Einfach & sicher ins neue Zuhause – So unterstützen digitale Plattformen | Erste Wohnmesse Podcast

00:00:00: Bei uns geht es jetzt auch weiter, eine Dreiviertelstunde und zwar werfen wir einen Blick in die Welt des Internets.

00:00:07: Und zwar in der Welt der Datenbanken beziehungsweise alles was Wohnungssuche betrifft.

00:00:15: Da tut sich sehr viel.

00:00:16: da ist eine sehr sehr spannend und wir haben bei uns ein Matthias Brandstedt von im Moskau und er gibt ein bisschen einen Einblick auch dahinter was da eigentlich nicht nur läuft Sondern du bist der Erste heute mit Mikrofon.

00:00:32: Was nicht nur läuft, sondern was auch in der Zukunft möglich sein wird.

00:00:35: und ja, Matthias...

00:00:37: Vielen Dank!

00:00:38: Hallo dass du schön das da bist.

00:00:39: Danke für die Einladung.

00:00:40: ich hoffe nicht, dass ich der erste mit Mikrophon bin aber vielleicht der erste, dass das Mikrophone in der Hand hat.

00:00:45: Ich habe mir gedacht es ist schon ein wenig spät Heute.

00:00:47: Sie werden schon tausend Vorträge gehört haben.

00:00:50: Wer von Ihnen ist schon länger als eine Stunde da?

00:00:52: In diesem Saal heute Können wir uns noch sitzen?

00:00:55: Okay Ich werde versuchen, das so dynamisch wie möglich zu gestalten.

00:00:59: Ich gebe meinem Bestes.

00:01:01: Hab auch ein paar Folien vorbereitet aber... ich glaube werden eher ein bisschen pratschen.

00:01:04: Dann noch ein bisschen plaudern?

00:01:06: Ja!

00:01:06: Ich fang mal da einfach an wenn nicht darf.

00:01:08: Hoffentlich geht's.

00:01:09: Das bin ich.

00:01:10: Damals hatte ich noch mehr Haare aus heute.

00:01:14: Vielleicht ganz kurz wer wir sind.

00:01:15: Wer ist E-Moscout?

00:01:16: E-moscout-Vierundzwanzig ist eines der ältesten Immobilienportale in Europa.

00:01:21: Wir sind seit über fünfzehn Jahren jetzt in Österreich tätig.

00:01:24: Wir haben in Österreich hier in Wien über fünfzig Mitarbeiter sitzen.

00:01:27: Wir bauen die Plattformen in Österreich, wir betreiben sie in Österreich und ich bin zum Glück auch österreicher.

00:01:34: Wir haben eine eigenständige Lösung entwickelt weil der österreichische Markt sich einfach anders verhält als die anderen Märkte in denen wir tätig sind.

00:01:41: Einige von ihnen kennen neben EmoScout vielleicht auch Autoscout hat früher auch zu uns gehört aber jetzt ist unser Fokus rein Immobilien, weil wir der Meinung sind Immobilie verdienen unsere ungeteilte Aufmerksamkeit.

00:01:53: Wer bin ich?

00:01:53: Ich bin Matthias Brandstädter.

00:01:54: Ich bin jetzt seit acht Jahren bei EmoSquad Österreich für das Produktmanagement verantwortlich,

00:01:59: d.h.,

00:01:59: jeder Freundin, der unsere Plattform schon mal benutzt hat... Hat jede unserer Plattforms schon mal

00:02:04: benutzt?!

00:02:05: Ja, nein!

00:02:07: Also ich sehe viele Nikken und einige schlafen schon wunderbar in der letzten Reihe daher.

00:02:11: Hat die Hand gehoben also einige Kenntens.

00:02:12: alles was da heute da ist hat mein Team und ich in den letzten acht Jahren gebaut auf dem Markt gebracht und wir betreiben das eben.

00:02:21: Ich habe mir gedacht bevor wir anfangen Ich habe leider jetzt die Folgen vorher gesehen, Sie haben sich mit der Marktlage heute schon sehr viel beschäftigt.

00:02:27: Reden wir ganz kurz drüber?

00:02:29: Ja auf jeden Fall!

00:02:29: Ich finde das immer spannend weil es so ist.

00:02:34: Wenn man aus unterschiedlichen Perspektiven sieht, das finde ich nicht mehr das Interessante.

00:02:38: Wir reden ja heute über Suche, hab' ich gehört.

00:02:41: Also muss man auch wissen, wonach kann ich denn überhaupt suchen und was gibt's dann überhaupt am Markt?

00:02:48: Wir sind in Wien, ich bin Wiener.

00:02:50: Ich hoffe Sie verzeihen mir wenn ich jetzt die Bundesländer nicht so ausführlich betrachte.

00:02:53: Ich habe Wien mitgebracht weil da kann ich gut darüber reden und wir schauen uns mal an was gibt es denn überhaupt?

00:02:59: Man sieht dass wenn man sich jetzt Bestandsimmobilien anschaut bestand ist alles wo schonmal wer drinnen gewohnt hat.

00:03:06: Daum MRP dann sieht man das es viel mehr zu kaufen am Angebotsmarkt gibt also es zum Mieten gibt.

00:03:17: macht sie ihn?

00:03:17: oder gut

00:03:19: Nämlich der Unterschied ist enorm.

