefunden hat aus den unterschiedlichen Ausstattungen das Beste für einen aus.

00:03:39: Und das nächste was dann kommt ist sozusagen Kaufvertrag unterschreiben und einziehen.

00:03:43: in dieser ganzen Phase versuchen wir unsere Kunden zu gut es geht zu unterstützen zum Beispiel auch im Finanzierungsbereich.

00:03:51: damit kommt der Ralf ins Spiel.

00:03:54: Mein Name ist Ralf Decker, ich bin von der BVC Consulting.

00:03:58: Wir sind unabhängige Vermögensberater und werden uns auf die Finanzierung von Wohnimmobilien spezialisiert.

00:04:04: Das heißt wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden bis zu einem erfolgreichen Umsetzen des Projektes und dabei achten wir besonders darauf, dass die beste und individuell passende Finanzierungslösung gefunden wird.

00:04:20: Das ist je nach Kunden ganz unterschiedlich und haben mit der Firma Clorid eine sehr enge Partnerschaft.

00:04:31: Das liegt wahrscheinlich auch daran, dass wir die gleichen Qualitätsansprüche haben wie der Luca schon erwähnt hat das heißt hochwertigste Immobilien mit einem nachhaltigen Finanzierungskonzept.

00:04:43: Und das ist ein Paket, das bestand hat und das auch gerne in Anspruch genommen

00:04:46: wird.

00:04:48: Ich bin ganz begeistert vom Video!

00:04:51: Das ist schon sehr cool.

00:04:52: also erstens mal von den Projekten und zweitens einmal wirklich von der Gegend.

00:04:57: Aber zu meiner Zeit, als ich jünger war, da war dieses Trans-Tanubian immer so ein bisschen ... Ja, verschrien kann man nicht sagen.

00:05:06: Aber nach dem Motto, wir lebten schon den Trans-tanubian!

00:05:09: Aber das hat sich geändert oder?

00:05:11: Ich glaube der hat sich sehr viel geändert.

00:05:14: also es gibt ja sozusagen bei manchen Wienern die wirklich schon lang da wohnen eine natürliche Abneigung über die Donau zu gehen.

00:05:23: Ich verstehe es als gebürtiger Grazer zum Beispiel überhaupt nicht.

00:05:28: Gerade mit dem Bau der UNO in den siebziger Jahren hat sich Jahrzehnt für Jahrzehn wirklich sehr, sehr viel weiterentwickelt.

00:05:36: und in welcher Millionenstadt gibt es so etwas, dass man sozusagen einen Bade-See hat im mitten der Stadt.

00:05:44: mit der U-I in zehn Minuten am Steffans Platz.

00:05:47: Also das sind jetzt auch keine geschönten Zahlen, ich kann es selbst berichten weil ich wohne selber in einer Wohnung bei der alten Donau und wenn ich in die Indianstadt muss bin ich dann eine Viertelstunde dort.

00:05:58: Aber da sieht man wieder was Stadtentwicklung eigentlich ausmacht.

00:06:01: Mit der UNOS hat das alles angefangen und da hat jeder noch gesagt naja was ist so weit draußen um?

00:06:06: Was braucht man denn dort?

00:06:07: aber mittlerweile gehört's eigentlich zur Stadt dazu.

00:06:13: Ich bin ein alter Wiener, Betonung liegt auf Alter.

00:06:16: Das heißt ich bin aufgewachsen in einer Zeit wo es diesen Transternubian-Slogan gegeben hat.

00:06:22: Anfang der Achtzigerjahre ist dann neben der UNO-City, neben dem internationalen Flair, ist auch noch die U eins gekommen.

00:06:28: das ist bis Kagran erweitert worden und vorher ist da... Der

00:06:32: Sechsundzwanzig ist gefahren!

00:06:37: Und dann wurde wahnsinnig viel Geld investiert.

00:06:42: Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel auch wunderschöne Gebäude und so wie der Lukas schon gesagt hat international das Zentrum von zehn Minuten am Steffansplatz.

00:06:54: Es ist eine Geschichte, wo man sagt, Tranz der Nubien war gestern.

00:06:59: Heute ist es ein hochmoderner Stadtteil und ich habe ein lustiges Erlebnis gehabt.

00:07:04: vor vielen, vielen Jahrzehnten bin ich mit einem deutschen Bankkollegen über die Reichsbrücke drüber gefahren, Wagama Straße weiter.

00:07:11: Wir kommen über die alte Donau und er sagt ja was das?

00:07:15: Weil wir sind gerade über die Donau gefahren jetzt ist schon wieder Gewässer.

00:07:18: Habe gesagt das ist die alte donau, das ist ein altarmter Donau Mensch, und hier wohnen die Reichen und Schönen.

00:07:25: Da haben wir gedacht, der hat recht!

00:07:28: Also ich hab mir von einem Beef-Up... Von einem

00:07:31: Deutschen

00:07:33: sagen lassen müssen hey Alter das

00:07:35: kann was da.

00:07:37: also das ist etwas wo man das überhaupt nicht mehr vergleichen kann mit früher.

00:07:41: ja weil in die Anbindung nicht da war und dass es halt in jeder Stadt der Erde wenn so ein neuer Holungsgebiet gibt und das so nah beim Zentrum wenn das keine Hotspot wird, dann haben wir irgendwas versäumt.

00:07:52: Stellt ihr natürlich auch die Frage so ein Naherholungsgebiet?

00:07:56: Grundstücke werden auch rar.

00:07:57: wie kommt es hier zu Grundstücken?

00:08:02: Wir kommen immer zum Liegenschaften falls wer da im Raum sitzt der auch was zu verkaufen hätte gerne zu uns am Stand kommen.

00:08:10: also wir sind ungefähr in der Mitte der Messe nicht zu übersehen.

00:08:15: Wir waren jetzt auch in der, sagen wir mal eher herausfordernden Zeit in den letzten drei Jahren immer auf der Suche nach guten Liegenschaften haben weiter gekauft und weiter entwickelt.

00:08:26: Und gerade die Lagen rund um die alte Donau sind wirklich auch sehr begehrt wobei dazu sagen muss es ist nicht nur die alte donau attraktiv.

00:08:36: im Zweiundzwanzigsten Bezirk Es gibt die Lobau Es gibt das Nullwasser Es gibt dem einundzwantigsten bezirkt deswegen der Wein.

00:08:46: Die heurigen die Weinhügel, also wir haben jetzt gerade auch ein Projekt gestartet mit direkten Blick auf die Weihnhügel zum Beispiel.