00:03:21: Genau, der Unterschied war enorm.

00:03:22: Man sieht auch im ersten Bezirk und in dem dreizehnten Bezirken gibt es viel zu mieten.

00:03:26: Okay... Aber den anderen Bezirs gibt's deutlich mehr zu kaufen.

00:03:29: Im Schnitt ist man mit einem Koffer, bei dem sich alle Wohnungen sind kauft.

00:03:35: Wenn man sich jetzt anschaut, wie hat sich das so entwickelt?

00:03:38: Da ist recht viel passiert in den letzten Jahren.

00:03:40: Und man sieht, dass Kaufen ein bisschen langsamer geworden ist in Wien aber es ist nie stehen geblieben.

00:03:44: Es hat immer Kaufen gegeben.

00:03:47: Es gab dann irgendwann die.

00:03:49: Es gab dann irgendwann die Kim-Verordnung und den Ukrainekonflikt, da gab es ein bisschen weniger Leute, die Wohnungen gekauft haben.

00:03:57: Dann sind die Zinsen angestiegen.

00:03:58: aber ich darf froh verkünden seit ein paar Monaten zieht der Kaufmarkt wieder an.

00:04:03: Es wird mehr gekauft, das wird mehr verbüchert.

00:04:05: Es gibt wieder mehr Interesse an Kauf.

00:04:09: Womit muss man rechnen?

00:04:11: Was hat sich so getan mit dem Preisen?

00:04:14: Da geht's los, zwanzig, zwanzig!

00:04:16: Das ist jetzt schon ewig her... In den vergangenen Jahren gab es noch kein JetGPT für alle, die das nicht am Schirm haben.

00:04:22: Also da hat sich wirklich viel getan seit damals technologisch und am Markt.

00:04:26: Und seit damals sehen wir dass gerade die kleinen Wohnungen diese Micro Apartments und größere Wohnungen also so achtzig bis hundertzwanzig Quadratmeter im Preis gut zugelegt haben.

00:04:37: Warum glauben Sie ist das so?

00:04:41: Sie sind schon müde.

00:04:42: ich verstehe es aber sie dürfen trotzdem was sagen.

00:04:44: Na ich glaube die Mietwohnungen haben deshalb zugelegt weil's einfach da waren.

00:04:49: Das ist jetzt Kauf, genau.

00:04:51: Und die Großen?

00:04:54: Weil man wieder von Miete auf Wohnen umgestiegen ist.

00:05:00: Ich glaube, die kleinen Wohnungen... Da war Covid dazwischen.

00:05:02: Covid hat mit uns allen was gemacht und sich geändert.

00:05:07: Der Trend geht eher zu kleineren Wohnraum effizienter nutzen und wir führen es eben darauf zurück.

00:05:16: Kurzer Überblick!

00:05:18: Es gibt in Wien mehr zu kaufen, als zum Mieten.

00:05:20: Trotzdem leben in Wnen etwa achtzig Prozent aller Menschen in einer Mietwohnung oder gemieteten Wohnung oder Genossenschaftswohnungen oder Gemeindewohnung.

00:05:28: Das heißt der Großteil der Wiener bezahlt jeden Monat und besitzt nicht sondern lässt besitzen.

00:05:40: Das aus dem Weg reden wir über Suche.

00:05:44: seit wann gibt es denn online Plattformen?

00:05:50: Ich schädte, dann habe ich angefangen in den Acht und Nahr.

00:05:53: Das ist ungefähr seit die Siebenundneinzig.

00:05:56: Gut geschätzt!

00:05:58: Erste Immobilienplattform in Europa.

00:05:59: In der Achtundneunzig waren wohl wir... davor hat man Zeitungen gebraucht, davor haben wir den Markler angerufen.

00:06:06: also vor nineteenhundert acht und neunzig hat man schlicht und einfach wenn er in Wien gewohnt hat und in Innsbruck Wohnung gesucht hat eine Zeitung aus Innsbrück gebrauchte einen Markler aus Innesburg sich aus dem Telefonbuch gesucht angerufen gesagt hallo ich bin's der Brandstädter.

00:06:19: Ich ziehe nach Innsburg, ich brauche eine Wohnung.

00:06:22: Und diese Möglichkeit des Internets zu sagen super Man tippt da die Wohnungen ein, Markler können inserieren, Privater können inserkieren.

00:06:30: Hat eigentlich für uns alle enorme Vorteile gebracht.

00:06:33: Das hat den Vorteil gebracht.

00:06:34: ich muss nicht mehr mit einer Zeitung kaufen aus einer Stadt in der ich nicht lebe um dorthin ziehen zu können sondern ich kann einfach eintippen Mitwohnung Innsbruck bis tausend Euro und habe damit also massiv eine Effizienz gewonnen Und konnte mich auch permanent drüber informieren.

00:06:48: was kam neu auf dem Markt?

00:06:49: Was ist vom Markt runtergenommen worden?

00:06:53: mir extrem viel Zeit gespart.

00:06:55: Ich glaube, das Internet aller digitalen Dienstes geht sehr viel um Zeitsparen, es geht sehr viele um einen Überblick haben, es gibt sehr viel und verstehen was zu sich am Markt und es geht stark darum mein Bedürfnis umzusetzen, etwas aus meinem Bedürfen erfüllt.

00:07:10: in unserem Fall geht's da ganz viel um Lagegröße und Preis.

00:07:15: Stimmen alle zu?

00:07:18: Ja!

00:07:18: Lagegrösse preis.

00:07:19: sind die Grundbedürfnisse bei der Lage wahrscheinlich möglichst gut Bei der Größe möglichst groß und bei dem Preis wahrscheinlich möglichst klein, oder?

00:07:27: Sind uns da alle einig?

00:07:28: Ja.

00:07:29: Spielt das immer?

00:07:31: Ich glaube am ersten mit der Gröse... Als erstes würde ich nachlassen bei der Gröesse und dann bei der Lage.

00:07:38: Weil der Preis ist vermutlich beim Ersten vorgegeben, dass man weiß, was man zu leisten kann.

00:07:43: Ich glaube ja, dass Lage und Größe den Preiser geben.

00:07:46: Ich denke, dass das eine eine Funktion vom anderen ist.

00:07:49: Ich glaube es ist noch wichtig herauszufinden, wo mein Deckel ist.

00:07:52: Und ich glaube jeder Immobilien-Suche sollte einmal damit beginnen, dass man sich hinsetzt und überlegt was mein Bedürfnis ist.

00:08:02: Sucht jeder hier im Raum Immobilie?

00:08:05: Bitte geben Sie mir einmal ein Handzeichen nur das ich weiß, dass sie noch dabei sind.

00:08:08: Okay super alle suchen Immobilier.

00:08:09: Danke sehr gut.

00:08:11: Im

00:08:11: Endeffekt ist egal wie viel dann auf Immerskau suche.

00:08:14: jetzt geht da noch darum der Finde ich es und da ist...

00:08:17: Aus meiner Sicht sucht jeder wie Moskau.

00:08:19: Weil niemand will was verpassen.

00:08:20: Da hast du natürlich recht!

00:08:22: Sie werden alle wissen, welche Lage sie leben wollen.

00:08:26: Sie werden alles wissen, was die Bedürfnisse an die Lage sind.

00:08:28: Meistens ist das Bedürfen ist eine Lage mit der Erreichbarkeit.

00:08:31: Sie wird allen wissen, wie viele Leute einziehen sollen.

00:08:34: Dessert gibt meistens die Größe der Wohnung und dann ein bisschen den Luxusfaktor.

00:08:37: möchte ich größer oder kleiner?

00:08:39: Und Sie werden wissen, wieviel Zimmer sie brauchen.

00:08:41: Das ergibt sehr oft aufgrund des Angebots eben Welche Größe es überhaupt gibt, der Dreizimmerwohnung.

00:08:46: Früher waren wir da bei seventy-fünfundsiebzig Quadratmeter heute gibt's das ab sechzig Quadrate Meter.

00:08:51: dafür sind die Schnitte vielleicht besser geworden.

00:08:53: also ich glaube dass das ist so.

00:08:55: die Funktion und der Preiser gibt sich aus dem Angebot was es tatsächlich gibt.

00:08:59: sprich Die ersten beiden Parameter kann ich meistens beeinflussen Und damit beeinflusst ich den dritten.

00:09:08: Was haben Sie davon?

00:09:09: Ich habe jetzt ein bisschen mitgebracht wie man an diese Themen digital herangehen kann.

00:09:15: Bleiben wir kurz beim Kaufen.

00:09:17: Da habt ihr sehr viele Kaufobjekte gesehen, relativ wenig Miete.

00:09:19: Darum habe ich mir gedacht... Ich mache den Einstieg auch übers Kaufen!

00:09:22: Ich glaube jede Such-Reise sollte mit unserem Kaufpreisrechner beginnen und man sollte da eintippen wie viel habe ich auf der Bank oder in Schmuck oder Gold?

00:09:35: Dann sollte ich eintipten, wieviel Einkommen habe ich?

00:09:38: hier steht.

00:09:39: Das ist typischerweise ein zwei Personenhaushalt mit einem österreichischen Durchschnittseinkommen.

00:09:44: Und dann sage ich unten, wie viel Kreditrate kann ich mir leisten?

00:09:47: Die tausend acht Hundert sind in etwa vierzig Prozent dieses Haushaltsnettoeinkommens.

00:09:51: Und da kommt da was raus.

00:09:52: Wir rechnen aus, was sind die Kaufnebenkosten?

00:09:54: Was ist der Finanzierungsbedarf?

00:09:56: Was sind die Kreditkosten?

00:09:57: und was ist meine Wahrscheinliche Rate wenn ich ganz ans Maximum gehe?

00:10:01: Und unten schreiben wir eben hin Da kann nicht mehr wahrscheinlich je nach Lebenssituation rundherum eine Wohnung für zwei Hundert Sechzechtausend Zwei Hundert Neun Sechszechdausend Dreihundert Euro kaufen.

00:10:13: So, was fange ich mit der Information an?

00:10:17: Diese Information ist wahrscheinlich meine Obergrenze.

00:10:19: Und ich glaube man sollte mit diesem Wissen in die Suche hineingehen weil das eine realistische Obergrenz einmal absteckt und wir teulere Wohnungen sehen.

00:10:29: aber wahrscheinlich wird die Leistbarkeit dann drunter leiden müssen.