00:08:53: Also das ist schon was Besonderes für eine Millionen Stadt wie Wien?

00:08:57: Ja da stimmt!

00:08:58: Jetzt haben wir Wein geklärt, wir haben Wasser geklärt, Freizeitparadies wissen Wir wohnschausen.

00:09:03: Wertsteigerung Was macht er sich im Augenblick so den?

00:09:07: Worauf muss man achten, wenn man egal jetzt unabhängig mal von Gloriet kauft oder von jemand anderem.

00:09:12: Worauf müssen wir achten?

00:09:13: dass eine Wertsteigerung in der Immobilie auch über lange Zeit gegeben ist?

00:09:18: Also aus meiner Sicht gibt es ja dieses alte Sprichwort zählt weiterhin Lage, Lage, Lage.

00:09:25: In unseren Fall legen wir sehr großen Wert drauf eben das Wohnen im Grünen in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

00:09:35: Es gibt ja die drei U-Bahnlinien, es gibt nicht nur die OEINs.

00:09:38: Es gibt auch die OII und die OVI.

00:09:42: Das heißt wir schauen immer dass das beides in einer guten Kombination.

00:09:46: da gibt's natürlich nicht unendlich viele Grundstücke Und alles was sozusagen außergewöhnlich und rar ist hat natürlich auch für die Zukunft ein Wertsteigerungspotenzial.

00:09:58: Dazu muss man sagen wenn man sich die Vergangenheit ein bisschen anschaut Also gerade der einundzwanzigste und zwanzignte Bezirk waren in den letzten Jahren mit Abstand die dynamischsten Bezirke.

00:10:08: Da hat es wirklich einen sehr, sehr großen Bevölkerungszuwachs gegeben.

00:10:13: mittlerweile, ich weiß nicht ob das generell auch so bekannt ist gibt's im Zweiundwanzigstenbezirk zweihundertdreißigtausend Einwohner.

00:10:22: Das heißt, der Zweiundzwanzigste Bezirk alleine wäre eigentlich die drittgrößte Stadt in Österreich.

00:10:28: Nach Wien und Graz?

00:10:30: Wenn

00:10:31: man das so berücksichtigen will nur dass man sozusagen die Dimensionen dann auch noch einmal versteht.

00:10:36: Und ja Gott sei Dank ist das duschnittliche Preiseniveau noch nicht zu hoch wie zum Beispiel im Neunzehnten.

00:10:43: aber wenn wir sich sozusagen die letzten Jahre aus dem neunzehnten anschaut Dann war das relativ konstant.

00:10:48: Die Entwicklung Der Preis im XXI und XXII sind gerade die letzten Jahre vielleicht ein bisschen flacher, aber davor sehr stark nach oben gegangen.

00:10:58: Also Lage, Qualität, Nachfrage!

00:11:01: Das sind ja mal die drei wichtigen Themen.

00:11:03: Vielleicht aus dem Finanzierungssektor heraus, was auch für Banken interessant ist?

00:11:09: Es ist natürlich auch wesentlich mit welchem Partner ich das angehe und mit welchen Bauträger.

00:11:13: D.h.,

00:11:13: ich möchte mit jemandem ins Rennen gehen, wo sämtliche Kosten mit inkludiert sind.

00:11:18: Nach Finanzierungsbedarf ist etwas, was kein Mensch haben will, weder der Kunde noch schon gar nicht eine Bank.

00:11:27: Es gibt manchmal Angebote, dass an die Kunden dann im Nachhinein enttäuscht wird weil einiges nicht drinnen ist, was sie eigentlich erwartet haben.

00:11:33: Ich habe sogar schon erlebt, fertige Häuser da wurde dann Aufschließungs- und Anschlussgebühren hinten nach zum Kaufpreis verrechnet.

00:11:40: das heute jetzt nicht für eine vertrauensbildende Maßnahme auch Bauqualität.

00:11:46: es ist einfach wichtig dass der einfach sorgfältig geplant mit entsprechender Qualität gebaut wird.

00:11:52: dafür ist die Gloriet seit Jahrzehnten bekannt Auch ein Thema, weil wir schon bei Jahrzehnten bekannt sind.

00:11:59: Dass man unter Umständen auch darüber nachdenken soll, kauft man beim Bauträger der jahrzehntelang am Markt ist und doch jahrzeit daran bleiben wird oder habe ich eine Projektgesellschaft wo wahrscheinlich ist das die Relativpoet wieder aufgelöst wird?

00:12:13: Ja, ist

00:12:14: ja ein großes Thema mit den Insolvenzen.

00:12:18: Und das haben wir heute schon gehabt in den Gesprächen, dass man sich natürlich an die Unternehmen hält oder auch die Banken und die Unternehmen halten, die natürlich lang dabei sind und wo man weiß, dass sie einen gewissen Track record haben und dass der so weitergeführt wird.

00:12:35: Ich weiß nicht, es gibt so eine Meinung, dass Clorid viel auf Baurechten, auf Baurechtsgrundstücken baut.

00:12:44: Das ist aber nicht so.

00:12:45: Ihr macht schon im Endeffekt so, glaube ich, so um den Eigentum zu sehen.

00:12:51: Aber es gibt auch Baurecht?

00:12:52: Kannst du das noch kurz erklären, was das ist, damit man das einordnen kann?

00:12:57: Sehr gerne!

00:13:03: Und dann haben wir ein weiteres Segment auf Baurechtsgründen, das bei uns vor allem dort funktioniert wo andere Grundstücke relativ rar sind.

00:13:14: Das ist zum Beispiel genau die Region rund um die alte Tonau.

00:13:19: da gibt es fast kein anderes Angebot heißt Eigengründe und da gehört relativ viel der Liegenschaften dem Stiftkloster Neuburg.

00:13:29: das sozusagen gute am Baurecht ist, man schließt einen Baurechtsvertrag auf hundert Jahre ab und im Vergleich zur Pacht zum Beispiel ist man für diese Laufzeit auch als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

00:13:46: Da wird einer eigene Baurechts-ETZ erstellt, erleichtert die Finanzierung dann in weiterer Folge.

00:13:56: Wir sagen, das ist Eigentum auf Zeit und Hundert Jahre ist ein sehr langer Betrachtungszeitraum.

00:14:02: In Österreich darf man übrigens auch keine längeren Verträge als hundert Jahre abschließen.

00:14:07: also das sieht eigentlich schon das Maximum.

00:14:10: Muss man dazu sagen wenn man Baurecht spart sich den Grundkauf?

00:14:15: Was sagt die Bank dazu?

00:14:17: Ganz wichtig ist, dass man eine grundbüchelige Sicherheit hat.

00:14:21: Das heißt es gibt eben die Eigentums-Einlage.

00:14:23: da steht dann der Eigentümer Stiefkusten Neuburg drinnen Die treten alle Rechte an den Baurechtseigentümern ab und der baurechtseigentüma verwendet das ganz normale Seigentüme Da kann das nutzen, da kann das verkaufen, da kan das vermieten, er kann das vererben, da keiner Bank sich darauf sicherstellen.

00:14:37: Das heisst ich nütze das wie ein Eigentüm.

00:14:40: Und was eben auch schon angesprochen wurde, dieser Pachtgrund, das leider Gottes oft vermengt wird ist Baurecht versus Superedifikat.

00:14:49: Das Superedifikat ist so die Pacht, die man von früher her kennt – da habe ich meine Immobilie auf einem fremden Grund und ich hab einen ausserbüchentlichen Vertrag mit jemandem.

00:15:00: und wenn jetzt der Huberbauer mit dem mir den Vertrag geschlossen hat, stirbt war es nicht, ob der Buldes weitermachen wird.

00:15:05: Nur kurz weil du gesagt hast, dass die Banken Banken haben null Thema mit Baurecht, weil ich alles damit tun kann.

00:15:13: Mir freut jetzt momentan nicht eine Bank ein die überhaupt noch eine Superedifikat finanziert und soweit ich weiß ziehen sich gerade die Bausparkassen aus dem zurück.

00:15:22: also

00:15:23: muss man auch dazu sein dass mit den Baurechten hat sich ja jetzt erst ergeben weil man natürlich nicht die Grundkosten spart.

00:15:29: Ich meine es ist nur ein Teil bei euch aber das ist ein großes Thema.

00:15:32: Also

00:15:33: das ist eine Geschichte.

00:15:34: wenn ich zweitausend Euro im Quadratmeter für einen Grund aus geben muss Dann ist am Ende meines Kapitals ein Grund da und da kann ich ja Zeit draufstellen.

00:15:42: Das heißt, in vielen Fällen ist es einfach möchte ich in der Gegend wohnen bin ich froh wenn mir jemand an dem Baurechtsgrund abbietet.

00:15:56: Wenn du gesagt hast, will ich in der Gegend wohnen.

00:15:59: Wir haben heute war der erste Vortrag vom Nino Lut von der Esreal über die Entwicklung der Preise in Wien beziehungsweise auch wir haben auch Niederösterreich und Burndland ein bisschen angeschnitten.

00:16:12: wie siehst du das im Augenblick?

00:16:13: Die Wertentwicklung, wie wird es weitergehen?

00:16:17: Wir haben ja sehr, sagen mal Wellen gehabt und also Täler und Höhen aber...

00:16:25: Grundsätzlich war, ich rede jetzt grundsätzlich einmal vom Neubau die Preisentwicklung in den letzten Jahren relativ konstant.

00:16:36: Man muss aber schon festhalten dieser viel prognostizierte absturzter Neubaupreise der ist nie gekommen.

00:16:44: Ich glaube Wien im Ganzen steuert in den nächsten Jahren sehr stark auf eine Verknappung hinzu.

00:16:51: Also es gibt jetzt Neue Studien, die besagen wie ihn braucht mindestens zwölftausend Einheiten pro Jahr.

00:16:59: Heuer werden irgendwo zwischen sieben und neuntausenden Einheiten fertiggestellt das heißt da fehlt zumindest fünf oder zwanzig Prozent bis ein Drittel.

00:17:09: Die Entwicklung mit den Baubewilligungen wird so weitergehen.

00:17:12: das heißt es ist ein normaler eine normale Marktentwicklung, dass wenn das Angebot sozusagen sinkt, die Preise dann wieder steigen.

00:17:21: Und an den Baugenehmigungen sieht man ja im Augenblick auch schon, wo es siebenundzwanzig acht und zwanzig weitergehen wird?

00:17:27: Ja wir haben uns auf die Frage auch vorbereitet und haben uns gedacht – jetzt sieht man's schon!

00:17:36: Wir zeigen das inhand von einer Grafik um noch einmal dazu legen, wie dramatisch eigentlich diese Lage ist.

00:17:47: Darf ich doch

00:17:47: ganz kurz unterbrechen?

00:17:48: Bitte!

00:17:49: Die Dramatik liegt da darin, dass man es noch nicht spürt und das ist ja das Entscheidende.

00:17:56: Aus meiner Sicht ist es genau so.

00:17:58: aktuell gibt's wenn man jetzt vom Wohnbausegment spricht genug Einheiten am Markt viel weniger nachkommen als sozusagen dann dementsprechend nachgefragt wird.

00:18:12: Dann wird es zur Folge haben, dass die Preise dann wieder teurer sind.

00:18:17: Das ist jetzt eine Statistik der Baubewilligungen.

00:18:20: Die blaue Linie zeigt sozusagen die Summe der baubewilligten Wohnungen.

00:18:29: Also neun Wohngebäuden Mit mehr als drei Wohnungen, das ist sozusagen die Linie mit dir und wir uns beschäftigen.

00:18:37: Und da sieht man im Vergleich zu den guten Jahren, oder auch in dem Jahr zwei Tausend Neunzehn wo wir um die siebzigtausend Baubewilligungen haben sind wir jetzt aktuell bei sozusagen weniger als der Hälfte.

00:18:53: Wenn man sagt eine Baubewilligung bis die ausgestellt wird es dauert ein bis zwei Jahre dann dauert es noch einmal ein bis zwei Jahre, bis zur Ausführung.

00:19:03: Dann können wir sozusagen diese Entwicklung gar nicht mehr reparieren.

00:19:07: Das heißt in den nächsten zwei drei Jahren wird zu wenig gebaut werden.

00:19:10: also da kann man nichts mehr beschleunigen weil jeder das Baubewilligungsverfahren braucht seine Länge.

00:19:17: Da ist einfach vor zwei drei jahren so wenig eingereicht und bis dieser Markt ankommt hat er eine gewisse Projektdurchlaufzeit.

00:19:26: Also das ist etwas wie gesagt das sind Zahlen, die jetzt doch nicht greifen.

00:19:31: Aber in zwei, drei Jahren... Das ist ja schon spürbar, wenn man schaut wie weit das runtergegangen ist.

00:19:38: Genau.