00:10:32: Ich glaube generell dass das erste was sie tun sollten vor einer Besichtigung ist mit ihrer Hausbank zu sprechen und mit der Bank zu reden und ihre persönliche Möglichkeiten auszuloten.

00:10:42: Das heißt,

00:10:42: wenn ich jetzt nur so zum Spaß schaue ist es sehr egal.

00:10:45: Aber wenn ich wirklich konzentriert schau sollte das vorherwiesen weil ich natürlich dann auch ganz anders an diese an die Suche herangehe.

00:10:53: Genau ich sollte vorher wissen was in meiner Möglichkeit und wo hören sie auf und wo beginnen Sie?

00:10:57: Und die Erfahrung ist Die Hälfte überschätzt sich die hälfte unterschätztsich Und für beide Gruppen ist es wichtig herauszufinden Wo steh ich wirklich und ich glaube damit kann man realistisch eine gute suche starten um auch ein Objekt zu finden, das mich am Ende glücklich machen wird.

00:11:14: Ich habe jetzt diese neunundsechzigtausend dreihundert Euro genommen und bei uns in der Suche eingetippt Kauf- und Wien eingetipped und finde dreitausends vierhundertdreihundvierzig Immobilien.

00:11:24: Das ist eigentlich ganz beachtlich.

00:11:25: die erste Wohnung hab da ein bisschen reingeschaut.

00:11:28: Find ich auch ganz spannend.

00:11:30: Dreiundsiebzig Quadratmeter.

00:11:31: Zehnter Bezirk muss einem liegen?

00:11:33: Ganz klar!

00:11:34: Wir sind ja hier auch glaube ich schon im zehnten Euro, also durchaus leistbar.

00:11:40: Also es gibt für jedes Geldbösel eigentlich die richtige Wohnung.

00:11:44: Ich finde nur man sollte sich vorher schlau machen über digitale Wege.

00:11:47: Was kann ich mehr leisten?

00:11:50: Auf jedem Exposé auf jeder Immobile haben wir dann einen individuellen Kreditrechner drauf um auch zu zeigen hey was würde mich das tatsächlich in der Finanzierung kosten?

00:11:59: hier bin jetzt von gleichen Case ausgegangen Sechzigtausend Eigenmittel Kaufpreis hier von dieser wunderschönen Wohnung.

00:12:05: Die drei SI hat draußen noch den Stand, können Sie gleich nachfragen gehen.

00:12:09: Kostet mich siebenhundertsiebzig Euro im Monat.

00:12:10: Kreditrate ganz wichtig.

00:12:12: da kommen natürlich noch die Betriebskosten drauf.

00:12:14: Da kommt die Rücklage dazu.

00:12:16: also das ist nicht die gesamten Kosten aber sie kriegen sofort ein Gefühl kann ich es mehr leisten oder kann ich's mir nicht leisten?

00:12:23: und dass es etwas das zeigt wie Digitalisierung funktioniert Informationen schnell und Informationen auf Knopfdruck.

00:12:30: Das hast du gesagt wir haben gehabt Lage Größe-Preis kann man eigentlich bei euch, wir haben es glaube ich da mal drüber unterhalten.

00:12:40: Wenn du so viele Suchanfragen hast und wenn man die dann irgendwie auch ein bisschen fokussiert, kann man doch gewisse Trends ableiten was gesucht wird oder jetzt vielleicht nicht unbedingt von der Wohnung an sich sondern auch welche rund herum wo gesucht werden?

00:12:59: Ja kann man ableiten bin ich sicher das unser selbst suchendes Publikum heute so stark interessiert, aber man merkt schon dass der Trend auf der einen Seite zu größeren Wohnungen geht und auf der anderen Seite das Luxussegment erstaunlicherweise im aktuellen Markt sehr stark nachgefragt ist.

00:13:14: Also wir haben gerade vorher die Curit gesehen, die durchaus eine bessere Lagen haben, Lagen nahe des Wassers sehr hoch nachgefragt und da sieht man, dass sich der Markt auch gut bewegt.

00:13:25: Da sieht man auch sicher über die Jahre wo es sich hinbewegt wie das immer so je nach zur Zeit Pandemie.

00:13:33: Genau, wir haben zur Pandemie ganz stark gesehen.

00:13:35: die Leute wollen eine Freifläche haben.

00:13:36: Ich weiß nicht wie viele hierinnen eine freifläsche haben.

00:13:38: ich wollte eine haben habe deshalb Wohnung gewechselt war ein großer Fehler weil Mit der Freifläche kommt dann immer die Gartengestaltung.

00:13:46: Ich habe keinen grünen Daumen, hat dann die Freundinnen übernommen und da war ich sehr glücklich darüber.

00:13:50: Aber ja, da haben wir gesehen alle wollen aus der Stadt raus.

00:13:52: Alle wollen Luft zum Atmen haben.

00:13:53: Man will den Kaffee in der frühen Balkon trinken.

00:13:56: Und da hatten wir dann wirklich eine große Anzahl an Suchen, nämlich tatsächlich Suchen wo drinnen gestanden ist mit Balkon, mit Terrasse, mit Freifläche.

00:14:04: Da wäre es halt schön gewesen noch unterscheiden zu können zwischen dem Klopfbalkon Einem Quadrat unter Terrasse mit einem schönen Blick zum Stefan Storm.