00:19:38: Also das sind Zahlen der Baubewilligung und weiterer Folge wird es die gleiche Kurve geben beim Angebot der Wohnungen.

00:19:46: Das kann man gar nicht mehr sozusagen aufhalten.

00:19:50: Weil wir jetzt einiges auch vom XXI und XXII Bezirk gesehen haben.

00:19:56: Das ist jetzt ein Schritt weiter.

00:19:59: Das sind sozusagen die Anzahl der Fertigstellungen von Eigentumsimmobilien im XXI und XXII Bezirk.

00:20:07: Also blau, die Eigentumprojekte und in gold sozusagen die frei finanzierten Projekte.

00:20:14: also wir fokussieren uns jetzt auf den freie finanziert Bereich.

00:20:18: ja Die Genossenschaften haben jetzt einmal ausgelassen.

00:20:21: das was wir da zeigen wollen ist sozusagen diese klare Trendlinie dass es viel zu wenig Fertigstellungen in den nächsten Jahren geben wird.

00:20:31: Also wenn wir da bei über drei Tausend waren im Jahr, ja, zwei tausend treiundzwanzig knapp an die dreitausend fünfundzwanziger sind auch einige Großprojekte fertig geworden im zwanzigsten Bezirk dann sinkt das auf über zweitausendeinheiten sechsundzwantig und zweitausend siebenundzwandzig ist er überhaupt nur noch ein Bruchteil der Einheiten dar, die wir eigentlich bauen

00:20:53: würden.

00:20:54: Das meine ich mit Stramatik.

00:20:56: Wenn man da jetzt eine Drehbrennlinie runterzieht, dann ist klar das sich nicht mehr ausgehen wird.

00:21:02: Und Thun muss aber sagen dass der einundzwanzigste beziehungsweise der zwanzigte Bezirk der ISU am meisten noch gebaut wird?

00:21:08: Genauso ist es sicher die dynamischsten Bezirke auch in den letzten Jahren schon gewesen

00:21:14: und dass die Genossenschaften das nie auffangen können weil die eigentlich also die frei finanzierten Wohnbaupräger eigentlich diejenigen sind die den Bauboom tragen bzw getragen haben.

00:21:26: Also in Wien

00:21:27: kann

00:21:28: man das wahrscheinlich so beantworten.

00:21:31: Vielleicht was ich noch anschließend, warum die Lage dramatisch sich noch erhöht ist?

00:21:38: Es hat momentan in den letzten zweieinhalb drei Jahren wenig Nachfrage gegeben.

00:21:42: Februar zwanzig Ukrainekrieg.

00:21:45: Die Inflation ist explodiert, die Zinsen sind dramatisch gestiegen.

00:21:50: es war dann so dass sie die Baupreise explodieren.

00:21:56: Kreditvergabe war schwieriger bis unmöglich, Stichwort Kim Verordnung.

00:22:01: Bautätigkeit ist zurückgegangen und die Kunden waren natürlich auch ob der Berichterstattung ziemlich verunsichert.

00:22:07: Wir haben das einfach gemerkt oder die Leute gesagt haben da wort man jetzt ein bisschen?

00:22:13: Und die kommen aber jetzt.

00:22:14: Wer merkt...

00:22:14: Entschuldige?

00:22:15: Ja wobei Verunsicherung ist Arbeit geht es in eine andere Richtung.

00:22:18: Und jetzt kommen

00:22:19: sie?

00:22:19: Na jetzt will ich aber kaufen weil wer weiß wo das Ja.

00:22:23: Einerseits die Leute kriegen mit, die Geschichte Immobilienpreise fallen stimmt nicht.

00:22:29: und was sie auch noch mitbekommen ist dass sie einfach jedes Jahr mehr Mieter bezahlen.

00:22:34: wir sehen das Leute die wir vor zwei zweieinhalb Jahren beraten haben die sich dann zurückgezogen haben gesagt naja wer weiß wie es jetzt weitergeht die haben wir bei uns sitzen.

00:22:43: das heißt was jetzt dem der Lukas beschrieben hat, dass das der Wohnraum zurückgeht.

00:22:48: Auf der anderen Seite kommen viele die in den letzten zweieinhalb drei Jahren nicht gekauft haben.

00:22:52: Das

00:22:52: heißt es hat nicht nur mit einerseits das hat einfach auch mit der verstärkten Nachfrage zu tun, dass die sich zwei Jahre jetzt zurückgezogen haben, kommen natürlich jetzt auf den Markt und genau du hast das vorweggenommen?

00:23:05: Da bin ich

00:23:05: schon bei der nächsten Kaffee also in einer Entwicklung wo sozusagen im Zukunft weniger Wohnraum geschaffen wird.

00:23:12: Wien aber sozusagen trotzdem weiter wachsen wird, also das ist dementsprechend auch Fakt.

00:23:19: wir haben jetzt auch im Jahr die Prognose, dass wir wieder über zwei oder über zwanzigtausend Menschen mehr nach Wien sind.

00:23:31: Also wir haben die zwei Millionen Marke bereits überschritten und es wird in den nächsten Jahren dieses Bevölkerungswachstum weitergehen.

00:23:42: Man sieht, im Jahr ist es ein besonderer Peak nach oben mit über Fünfzigtausend, aber es hat in den letzten Jahren eigentlich kein einziges Jahr gegeben wo Wien kleiner geworden wäre und dem muss man sich halt rüsten und da wird im Verhältnis zu dieser Entwicklung einfach zu wenig Wohnraum geschaffen.

00:24:05: Deswegen jetzt wieder zurück zu deiner ursprünglichen Frage Wie schätzen wir die Preisentwicklung beim Wohnungseigentum ein.

00:24:16: Man sieht da drei Grafiken zum einen die Einfamilienhäuser in der goldenen Linie, die neuen Eigentumswohnungen in der blauen Linie und dann im grau die gebrauchten Wohnungen.

00:24:27: ja es hat eine Preisentwickelung nach unten gegeben bei den gebrauchen Immobilien in den letzten Jahren.

00:24:36: das kann man da in dem Grafen sehr gut heraussehen.

00:24:39: Es hat aber nie, und das ist das was ich eingangs gemeint habe einen Preiseinbruch bei den neuen Eigentumswohnungen gegeben.

00:24:47: Das sieht nur sozusagen an der blauen Linie sehr gut.

00:24:52: Es sind sehr aktuelle Daten jetzt von dieser Woche also inklusive dem dritten Quartal von twenty-fünfundzwanzig Und man hat es mit Jaal in den letzten Tagen eh schon ein bisschen mitbekommen.

00:25:02: Also man rechnet jetzt wirklich mit einem Preisanstieg Wochen, Monaten eben aus den Gründen das zu wenig Angebot am Markt ist.

00:25:15: Das heißt ich habe einerseits dem Preisanstieg sowieso und dann natürlich auch bei Lager- und Qualität wie wir gesagt haben noch einmal besonders weil es natürlich viel mehr darauf haben wir heute schon in den Vorträgen gehört Es wird doch immer viel mehr drauf geachtet.

00:25:27: jetzt also man ist vorsichtiger geworden man ist preissensibler geworden Und man schaut natürlich auch genau an was man kaufen soll.

00:25:37: aber Wenn ich jetzt, der Ralf hat das zuerst angesprochen.

00:25:40: Wenn ich dann durch gesagt, es kommen jetzt viele die in Miete waren, kommen jetzt wieder zurück, wenn ich das aber irgendwo vergleiche?

00:25:47: Gibt's ein Vergleich wo man sagen kann ab wann rechnet sichs?

00:25:51: oder wie ist das...

00:25:54: Eine Immobilie zu kaufen rechnet sich prinzipiell.

00:25:56: dann, wenn ich es langfristiger sehe.

00:25:59: Wenn ich sage wir jetzt für sechs oder zwölf Monate irgendwo einziehen, dann wird sich das nicht rechnen.

00:26:03: Wir haben da einen wunderschönen Vergleich gemacht.

00:26:06: Wobei muss man dazu sagen dass ist eine unfassbar vorsichtige Annahme.

00:26:11: Wir sind jetzt einmal hergegangen und haben gesagt eine Person vierzig Jahre alt hat die Wahl eine Wohnung um siebenhundert fünfzigtausend Euro zu kaufen.

00:26:19: bringt die zwanzig Prozent Eigenkapital ein, da sieht man oben die Eigenmittel mit hundertfünfzigtausend Euro.

00:26:24: oder könnte die gleiche Wohnung um zweitausend euro mieten?

00:26:28: Jetzt ist er mir die eine Geschichte, da passieren ein paar Dinge und das W sind ... Das Schlüsselwort bei der ganzen Geschichte ist Inflation.

00:26:36: Gott und die Welt mag Inflations nicht außer wir.

00:26:38: Jeder, der einen Kredit hat oder einen Kredit vergibt, liebt die Inflasion!

00:26:42: Weil jetzt sieht man zum Beispiel im Vergleich Die Miete steigt an.

00:26:46: Wir haben jetzt einen Wertanstieg von zwei Komma fünf Prozent pro Jahr gerechnet.

00:26:50: Wir haben momentan eine Inflrationsrate von vier Prozent.

00:26:54: Das heißt es ist schon sehr vorsichtig angenommen Wenn diese Person in den Fünferzwanzigern in Pension geht, ist die Monatsmiete nicht mehr zweitausend Euro sondern dreitausend siebenhundert.

00:27:04: Der große Vorteil ist ein Kredit wird nicht an der Inflationsrate angepasst genauso wenig wie einen Sparkakut haben nicht eine Inflation Rate.

00:27:11: angepasste wir.

00:27:12: das ärgert mich aber wenn mein sauberer spartes Geld wird weniger wird?

00:27:15: Aber beim Kredit!

00:27:17: Und zwar sowohl der aushaftende Kredit Also auch die Kreditrate wird nicht angepasst.

00:27:23: Das heißt, wenn ich jetzt sehe wir haben dann noch immer zweitausend fünfhundertdachunddreißig und wenn ich das vergleich habe ich nach einem Ende, wenn der Kredit aus abgelaufen ist weil man auf fünfhunddreißig Jahre gerechnet mit fünfundsiebzig Jahren hat der Kunde in Miete eine Million dreihundertfünfundsiebsigtausend an Mieten bezahlt Und die Kredite Rückzahlung war in Summe eine Million vierhundertsechservierzig.

00:27:49: Das heißt, es wurden schon mehr hundertdreißigtausend Euro mehr für Miete bezahlt.

00:27:53: Das geht dann noch weiter, dann sieht man fünf Jahre später sind es einst sechs, achtundzwanzig zu eins, zwei, sechs und vierzig, glaube ich.

00:27:59: wenn ich jetzt... Ändert

00:27:59: sich ja nicht mehr!

00:28:00: Ändern

00:28:00: Sie neben der Kredite ausbezahlt ist.

00:28:02: Darf ich dich?

00:28:03: Danke dir.

00:28:04: Das heißt spätestens nach nach fünf oder zwanzig Jahren habe ich bei der Miete mehr bezahlt als beim beim beim Kauf.

00:28:12: Und ein ganz ganz wesentlicher Punkt Wenn Ich miete, ich baue kein Vermögen auf Mein Vermieter baut den Vermögen auf.

00:28:20: Weil die Preise steigen?

00:28:22: Das ist das Geile, Immobilien steigen im Wert.

00:28:25: Im Normalfall stärker ist die Inflationsrate.

00:28:28: Mein Kredit wird weniger wert und zwar mein Aushaushalt in der Kredit.

00:28:33: einerseits weil ich tilge andererseits auch, weil das Kapital an Wert verliert.

00:28:38: Wenn ich jetzt hergehe und sage einfache Rechnung, wir haben jetzt sagen mal drei Komma dreiunddreißig Prozent Inflationsrate, ich lasse die Zinsenszins-Effekt weg, baue nach zehn Jahren um ein Drittel weniger kreditaushaftend ohne dass sich überhaupt noch einen Sennentilgung mitgerechnet habe.

00:28:54: Das heißt da geht eine Schiene auf, da geht dann eine Schere auf und da sieht man einfach dann auch den Wertzuwachs.

00:28:59: Dankeschön Ich habe eine Null Linie, die haben wir ja nicht hinzeichnet.

00:29:04: Als Mieter baue ich kein Vermögen auf und wenn man das anschaut dann sind wir am Ende des Kredites circa bei einem und da haben wir auch muss man dazu sagen einen Wert anstieg der Immobile von zwei Komma fünf Prozent gerechnet.

00:29:17: Lukas, da warst du sicher wie sich dass die letzten Jahrzehnte entwickelt hat?

00:29:21: Zwei Komma Fünf Prozent wertzuwachsender Immobil ist lächerlich.

00:29:24: aber selbst Wenn das nur so niedrig wäre is am Ende Des Kredite sein Vermögensaufbau von ca.