00:14:11: Da komme ich dann später dazu, da habe ich ein bisschen was mitgebracht.

00:14:15: aber das war ein großes Thema ja.

00:14:17: Jetzt geht der Trend wieder zurück.

00:14:18: Home Office Polices fallen langsam auf.

00:14:21: großen Firmen wollen dass die Mitarbeiter wieder persönlich kollaborieren.

00:14:24: man sieht den Trend eben auch wieder in die Stadt zurück.

00:14:26: aktuell und man sieht dem Trend doch bei den Einfamilienhäusern ein bisschen schwächer werden dass die gut erreichbaren Lagen in der Stadt zunehmen

00:14:36: Was ein Familienhäuserbetrieb dir glaubt, da haben wir auch viele das komplett unterschätzt.

00:14:41: Wie viel Arbeit er eigentlich auch ist?

00:14:43: Aber meine Erfahrung aus dem Ganzen, dass man gesehen hat, so ein Haus im Grünen klingt nicht am Papier aber es ist schon ein Hocken!

00:14:52: Ich glaube es ist wie überall.

00:14:54: Es ist ein Prozess und ich glaube man wächst überall hinein Und alle die hier sitzen und schon Wohnungen gesucht haben und besichtigt haben sie werden feststellen Am Anfang suchen Sie nach der Wohnung A und besichtigen ein, zwei oder drei Objekte kommen drauf.

00:15:07: Das Bedürfnis ist vielleicht woanders.

00:15:09: Und ich glaube man muss dazu lernen.

00:15:10: und so ist es beim Garten im eigenen Heim... Oder man

00:15:14: kann's delegieren?

00:15:15: Genau oder man kann das delegieren kostet viel!

00:15:17: Und in der Suche auch, man schaut sich die erste Wohnung an und dann die zweite und dritte und dann stellt man fest okay ich wollte ihm sechsten Bezirk wohnen dass da sehr wenig Parks, ich gehe doch in den fünften habe ich mehr Grünflächen.

00:15:28: Ich glaub' man lernt und man lernte zu und dieser Prozess ist glaube ich auch sehr wichtig.

00:15:32: Ich habe noch eine Kleinigkeit zum Preisen mitgebracht, bevor wir dann zu den ganzen Lage-Themen kommen.

00:15:38: Für alle die Mietinteressiert sind, wir bieten ein Produkt an das Plus heißt wo man tatsächlich seine Punität nachweisen kann und wir geben für sie bei jedem Exposé aus wie hoch ihre Mietbelastungsquote ist.

00:15:52: Das heißt Sie sehen auch bei dieser Mietwohnung kann ich mir nicht leisten wie hoch meine Mietbelastungsquote wollen Vermieter eine Belastungsquote unter vierzig manchmal sogar unter dreißig Prozent haben, das schreiben wir in den Hindermittelservorzehnen.

00:16:08: Funktioniert funktioniert nicht und Sie können im aktuellen... Wir haben es vorher gesehen, es gibt relativ wenig Mietwohnungen am Markt, im aktuellem Mietmarkt sich auch ein bisschen besser behaupten und schon vorab ein Interesse nochmal unterstreichen damit.

00:16:21: Geben

00:16:21: die Vermietter ein um die Dreißig-Prozentmietbelastung gewohnt oder?

00:16:27: Nein tun sie nicht!

00:16:28: Aber Sie können sagen hey bei der Anfrage dann mitschicken.

00:16:30: Da fragen wir, wollen Sie es mit schicken?

00:16:32: Können sie sagen hey meine Mitbelastungsquote ist unter dreißig Prozent.

00:16:36: Sicherheit für Sie weil Sie keine Dokumente mitschicken müssen.

00:16:38: Sicherheit für den Makler, für den Vermieter, weil er schon vorab einen Vertrauensvorschuss von Ihnen bekommt und sieht ja kann ich mich wirklich leisten.

00:16:46: Genau so Sicherheit für beide.

00:16:48: Sicherheit im Internet ist ein wichtiges Thema.

00:16:49: deshalb setzen wird auch sehr groß drauf und das ist eines der Features die diese Sicherheit ermöglicht.

00:16:56: So mal weiter schauen

00:16:57: bitte!

00:16:58: Ja Kartensuche, ja genau.

00:17:00: Wir haben vor zwei Monaten unsere Kartensucht gelanscht.

00:17:03: ich weiß nicht wer schon mal versucht hat herauszufinden wo eine Immobilie tatsächlich ist.

00:17:08: bei uns können sie auf die... Ich habe hier die Mobile Screens mitgebracht auf Karte klicken und dann sehen Sie auf einer Karte schön alle Immobilien drauf.

00:17:16: ganz oft kennt man nur die Straße.

00:17:18: andere Portale zeigen dann einfach einen Punkt mitten im Bezirk ein.

00:17:22: wir haben da ein bisschen investieren und haben alle Straßen in Österreich jetzt als Geo-Shapes drin.

00:17:26: Das heißt, Sie sehen auch wenn die genaue Adresse nicht da ist genauer wo die Wohnung ist und können sich ein besseres Bild machen ob das zu Ihren Vorstellungen, zu ihren Bedürfnissen passt.