00:29:30: Millionen.

00:29:33: Wenn ich in Pension gehe kann immer sagen okay, ich vermiete, ich verkaufe, ich lebe um Betriebskosten was auch immer.

00:29:41: Ja ihr habt jetzt noch noch angesprochen das Thema Voransorge.

00:29:46: ja wie kann man wie kann der Glorid unterstützen wenn er das so will weil es ist ja...

00:29:52: Also ich glaube Wir sind jetzt nicht die klassischen Baudräger für eine Vorsorgewohnung.

00:29:58: Das, was wir den letzten Jahre durchaus gesehen haben ist da auch das Premiumsegment gut geeignet ist um gute Ronditen erwirtschaften zu können.

00:30:10: Wir haben da auch hier eine Beispielrechnung mitgebracht.

00:30:15: in dem Fall haben wir jetzt auch einige Wohnungen und Häuser vermietet.

00:30:20: Das heißt wir haben eine eigene Makler Einheit die das sozusagen auch für unsere Kunden erledigen würde.

00:30:27: Wir wissen aber in den einzelnen Regionen, wie viel Nettomiete bekommt man für unsere Wohnungen?

00:30:37: Ihr habt es jetzt eh schon gesagt nicht der klassische Wohnbauträger.

00:30:41: Wir bauen qualitativ sehr hochwertig.

00:30:43: wir haben relativ großzügige Grundrisse im großen Terrassen.

00:30:47: Wir haben relativ viele Fensterfläche.

00:30:50: Das kostet natürlich alles ein Geld Aber dementsprechend bekommt man es auch in Form eines Wietertrags.

00:30:58: Das kann sich nicht jeder leisten, das ist uns bewusst.

00:31:01: Es ist ein sehr spezielles Segment.

00:31:04: In dem Fall haben wir da eine Beispielrechnung von einem Projekt in der Leopoldau bei uns gemacht.

00:31:11: Da wäre der Kaufpreis dann netto dreihundertsechzigtausend.

00:31:16: relativ viel für eine Zwei-Zimmer-Wohnung.

00:31:18: Die Zweizimmerwohnung hat auch eine gewichtete Wohnfläche von einen Sechzig Quadratmeter.

00:31:25: Das was wir gesehen haben, Wir bekommen wirklich auch im Ist eine erwartete Netto Mitte von siebzehn.

00:31:33: Komma fünf Euro.

00:31:36: das ist sozusagen deine netto mitte von tausend Euro absolut und dementsprechend sind wir da knapp bei drei Komma Fünf Prozent mit Rondit Alles jetzt sozusagen netto Werte.

00:31:47: Das ist wirklich ein Beispiel, das wir auch anhand von IST-Daten... ...das steht nicht in irgendeinem Prospekt sondern es ist tatsächlich so,... dann dementsprechend dann auch so anbieten können.

00:32:01: Die Störenden zuhören!

00:32:03: Ja genau, das sind ja schon die Computer.

00:32:08: Handy was auch immer, was Leute oder... Bei

00:32:10: dem Thema KI waren wir noch

00:32:12: nicht?

00:32:13: Genau da kommen wir noch hin.

00:32:14: Heut, das ist dann der erste nächste Vortrag.

00:32:19: Warum es jetzt ein bisschen zusammenhängt mit Vorsorgewohnungen?

00:32:23: Das ist den Vorteil, den man hat, wenn man Immobile kauft.

00:32:25: Das habe ich ja bei der Vorsorge-Wohnung noch einmal in Gudi nämlich.

00:32:29: ich hab Mieterinnahmen die mit der Inflationsrate steigen Sprecher Kreditrate, die nicht steigt und die Mieteinander steigen mit der Inflationsrate.

00:32:36: Und wenn ich mir jetzt das Beispiel anschaue mit den Mieterträgen hängt natürlich die Wertigkeit einer Immobilie auch mit den möglichen Mieterdrägen zusammen.

00:32:46: Wenn ich eine Immobilien in schlechter Lage, an schlechter Qualität günstig kaufe, dann werde ja nicht viel Mieter erziehen.

00:32:53: Also das korreliert ein Mietter ist ja nicht dämlich.

00:32:56: Ein Mieta wäre eben großen Wohnraum

00:32:59: Lichterflüte, Terrasse.

00:33:01: Der große Thema ist überhaupt wichtig,

00:33:03: vor allem seit Homeoffice.

00:33:05: Überhaupt ein großes Thema.

00:33:07: Ihr habt es aber die Wohnungen, wenn man das jetzt so sieht als Vorsorge oder Anlagewohnung sind bei euren Projekten verteilt.

00:33:14: also es gibt kein Anlage.

00:33:18: Wir bauen unsere Projekte grundsätzlich für Eignutzer.

00:33:23: ich glaube neunzig Prozent unserer Kunden sind auch tatsächlich Eigennutzer die sozusagen diese Qualitätiv hochwertige Ausführungen auch dementsprechend schätzen.

00:33:33: Aber es gibt auch ein immer stärker werdendes Segment diese Wohnungen aber auch Häuser zu vermieten, weil was ist passiert die letzten Jahre im Ein- und Zwei-und-zwanzigten Bezirk?

00:33:47: Es sind möglichst kompakte zwei oder Projekte mit zwei bis drei Zimmerwohnungen gebaut worden.

00:33:53: Es gibt aber auch am Mietmarkt den Bedarf großzügig zu wohnen und dafür vielleicht auch ein bisschen mehr Geld auszugeben.

00:34:02: Also das haben wir gesehen, dass wir da am Markt fast ein bisschen einen Leinstellungsmerkmal haben weil alle anderen haben halt möglichst kompakte Zwei Zimmerwohnungen mit fünf oder drei Quadratmeter gebaut.

00:34:13: Das machen wir nicht.

00:34:14: Ja,

00:34:14: das ist das eine.

00:34:15: aber worauf ich auch noch hinaus wollte wenn du natürlich innerhalb eines Wohnprojektes nur zwei oder drei Vorsorge-Wohnungen hast dann entwickelt sich auch dieses Wohnprojekt da ganz anders weil wenn ich eine Anlage habe mit Fünfzig Wohnen wo fünfzig Vorsorge Wohnungen drinnen sind kann ich mir ungefähr für die Fluktuation vorstellen.

00:34:33: also das hat doch eine andere Qualität haben Richtig

00:34:37: Man hat ein anderes Klientel, das ist einfach so.

00:34:41: Wir haben es jetzt selbst gemerkt.