00:17:36: also Kartensuche auf EmoScout aktuell im Web kommt jetzt dem Dezember auch auf unserer iOS und Android App aber schon überall haben wir die Shapes, also die Straßen drinnen und eingezeichnen und sie sehen dann ganz genau in welcher Straße die Mobilität ist und kann sich ein besseres Bild machen.

00:17:53: Wenn man da rechts schaut, sind bei den anderen Preisen alternativen Angeboten.

00:17:59: Wenn man da schaut, man hat z.B.

00:18:01: die gesucht, neunhundertneinzehn

00:18:04: Euro und

00:18:04: das werden aber noch andere eingeblendet.

00:18:07: Das sind Alternativen wo man

00:18:08: das sagen kann.

00:18:09: Okay entspricht meinem Wünschen, aber sie ein bisschen günstiger, sie sind heute ein bisschen teurer.

00:18:14: Entspricht für anderes Gelegen oder was?

00:18:16: Also

00:18:16: d.h.,

00:18:17: was wird hier eingegeben worden sein?

00:18:18: Wohnungen in St.-Belten bis neun hundertfünfzig Euro und dass in den alle Wohnungen, in St.Belton, die den Filterkriterien entsprechen in der Lage liegen und ich sehe sie auf der Karte dargestellt.

00:18:28: Und kann sagen, okay, St.

00:18:30: Pölten, da möchte man wahrscheinlich näher beim Bahnhof wohnen oder man möchte näher in der Natur wohnnen?

00:18:35: Man möchte vielleicht im Kaiserwald wohnn, man möchte vielleicht näher bei der Landessportschule oben wohn'n und kann anhand der Karten ganz genau sehen wo die Immobilie zu den Suchkriterien, die Sie vorher eingegeben haben

00:18:48: ist.

00:18:48: Was ist und wo eine nächste ähnliche wäre?

00:18:51: Genau!

00:18:52: Also einfach wo das nächste Suchergebnis ist.

00:18:54: Stattalistenansicht eine Kartenansicht.

00:18:57: Und was wir eben gemacht haben, ist die Lage besser herausgefunden und sich so gut angegeben wie wir können damit sie besser ein Gefühl dafür kriegen wo die Wohnungen sind.

00:19:06: Genau.

00:19:09: Schauen wir weiter?

00:19:10: Ja bitte!

00:19:10: Also wenn ich keine Fragen habe dann schauen wir einfach weiter immer.

00:19:14: Bissig Frage.

00:19:15: Wenn ich schaue, schauen wir weiter.

00:19:16: Perfekt.

00:19:18: Vielleicht ein bisschen nach vorne schauen, was wir immer wieder feststellen isst.

00:19:22: Wir haben so ne Freitags-Zuche und in dieser Freitagssuche werden immer ganz wilde Dinge eingegeben.

00:19:26: zum Beispiel Was oft gesucht wird, ist Rosengarten oder Sauna.

00:19:30: Oder Regendusche oder Blick ins Grüne und bisher...

00:19:34: Ich suche keine Wohnung auf Kontessen als eine Regentusche dritter.

00:19:37: Echt?

00:19:37: Ja ganz gut.

00:19:38: Interessant!

00:19:39: Oder man sucht eine Wohnung mit einer grünen Küche oder man suchte eine Wohnung Mit einer Dusche in der Badewanne.

00:19:45: Größe

00:19:45: egal Hauptsache regentusche.

00:19:48: Ich habe auch über euch vorgesprochen, es gibt Bedürfnisse die man gerne abgedeckt haben will.

00:19:54: Und gerade wenn man eine Wohnung kauft möchte man zum Beispiel kein braunes Badezimmer oder ein weißes Bade-Zimmer haben und das sind Informationen, die wir heute nicht in der Suche darstellen können weil keinen Markler, keinen Bautriger gibt an weißes Bad, grüne Küche, sehblick, rosengarten um.

00:20:12: was wir jetzt demnächst auf den Markt bringen werden ist eben dass man in den Bildern suchen kann, wo man dann wirklich so wie hier auf diesem Screen eingeben kann.

00:20:21: Sehblick und dann sehe ich nur Wohnungen, wo Bilder dabei sind, die einen sehblick haben oder Stefan Stomblick oder in Wien mit Blick ins grüne ganz stark gesucht Und das ist glaube ich etwas was die Suche tatsächlich viel einfacher macht.

00:20:34: wenn man auf spezialisierte Bedürfnisse besser eingehen

00:20:37: ist aber auch erst jetzt durch diese ganzen technischen Entwicklungen möglich.

00:20:41: Da sind

00:20:42: wir schon mitten im Thema KI drinnen.

00:20:44: Das ist natürlich eine klassische KI-Anwendung, wo es meiner Sicht – Sie werden alle JetGPT schon mal probiert haben – wenn man da was eintippt die Ergebnisse sind, na ja!

00:20:56: Aber wo man eine Anwendung hat?

00:20:57: Wo man mit Sicherheit sagen kann dass das funktioniert.

00:21:00: Diese Bildererkennungen diese auch aus Textendinge herauslesen sind Dinge die mit KI heute sehr gut und sehr nachhaltig funktionieren und deshalb haben wir sie hier ins Produkt aufgenommen.

00:21:09: oder nehmen wir sie gerade ins Produkt.

00:21:12: Launch wird wahrscheinlich irgendwann im Dezember sein von diesem Feature, aber

00:21:16: ist relativ bald.