00:34:43: also wir haben um die vierzig Einheiten aktuell vermietet und da relativ wenig Mieterwechsel gehabtes ist natürlich wenn man sich den Mietermarkt anschaut ein wesentliches Kriterium.

00:34:58: sind auch wir nennen uns die Wiederholungstäter jemand kauft eine mobile für sich und seine Familie und wenn Leute mal dieses System erkannt haben, steigende Immobilienpreise.

00:35:09: Alles aus einer Hand?

00:35:10: Genau!

00:35:11: Dann kommen die öfters und sagen ich kaufe noch eine Anlegerwohnung dazu einfach interqualität.

00:35:17: also das ist wie gesagt wir nennen es weil dir mal bei der eigenen Immobilie erfahren haben wie funktioniert das System und dann sagen ja das ist die gelbste Privatpension die ich habe kann was auch noch uns auffällt.

00:35:32: Wenn ich eine Anlegerwohnung, eine Vorsorgewohnungen kaufe dann habe ich auch noch einen Vorteil wenn ich ein Baurechtsgrundstück hab.

00:35:40: Normalerweise ist es vielleicht ein bisschen technisch, wenn ich jetzt eine Wohnung um sixhunderttausend kaufe Dann kann ich nur den Gebäudewert steuerlich absetzen also die Abschreibung für Abnutzung das heißt für vierhundert tausend zweihundert Tausend Grundstücks wert.

00:35:52: ein Grund nützt sich nicht ab da er keine nicht abschreiben.

00:35:55: aber habe ich ein baurechts Grundstück habe ich den Grund nicht bezahlen müssen Und ich kann den Baurechtsziehen Sie in die Steuererklärung hin mit hineinnehmen.

00:36:03: Also wir haben viele Leute, die gezielt Baurechtobjekte aussuchen weil sie dann steuertechnisch beim Vermieten besser fahren.

00:36:10: aber ja war vielleicht ein bisschen technischer mit dem Steuerberater kurz geplaudert.

00:36:16: das hat schon einen Vorteil.

00:36:17: und noch ihr habt auch noch ein paar Projekte mitgebracht die ihr herzeigen wollt.

00:36:22: aber eine Frage noch an den Lukas wo?

00:36:24: wie haben sich denn so die Ansprüche der Kunden in den letzten Jahren verändert?

00:36:30: Also

00:36:30: Kunden sind anspruchsvoller geworden, der ist auch zu Recht.

00:36:35: Unsere Kunden schauen viel genauer hin was sozusagen die Lage, was die Ausführungsqualität betrifft.

00:36:42: ich glaube dass wir ja gerade bei diesen Kriterien auch gut punkten können mit unserem Team.

00:36:49: ein wesentlicher Bestandteil ist natürlich auch die Beratung.

00:36:54: Bei uns kann man Sieben Tage die Woche Termine ausmachen, auch vor Ort.

00:37:00: Also wenn wir Interesse hat gerne auf zu unserem Stand kommen, können wir gern einen Termin zur Besichtigung erhausen machen oder generell zur Beratung.

00:37:09: Ich glaube dass es wichtig ist das man gerade in Zeiten wie diesen genau weiß auf was man sich einlässt.

00:37:16: Die Fragen die ich aber vorherstellen als danach und da stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

00:37:21: Also

00:37:21: es ist gar nicht so sehr die Qualität der Wohnung, weil da war ich schon immer relativ hoch, sondern die Serviceleistung dahinter.

00:37:28: Ganz, ganz wie?

00:37:29: Die Serviceleistungen sind das um und auf!

00:37:32: Wenn ich so eine Entscheidung treffe – das ist ja nicht wie wenn ich mal ein paar Schuhe kaufe

00:37:36: –

00:37:36: dann möchte ich alles wissen Wird bei der Chlorid jede Frage beantwortet, die Leute nehmen sich Zeit.

00:37:45: Die wissen genau wie dieses Projekt aussieht wird verglichen mit anderen Projekten.

00:37:50: also die Beratungsqualität ist ganz ganz wichtig weil wenn ich nicht entscheiden kann ob das was gescheit ist kann mir nicht dafür entscheiden.

00:37:57: aber wenn ich jetzt dann auch noch ein paar Punkte weil man sagt wir haben sich die Ansprüche verändert.

00:38:03: eines haben wir schon angesprochen Homeoffice Homeoffice.

00:38:07: würde ich nicht dreimal am Tag mein Estisch abräumern müssen, das heißt, ich brauche mehr Platz.

00:38:11: Ich verbringe mehr Zeit zu Hause,

00:38:12: d.h.,

00:38:13: die obgern hellere Wohnräume und Außenflächen.

00:38:16: auch die Energiekosten sind gestiegen.

00:38:20: Die Energieeffizienz ist für Käufer sehr wichtig macht ein Unterschied, ob ich €四hundert im Monat für Energie zwei oder hundert.

00:38:26: Früher vor zehn, fünfzehn Jahren war der Energieausweis halt kaputt erzählt und muss weggeschmissen.

00:38:31: Haben es gesagt, da pickt er hinten am Kühlschrank.

00:38:33: Also das war Energieausweiß, weil jetzt ist es plötzlich interessant dass man sagt energieeffizient geringere ökologischer Fußabdruck Und was wir auch sehen Es ist eben diese Geschichte, dass man bei einem neuen Wohnraum weniger Risiko hat Was zum Beispiel einen Investitionsstau hat Ja, betrifft.

00:38:53: Wenn ich in ein altes Haus einkauf war sie nicht, wann ist das dachfällig?

00:38:57: Wann sind die Steigeleitungen?

00:38:59: Da sind die Leute viel empfindlicher als früher und manche Dinge sind für die Kunden auch insofern störend weil sie nicht mehr enderbar sind.

00:39:09: Kaufe ich eine Wohnung aus den fünftiger Jahren bei der Wohnzimmer haben mit der Jahr zwanzig oder fünfundzwanzig Quadratmeter Und mit kleiner Belichtungsflächen kann ich nicht mehr ändern.

00:39:20: Es gibt Gebäude, da hat man noch nicht gewusst wie man Schallschutz schreibt.

00:39:23: Wenn einem Erdgeschoss das Schnittbredel fallen lässt ist der im vierten Stock aus dem Bett gefallen.

00:39:28: Das sind so Dinge die man auch nicht ändern kann.

00:39:31: also das sind Dinge die früher nicht so ernsthaft bewertet wurden.

00:39:37: Das war auch

00:39:38: eher das Thema ein Dach über dem Kopf zu haben in den Fünfzigerjahren, als es jetzt so eine andere Dimension hat.

00:39:45: Eine letzte Frage noch... Aber das wird jetzt alle schon beantwortet, dass die Leute vergleichen auch mehr die Projekte?

00:39:51: Vergleichen die auch Glorietprojekte untereinander ob sie dort wohnen wollen oder so ist das...?

00:39:58: Also ja ich darf gleich direkt so beantworten dadurch, dass wir so viele unterschiedliche Projekten haben Aktuell im Verkauf haben wir wahrscheinlich zwischen fünfzig und sechzig Projekte.

00:40:10: Projekten oder Wohnungen?

00:40:13: Das sind viele kleine, exklusivere Projekti dabei.

00:40:16: mit bei den Häusern sind man so bei zwei drei Einheiten, bei den Wohnungen um die zwölf Einheiten plus minus.

00:40:25: Wenn ein Kunde bei uns auf der Homepage zum Beispiel anfragt oder jetzt zur Messe stand geht es gibt so viele unterschiedlichen Möglichkeiten.

00:40:34: gemeinsam mit unserem Beratungsteam versuchen wir sozusagen dann die optimale Immobilie für die Bedürfnisse des Kunden zu finden und da gibt es bei uns wie gesagt eine sehr breite Range.

00:40:46: Bitte,

00:40:47: ich

00:40:47: glaube du hast ein paar Projekte mitgebracht?

00:40:50: Nur damit seinen Eindruck bekommen, ich musste jetzt nur nach vorne klicken wollen wir ihnen ein paar Fotos zeigen von Projekten, wo wir davon überzeugt sind dass das eine gute Wertentwicklung hat auch in Zukunft weil die Projekte sehr besonders gelegen sind.

00:41:07: Zum Beispiel haben wieder ein Projekt mitgebracht am Fischerstrand mit direkten Wasserblick auf die alte Donau.

00:41:15: Wir haben da drei Bauteile.

00:41:17: Einbauteil wurde schon komplett verkauft.

00:41:20: Das wäre zum Beispiel jetzt eines der seltenen Gründe bei der alten Donau die auch auf Eigengrund sind.

00:41:28: Das sind wir schon in einer Preisregion, über zehntausend Euro am Quadratmeter.

00:41:34: Aber ein sehr spezielles und besonderes Projekt auch für uns.

00:41:41: Ein weiteres Projekt das wir sozusagen vor kurzem gestartet haben Auch bei der alten Donau.

00:41:47: In dem Fall sind es vier Bauteile nicht direkt am Wasser gelegen aber nur zwei Minuten davon im Pferd, die am Innenstraße.

00:41:55: Da gibt's dreizehn Wohnungen zu erwerben.

00:41:58: Sieh mal grad mittendrin im Bau, wirklich sehr schöne Lage.

00:42:01: also damit sie ungefähr einordnen können wo das ist.

00:42:06: Man kommt ungefähr raus beim Bootshaus bei der alten Donauwerte Gegent kennt.

00:42:13: Frühstücken beim Bootshaus geht innerhalb von zwei Minuten.

00:42:17: Vor allem der rechts unten das Bild, dass er am fuchten Jahrbaubau bringt zu einem Wohnzimmer nicht zusammen.

00:42:23: Gratter Wohnesbereich man sieht es unten angedeutet sehr großzügig teilweise über fünfzig-sechzig Quadratmeter groß Hebeschiebertüren sehr große Fensterflächen sehr große Terrassen.

00:42:35: Das ist sozusagen das was unsere Wohnungen.

00:42:41: Das erinnert mich an die Geschichte, die der Ralf erzählt von einem Deutschen mit dem man da über die Reichspulpe gefahren

00:42:48: ist.

00:42:48: Man sieht davon fast die Reichspulpe aber nicht ganz.

00:42:51: Dann ein anderes Segment, die Wiesentgasse ist in Kloster Neubot gelegen.

00:42:56: also Thema Wasser haben wir jetzt vorher mit der alten Donau gehabt.

00:42:59: das wäre jetzt eher das Thema Wein.

00:43:02: dahinter sind direkt auch die Weinhügel Die Ausblicke von der Terrasse direkt auf Stift Gloser Neuburg, das heißt sie ist man sozusagen direkt am Weinhügel gelegen mit einem unverbarbaren Aussblick Richtung Stift.

00:43:20: Wir sind gerade mit diesen Häusern im Bau deswegen ist da noch die Visualisierung wirklich eine sehr einmalige Lage.

00:43:28: in dem Fall ist es auch ein Eigengrund d.h.

00:43:30: kein Baurecht Weil wir auch was über die Lobau mitbringen wollten, also das ist jetzt ein kleiner aber feiner Wohnbau nahe der Lobau gelegen.

00:43:42: Also Fußleutpfig ist die Lobauer da drei vier Minuten davon entfernt.

00:43:49: Siehmerpreislicht an ab sechseinhalb tausend Euro sozusagen vertreten.

00:43:55: Im Neubau muss man dann eh genau schauen, also unter sechstausend euro am Quadratmeter ist es sehr schwer zu finden.

00:44:03: wir haben einen gewissen Mindeststandard der im Vergleich auch sehr hochgelegen ist wie der Start jetzt ab sechstausenden in dem Fall bei den Projekte ab sechs und halbtausende Euro im Quadratmetern.

00:44:14: Und zum Schluss noch ein Thema, Laing-Enzersdorf ist ja auch eine Weingegend.

00:44:19: das ist so ein klassisches Doppelhaus von uns, das sind wir in der Preiskategorie.

00:44:24: Siebenhunderttausend Euro für eine Doppelhaushälfte ist ein sehr vor kurzem fertig geworden.

00:44:34: Statten immer schnüsselfertig aus.

00:44:36: Das heißt sie kaufen mein Haus bei uns so wie sie eine Wohnung kaufen würden.

00:44:43: Wirklich sehr schöne ruhige Gegende!

00:44:46: Spannend für interessante, ganz unterschiedliche Projekte.

00:44:49: Habt ihr mitgegeben?

00:44:50: Wir haben zwar noch eine Fragerunde vorgesehen, geht sich leider nicht mehr aus aber wer fragen hat bitte direkt am Stand von Gloritz.

00:44:59: Sie können sich informieren einerseits über rechtliche Themen finanzielle Themen aber hauptsächlich auch über eure Projekten.

00:45:06: Danke fürs Kommen!

00:45:07: Vielen

00:45:08: Dank!