00:21:18: Vor fünf Jahren wäre das so nicht möglich gewesen.

00:21:20: Es geht jetzt aber es ist trotzdem viel Programmiarbeiter hinter.

00:21:25: Es ist lustigerweise einfacher als man glaubt wenn man sich auskennt.

00:21:28: Aber das ist wie überall in dem Leben.

00:21:29: Wenn man garteln kann, ist Garten einfach.

00:21:31: Wenn wir uns mit KI auskennen, ist KI einfach.

00:21:35: und ja es ist natürlich viel auf einem Hintergrund.

00:21:37: Das heißt große Investitionen bei uns in das Thema Suche, in Aber es sind Dinge, die Ihnen allen das Leben leichter machen.

00:21:43: Jeder von ihnen wird irgendeinen Wunsch haben, den man vielleicht nicht heute suchen kann und damit machen wir das möglich.

00:21:50: Genau vor fünf Jahren undenkbar.

00:21:55: Ah ja!

00:21:57: Ich habe einen Geheimtipp mitgebracht.

00:21:59: Legen Sie sich Suchagenten an.

00:22:01: Tun sie's wirklich und pflegen Sie Ihre Suchagenden.

00:22:06: Die guten Objekte sind meistens sehr schnell weg.

00:22:09: Vor allem in der Mitte.

00:22:10: Leg'n Sie sich suchagentan... sagen Sie, dass sie Push-Notifications haben wollen.

00:22:15: Reagieren Sie zügig, dass Sie unter den ersten Anfragenden sind.

00:22:20: Seien Sie bei den Suchkriterien ein bisschen großzügiger?

00:22:23: Wenn Sie wissen, dass es nur noch dreihundert und vierzigtausend Euro kann, können Sie sich leisten?

00:22:27: Sie nicken ja sehr gut!

00:22:30: Geben Sie dreieinhalbundfünfzig, dreieinfünfzig.

00:22:32: Einlassen Sie sich das per E-Mail schicken.

00:22:34: Schauen Sie sich die Dinge an und fragen Sie an, wenn Sie Interesse haben damit Sie sich einen Platz sichern heutzutage in der Mitte Die Objekte sind oft innerhalb von Stunden wieder von den Portalen unten.

00:22:44: Seien sie schnell, nutzen Sie diese Schnelligkeit bei uns.

00:22:46: Wenn Sie die Suchergänze machen innerhalb von einer Minute haben Sie das E-Mail bekommen nachdem der Subjekt online war.

00:22:53: Mir wäre nichts schnelleres bekannt.

00:22:55: Seien Sie der oder die Erster, die anfragt?

00:22:58: Wäre ich allerdings eine Suchergänze reingebe?

00:23:00: Okay, das kann ich ja schnell machen.

00:23:02: Dann schickt mir da das.

00:23:03: Ich sollte aber dann auch vorbereitet sein.

00:23:06: Genau, das habe ich schon vorher gesagt.

00:23:08: Vorbereitet sein diese ganze journey durchmachen wissen was kann ich mir leisten?

00:23:12: wo will ich wohnen welche uberlinien fahren dort ein bisschen die gegend kennen die adressen können?

00:23:17: ich glaube das ist was wir versuchen eben mit der kartensuche mit unseren ganzen tools zum thema finanzierung finanzieren verstehen mit den punkten in der gegend was was tut sich dort leichter zu machen um ihnen mehr informationen zu bieten Informationen die man nur von einem unabhängigen portal bekommen kann und wird Sie fit zu machen, dass sie alle Informationen haben um Ja zu sagen.

00:23:38: Aber Sucher-Gent betrifft jetzt nicht nur... hat sich gesagt das betriffte auch Miete

00:23:44: und da

00:23:44: hat sich ja auch etwas schon was verändert.

00:23:46: also man ruft dann nicht einfach an und sagt ich würde gerne sondern es ist schon.. Da muss man schon ein paar Fakten von sich selber mitschicken können.

00:23:54: Genau ich habe vorher unser Plus Produkt hergezeigt wo wir vorab Informationen auf eine sichere Art und Weise bekannt geben kann.

00:24:01: Ich glaube in der Miete ist es wichtig schnell zu sein und vorbereitet zu sein.

00:24:05: Also sprich bei der Besichtigung, die Nacht drüber schlafen, die Bekannte gibt es das Fernabsatz- und Aussichtsgeschäftegesetz.

00:24:13: Und dann zu sagen können ja oder nein.

00:24:14: also man glaube ich muss bei der Miete heute besser wissen wo man hin will, besser wissen was man möchte als wir's noch vor fünf Jahren wissen musste.

00:24:24: Genau ich glaube...

00:24:27: Noch Fragen!

00:24:29: Ich wäre bereit für Fragen wenn Sie welche haben.

00:24:33: Ich hätte eine Frage.

00:24:35: Wunderbar!

00:24:35: Wenn man sich das... Du hast es jetzt erst gezeigt mit denen, dass da oft sehr, ich sage mal unterschiedliche Anfragen sind in Braunesbaden.

00:24:43: Kein Braunes Badezimmer Seeblick oder so?

00:24:46: Was glaubst du, wo sie das noch in den nächsten Jahren hinentwickeln wird?

00:24:49: also die ohne da jetzt...?

00:24:53: Ich glaube, dass die Suche sich in den nexten Jahren, also Thema Kreis natürlich ganz groß.

00:24:57: aber am Ende worum geht's?

00:24:59: Das geht darum den Suchenden und die Suchende so weit aufzuschlagen, dass der Mensch eine gute Entscheidung für sich und sein Leben treffen kann.

00:25:08: Wenn sie in der Wohnung kaufen ist das eine Entscheidung für mindestens sieben Jahre, zehn Jahre.

00:25:13: Wenn Sie in der Wohnung mieten ist es eine Entscheidung meistens für Zeithorizont drei Jahre und länger.

00:25:18: Und unsere Aufgabe ist es als unabhängige Plattformen diese Entscheidungen zu unterstützen mit Informationen zu unterfüttern damit sie alle hier draußen eine gute Datenbasierende Entscheidungen treffen können, um dann auch im Herzen ja sagen zu können.

00:25:33: Und es wird verstärkt auch in die Richtung gehen?

00:25:36: Ich glaube absolut!

00:25:37: Ich glaube das Thema Unterstützend.

00:25:40: Fragen stellen können mehr Informationen haben.

00:25:42: ich glaube dass jetzt die Richtung muss hingehen werden.

00:25:45: Könnte es auch so sein als wenn ich irgendetwas eingebe, dass sich in Zukunft mit jemandem Korrespondiere oder einer KI-Korrespondiere die sagt Geht sich das aus, haben sie sich das?

00:25:55: Schauen Sie sich das an.

00:25:56: Also die ein bisschen hinterfragt was ich da tue.

00:25:59: Ich glaube ... Das ist eine Präferenzenfrage.

00:26:02: Ich glaub so... Die jüngere Generation gibt es ja dieses Gensi versus Millennial.

00:26:08: Wer telefoniert gern, wer telefoniert nicht gern.

00:26:10: Die einen chatten gerne, die anderen reden gerne.

00:26:12: Es braucht eine Benutzerführung und Benutzeuerfahrung also Use Experience, die für jedes Bedürfnis funktioniert.

00:26:20: Nicht per se das Chatbots oder dass mit einer KI reden die Lösung aller Probleme ist, auch konträr.

00:26:27: Ich glaube das in den Hintergrundreden der KI und unterstützen nur Informationen und durch Anbieten von Informationen eine geschmeidigere Lösung ist.

00:26:37: um mich nicht abzulenken von meinem eigentlichen Ziel ein neues Zuhause für meine Familie haben nichts zu tun.

00:26:42: Kann man jetzt über Spitz sagen zum Schluss?

00:26:45: dass sich die Immobilie anbiete.

00:26:48: Das ist ein Maas-Teif, das einfach so und alles was rundherum ist, dass es das eigentliche ist, was eine Plattform dann ausmacht?

00:26:56: Ich glaube

00:26:58: jetzt auf Langströmung

00:26:59: ist der Vermittler zwischen Abgeber entweder ein Markler oder eine Privatperson und Suchenden.

00:27:07: Das sind wahrscheinlich Sie alle herinnen mit den Pausen am Ende von Marklern, die ich da hinten sehe dass die Kernaufgabe der Plattform ist, aber die menschliche Komponente des Suchenden und des Maglenden oder Abgebenden.

00:27:19: Ich glaube, die darf man gar nicht daraus achten lassen.

00:27:20: Die ist sehr wichtig und die soll auch weiterhin im Vordergrund stehen.

00:27:23: Das wird doch also ohne Makler wird es nicht gehen?

00:27:26: Ich glaube ohne Makle wird's nicht gehen denn es braucht auch jemanden, der das Fachwissen hat – die KI kann Fachwisten haben!

00:27:31: Aber wie man heute sieht, man muss die richtigen Fragen stellen um die richtungen Antworten zu bekommen.

00:27:36: Und ich glaube eine geprüfte Person, die das Fach wissen hat und auch auf die Branchenerfahrung um mich auch beraten kann, dann in dem Prozess dahinter.

00:27:46: In einem Abschluss des Kaufvertrages, im Abschluss eines Mitvertrags bei möglicherweise einem potenziellen Wohnungsumbau.

00:27:52: Man schaut sich eine Zweizimmerwohnung an ist ein bisschen zu groß, könnte noch einen Wandeln ziehen.

00:27:57: Ah ja gute Idee super!

00:27:58: Ich glaube diese Erfahrung, die der Mensch hat, die soll auch beim Menschen bleiben.

00:28:03: Wohnen und kaufen ist eine emotionale Geschichte.

00:28:06: Und da wird es ohne Emotionen von der anderen Seite nicht gehen, und die bringt die KI nicht

00:28:10: rein.".

00:28:11: Genau!

00:28:12: Und vor allem die Kompetenz und auch die Verbindlichkeit, glaube ich bleibt beim Menschen.

00:28:17: Matthias, danke fürs Daußen, danke für das Kommen.

00:28:21: Applaus für Matthias Brandstetter.

00:28:24: Er war sozusagen unser letzter Gast hier auf der erste Wohnmesse.

00:28:31: Herzlichen Dank, dass Sie dabei waren und zugehört haben.

00:28:34: Ich nehme an, wir sehen uns nächstes Jahr wieder!

00:28:36: Danke schön!